4 nhóm thủ tục đất đai tại TP.HCM được tái cấu trúc quy trình

Ngày 22/10/2026, UBND TP.HCM ban hành Quyết định 7069/QĐ-UBND, phê duyệt việc tái cấu trúc quy trình giải quyết 4 nhóm thủ tục hành chính đất đai có tần suất phát sinh hồ sơ cao. Trong đó có các thủ tục phổ biến như chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất và đăng ký biến động. Việc điều chỉnh hướng đến chuẩn hóa quy trình điện tử, tạo thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp khi thực hiện các thủ tục đất đai tại TP.HCM.

---

TP.HCM tái cấu trúc quy trình giải quyết thủ tục đất đai từ 22/10/2026

Theo Quyết định 7069/QĐ-UBND, có hiệu lực từ ngày 22/10/2026, TP.HCM phê duyệt 4 quy trình nội bộ đã tái cấu trúc và quy trình điện tử giải quyết thủ tục hành chính không phụ thuộc vào địa giới hành chính.

Các thủ tục này thuộc phạm vi quản lý của Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM, được lựa chọn do có tần suất phát sinh hồ sơ cao.

Việc tái cấu trúc tập trung vào quy trình tiếp nhận, luân chuyển và giải quyết hồ sơ trên môi trường điện tử, không làm thay đổi toàn bộ các điều kiện pháp lý đối với hoạt động chuyển nhượng, thừa kế hay tặng cho nhà đất.

4 nhóm thủ tục đất đai được tái cấu trúc quy trình tại TP.HCM

Theo danh mục ban hành kèm Quyết định 7069/QĐ-UBND, 4 nhóm thủ tục đất đai được tái cấu trúc gồm:

1. Đăng ký biến động khi tổ chức, doanh nghiệp thay đổi

Áp dụng đối với các trường hợp thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất do chia, tách, hợp nhất, sáp nhập tổ chức hoặc chuyển đổi loại hình doanh nghiệp. Ngoài ra, còn bao gồm điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết và cấp giấy chứng nhận cho từng thửa đất theo quy hoạch của dự án.

2. Đăng ký biến động khi chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho nhà đất

Bao gồm các trường hợp chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, góp vốn bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Nhóm này còn có thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp, cho thuê hoặc cho thuê lại đất trong dự án xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng cùng một số giao dịch liên quan.

Đây là nhóm thủ tục liên quan trực tiếp đến nhu cầu mua bán, sang tên và chuyển quyền sở hữu nhà đất của người dân.

3. Đăng ký tài sản gắn liền với đất và thay đổi thông tin tài sản

Bao gồm đăng ký tài sản gắn liền với thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận, đăng ký thay đổi thông tin tài sản so với nội dung đã ghi nhận và gia hạn thời hạn sở hữu nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài theo quy định pháp luật.

4. Đăng ký biến động liên quan đến tài sản chung, tranh chấp và thế chấp

Áp dụng đối với trường hợp thay đổi quyền sử dụng đất theo thỏa thuận giữa vợ chồng, thành viên hộ gia đình; xử lý tài sản công, tài sản thế chấp hoặc đăng ký biến động theo kết quả giải quyết tranh chấp, bản án, quyết định của Tòa án và cơ quan thi hành án.

Tìm nhà chuẩn pháp lý tại Tân Phú Land

Việc tái cấu trúc 4 nhóm thủ tục đất đai tại TP.HCM hướng đến những mục tiêu chính:

• Giảm phụ thuộc vào địa giới hành chính: Tổ chức giải quyết các thủ tục thuộc phạm vi quyết định theo quy trình không phụ thuộc địa giới hành chính.

• Đẩy mạnh xử lý hồ sơ điện tử: Chuẩn hóa việc tiếp nhận, luân chuyển và giải quyết hồ sơ giữa các cơ quan, đơn vị liên quan.

• Tạo thuận lợi cho người dân: Hướng đến quy trình giải quyết thống nhất, đặc biệt đối với các thủ tục thường xuyên phát sinh như chuyển nhượng, thừa kế và tặng cho nhà đất.

Tuy nhiên, việc tái cấu trúc không đồng nghĩa với việc tất cả thủ tục đất đai đều được nộp tại bất kỳ cơ quan nào hoặc tự động rút ngắn thời gian giải quyết hồ sơ.

Tân Phú Land – nhận tư vấn pháp lý, thủ tục mua bán nhà đất

Người dân cần lưu ý gì khi thực hiện thủ tục đất đai tại TP.HCM?

Để quá trình thực hiện thủ tục thuận lợi, người dân cần lưu ý:

• Xác định đúng thủ tục: Kiểm tra hồ sơ thuộc nhóm chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, đăng ký tài sản hay đăng ký biến động khác.

• 

• Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ: Đảm bảo hồ sơ đáp ứng yêu cầu pháp lý của từng thủ tục.

• Kiểm tra nơi tiếp nhận hồ sơ: Tìm hiểu địa điểm và phương thức nộp hồ sơ được cơ quan có thẩm quyền công bố.

• Theo dõi tiến độ xử lý: Lưu giữ mã hồ sơ, giấy hẹn và kiểm tra kết quả qua các kênh chính thức.

Người dân có thể tham khảo thông tin tại Cổng dịch vụ công hoặc cơ quan đăng ký đất đai có thẩm quyền để thực hiện đúng quy trình đang áp dụng.

---

Việc TP.HCM tái cấu trúc quy trình giải quyết 4 nhóm thủ tục đất đai theo Quyết định 7069/QĐ-UBND là bước điều chỉnh nhằm chuẩn hóa và tăng cường ứng dụng công nghệ trong giải quyết hồ sơ hành chính.

Đặc biệt, các thủ tục phổ biến như chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho và đăng ký biến động đất đai cũng nằm trong phạm vi điều chỉnh. Người dân cần nắm rõ thông tin, chuẩn bị hồ sơ phù hợp và theo dõi hướng dẫn của cơ quan chức năng khi thực hiện.