5 Loại Đất Không Được Sang Tên Dù Có Sổ Đỏ Trong Tay
Nhiều người đặt cọc mua nhà xong mới phát hiện thửa đất không đủ điều kiện sang tên sổ đỏ — dẫn đến mất tiền cọc hoặc tranh chấp kéo dài. Thực tế này xảy ra không ít, đặc biệt với những người lần đầu mua nhà đất và bỏ qua bước kiểm tra pháp lý. Theo khoản 1 và khoản 8 Điều 45 Luật Đất đai 2024, có những điều kiện bắt buộc mà thửa đất phải đáp ứng trước khi thực hiện bất kỳ giao dịch chuyển nhượng nào. Nếu không đáp ứng đủ, việc sang tên sổ đỏ sẽ bị từ chối dù anh chị đã ký hợp đồng hay đặt cọc.
5 Trường Hợp Thửa Đất Không Được Phép Sang Tên Sổ Đỏ
Trường hợp thứ nhất — đất đang có tranh chấp chưa được giải quyết hoặc đã được giải quyết nhưng chưa có bản án, quyết định của Tòa án hoặc phán quyết của cơ quan có thẩm quyền có hiệu lực pháp luật. Đây là trường hợp phổ biến nhất khiến nhiều giao dịch bị đình trệ, đặc biệt với các thửa đất có tranh chấp thừa kế hoặc tranh chấp ranh giới với hàng xóm kéo dài nhiều năm chưa dứt điểm.
Trường hợp thứ hai — đất đang bị kê biên hoặc đang bị áp dụng các biện pháp khác để đảm bảo thi hành án. Điều này thường xảy ra khi chủ đất có nghĩa vụ tài chính với bên thứ ba chưa được giải quyết và cơ quan thi hành án đã ra quyết định phong tỏa tài sản. Nhiều người mua không biết điều này và chỉ phát hiện khi nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất đai.
Trường hợp thứ ba — đất đã hết thời hạn sử dụng mà chưa được cơ quan có thẩm quyền gia hạn hoặc cho phép tiếp tục sử dụng. Anh chị cần kiểm tra kỹ thời hạn sử dụng đất ghi trên sổ đỏ trước khi ký hợp đồng mua bán, tránh trường hợp đất đã hết hạn mà bên bán không thông báo.
Trường hợp thứ tư — đất đang bị áp dụng các biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định pháp luật. Đây thường là quyết định của Tòa án nhằm ngăn chặn việc tẩu tán tài sản trong quá trình giải quyết vụ án liên quan đến chủ đất.
Trường hợp thứ năm — đất thuộc diện đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng hoặc nằm trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái trong rừng đặc dụng, trừ các trường hợp được phép theo quy hoạch hoặc kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.
Người Nhận Chuyển Nhượng Cũng Có Thể Bị Từ Chối Sang Tên
Ngoài 5 trường hợp về thửa đất nêu trên, việc sang tên sổ đỏ còn có thể bị từ chối nếu bên nhận chuyển nhượng không thuộc đối tượng được phép theo khoản 8 Điều 45 Luật Đất đai 2024.
Cụ thể, tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của cá nhân trừ trường hợp được chuyển mục đích theo quy hoạch đã phê duyệt. Cá nhân không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng cũng không được nhận chuyển nhượng hoặc nhận tặng cho đất ở và đất khác trong các khu vực này. Ngoài ra, các tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài hoặc tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài mà pháp luật không cho phép nhận chuyển nhượng cũng sẽ không được thực hiện giao dịch này.
Điều này có nghĩa là không chỉ phía bán mà phía mua cũng cần xác nhận rõ mình có thuộc đối tượng được phép nhận chuyển nhượng hay không trước khi ký hợp đồng.
Làm Thế Nào Để Kiểm Tra Trước Khi Mua Bán Nhà Đất?
Trước khi ký hợp đồng mua bán hoặc đặt cọc, anh chị cần chủ động kiểm tra một số thông tin quan trọng để tránh rơi vào các trường hợp không được sang tên nêu trên.
-
– Thứ nhất, xác nhận thửa đất có đang tranh chấp không bằng cách hỏi trực tiếp UBND phường xã nơi có đất.
-
– Thứ hai, kiểm tra thời hạn sử dụng đất ghi trên sổ đỏ còn hay đã hết.
-
– Thứ ba, tra cứu tình trạng kê biên, phong tỏa hoặc áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời tại Văn phòng đăng ký đất đai.
-
– Thứ tư, xác định rõ loại đất trên sổ đỏ có thuộc diện đất rừng phòng hộ hay rừng đặc dụng không.
-
– Thứ năm và quan trọng nhất — tuyệt đối không đặt cọc trước khi hoàn thành tất cả các bước kiểm tra trên.
Tân Phú Land Hỗ Trợ Những Dịch Vụ Pháp Lý
Để tránh rủi ro khi mua bán nhà đất, việc có một đơn vị uy tín đồng hành trong quá trình kiểm tra pháp lý và thực hiện thủ tục là điều không thể thiếu. Tân Phú Land là đơn vị dịch vụ bất động sản chuyên nghiệp tại TP.HCM, hiện đang hỗ trợ anh chị các thủ tục pháp lý nhà đất gồm công chứng, đăng bộ, đóng thuế và giải chấp; xin giấy phép xây dựng; hồ sơ hoàn công, đo đạc, tách thửa và hợp thửa; tư vấn pháp lý nhà đất và thông tin quy hoạch; nhận ký gửi nhà đất bán và cho thuê.
Nếu anh chị cần tìm đơn vị uy tín hỗ trợ kiểm tra pháp lý, sang tên sổ đỏ hoặc bất kỳ thủ tục nhà đất nào — hãy liên hệ Tân Phú Land để được hỗ trợ miễn phí. Nhanh chóng, uy tín, hiệu quả.
Nhận tư vấn pháp lý miễn phí tại đây.
Nắm rõ 5 trường hợp không được sang tên sổ đỏ là điều kiện tiên quyết để anh chị thực hiện giao dịch nhà đất an toàn và đúng pháp luật. Một thửa đất trông có vẻ ổn nhưng vẫn có thể đang vướng tranh chấp, bị kê biên hoặc hết thời hạn sử dụng mà người bán không thông báo. Kiểm tra kỹ pháp lý trước khi xuống tiền luôn là bước không thể bỏ qua — và Tân Phú Land luôn sẵn sàng đồng hành cùng anh chị trong từng bước đó.
Hiện tại, Tân Phú Land có một nhóm Zalo nội bộ chuyên đăng tải các căn nhà phố đã được bộ phận pháp lý riêng thẩm định (Sổ hồng riêng, không dính lộ giới, hoàn công đủ, sẵn sàng sang tên).
👉 Nếu quan tâm, quý khách có thể truy cập nhóm tại đây.
