3 dự án luật bất động sản sẽ lấy ý kiến người dân qua VNeID

Người dân sẽ có thêm kênh tham gia đóng góp ý kiến đối với những chính sách quan trọng liên quan trực tiếp đến đất đai, nhà ở và thị trường bất động sản. Theo Nghị quyết 278/NQ-CP ngày 18/9/2026, Chính phủ yêu cầu tổ chức lấy ý kiến Nhân dân thông qua VNeID đối với 3 dự án luật có phạm vi tác động rộng.

Đáng chú ý, nhiều vấn đề được quan tâm như giá đất, tiền sử dụng đất, bồi thường, tái định cư, thời hạn sử dụng chung cư, phân lô bán nền hay bảo vệ người mua nhà tiếp tục được đặt ra trong quá trình hoàn thiện các dự án luật.

Sẽ lấy ý kiến người dân qua VNeID về 3 dự án luật

Theo Nghị quyết 278/NQ-CP về Phiên họp chuyên đề xây dựng pháp luật tháng 9/2026 và một số nhiệm vụ trọng tâm phát triển kinh tế – xã hội thời gian tới, Chính phủ giao Bộ Công an, Bộ Nông nghiệp và Môi trường, Bộ Xây dựng khẩn trương tổ chức lấy ý kiến Nhân dân thông qua hệ thống VNeID đối với 3 dự án luật gồm:

Dự án Luật Đất đai (sửa đổi);
Dự án Luật Nhà ở (sửa đổi);
Dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).

Chính phủ yêu cầu việc lấy ý kiến phải được thực hiện kỹ lưỡng, thực chất và hiệu quả. Bộ Xây dựng, Bộ Nông nghiệp và Môi trường có trách nhiệm xây dựng báo cáo tiếp thu, giải trình ý kiến đóng góp của người dân, đồng thời công khai, minh bạch nội dung báo cáo.

Việc sử dụng VNeID để lấy ý kiến giúp mở thêm một kênh để người dân có thể tham gia vào quá trình xây dựng và hoàn thiện chính sách. Đây cũng là điểm đáng chú ý bởi cả ba dự án luật đều liên quan đến những vấn đề có ảnh hưởng trực tiếp đến người sở hữu nhà đất, người mua nhà, nhà đầu tư và doanh nghiệp bất động sản.

Luật Đất đai sửa đổi tập trung vào những vấn đề nào?

Trong 3 dự án luật được yêu cầu lấy ý kiến, Luật Đất đai (sửa đổi) nhận được nhiều sự quan tâm do phạm vi tác động rất rộng.

Theo Nghị quyết, dự án Luật Đất đai (sửa đổi) cần tiếp tục hoàn thiện các nội dung liên quan đến giá đất, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, bồi thường, tái định cư, công chứng giao dịch và đăng ký biến động đất đai.

Trong đó, giá đất là một trong những nội dung đáng chú ý bởi có liên quan đến nhiều nghĩa vụ tài chính và chính sách đất đai. Các vấn đề về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cũng có ảnh hưởng đến người sử dụng đất cũng như hoạt động đầu tư, phát triển dự án.

Bên cạnh đó, chính sách bồi thường và tái định cư liên quan trực tiếp đến quyền lợi của người có đất bị thu hồi. Việc tiếp tục hoàn thiện quy định trong lĩnh vực này được kỳ vọng sẽ làm rõ hơn cơ chế thực hiện trong quá trình thu hồi đất, bồi thường và bố trí tái định cư. Các nội dung về công chứng giao dịch và đăng ký biến động đất đai cũng đáng được người dân quan tâm, đặc biệt đối với những trường hợp mua bán, chuyển nhượng, tặng cho hoặc thực hiện các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất.

Tân Phú Land – nhận tư vấn pháp lý, thủ tục mua bán nhà đất

Người dân có thể đóng góp ý kiến qua VNeID

Không chỉ Luật Đất đai, hai dự án Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản cũng có nhiều nội dung tác động trực tiếp đến thị trường.

Đối với Luật Nhà ở (sửa đổi), Nghị quyết yêu cầu tập trung vào các vấn đề liên quan đến thời hạn sử dụng chung cư, hạn chế phân lô bán nền và phát triển nhà ở cho thuê.

Đối với Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), định hướng được đề cập là tăng cường bảo vệ người mua nhà, kiểm soát hoạt động huy động vốn và nâng cao tính minh bạch của thị trường.

Đặc biệt, việc kiểm soát huy động vốn có ý nghĩa đối với các giao dịch bất động sản hình thành trong tương lai. Người mua thường phải bỏ ra số tiền lớn trong khi sản phẩm chưa hoàn thành, do đó các quy định về điều kiện kinh doanh, huy động và sử dụng vốn có liên quan trực tiếp đến việc kiểm soát rủi ro cho khách hàng.

Nếu các quy định tiếp tục được hoàn thiện theo hướng tăng tính minh bạch, người mua sẽ có thêm cơ sở để kiểm tra thông tin pháp lý và đánh giá dự án trước khi quyết định giao dịch.

Tìm nhà chuẩn pháp lý tại Tân Phú Land

Khi có hướng dẫn triển khai cụ thể, người dân có thể theo dõi thông tin từ cơ quan có thẩm quyền để biết thời gian, phạm vi nội dung cũng như cách thức tham gia đóng góp ý kiến trên VNeID.

Việc đưa VNeID vào quá trình lấy ý kiến đối với 3 dự án luật là một bước đáng chú ý trong việc mở rộng phương thức để người dân tham gia đóng góp vào quá trình xây dựng chính sách.

Đối với lĩnh vực bất động sản, những thay đổi liên quan đến Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản đều có thể tác động đến người sở hữu nhà đất, người mua nhà và hoạt động của thị trường. Vì vậy, người dân nên tiếp tục theo dõi quá trình hoàn thiện các dự án luật, đồng thời phân biệt rõ nội dung đang được lấy ý kiến với quy định đã chính thức được ban hành.