[Báo giá] Cầu vượt ngã tư Bốn Xã kích hoạt làn sóng tăng giá 2026

Nếu hỏi bất kỳ người dân nào tại khu vực giáp ranh Quận Tân Phú và Bình Tân về nỗi ám ảnh giao thông lớn nhất của họ, câu trả lời chắc chắn sẽ là: Ngã tư Bốn Xã.

Nơi đây vốn là điểm giao cắt “rối rắm” của 6 tuyến đường huyết mạch: Bình Long, Thoại Ngọc Hầu, Hòa Bình, Phan Anh, Hương Lộ 2 và Lê Văn Quới. Vào các khung giờ cao điểm, nút giao này biến thành một “ma trận” kẹt xe kinh hoàng, làm tiêu tốn không biết bao nhiêu thời gian và công sức của người tham gia giao thông.

Tuy nhiên, bước sang năm 2026, diện mạo của nút giao này đang đứng trước một bước ngoặt lịch sử. Dự án cầu vượt ngã tư Bốn Xã (hướng Lê Văn Quới – Hòa Bình) với tổng vốn đầu tư gần 2.400 tỷ đồng đã chính thức trở thành “phao cứu sinh”, giải cứu hạ tầng giao thông và kích hoạt làn sóng tăng giá 2026 cho toàn khu vực.

Hãy cùng Tân Phú Land phân tích chi tiết cú hích quy hoạch này và cập nhật bảng báo giá nhà đất mới nhất ngay dưới đây!

Thông tin quy hoạch thực tế dự án cầu vượt ngã tư Bốn Xã mới nhất

Dự án cầu vượt ngã tư Bốn Xã không còn là phương án nằm trên giấy tờ. Đây chính là một trong những công trình hạ tầng giao thông cấp bách được TP.HCM tập trung tăng tốc tổng lực triển khai, nhằm xóa sổ một trong các “điểm đen” ùn tắc nghiêm trọng nhất khu Tây.

Thông số quy hoạch chi tiết của dự án bao gồm:

– Quy mô thiết kế hiện đại: Công trình thuộc loại hình cầu vượt thép có chiều dài khoảng 280m, chiều rộng 12m, đáp ứng trọn vẹn 4 làn xe chạy hai chiều phân tách rõ rệt bằng dải phân cách cứng.

– Hướng tuyến chính lược: Cầu vượt sẽ chạy dọc theo trục Lê Văn Quới – Hòa Bình. Phương án này được lựa chọn để giải quyết triệt để các xung đột giao thông cắt ngang của các dòng xe đổ về từ Phan Anh, Bình Long hay Hương Lộ 2.

Tiến độ thực tế và công tác giải phóng mặt bằng năm 2026

Bước sang năm 2026, dự án đang ghi nhận những chuyển biến vô cùng mạnh mẽ:

– Về pháp lý: Ban Giao thông cùng các đơn vị liên quan đã hoàn thiện các hồ sơ điều chỉnh quy hoạch cuối cùng, đưa dự án vào danh mục công trình trọng điểm ưu tiên.

– Về nguồn vốn và đền bù: Trong tổng vốn đầu tư gần 2.400 tỷ đồng, phần lớn nguồn ngân sách được tập trung cho công tác giải phóng mặt bằng và đền bù tái định cư xung quanh nút giao. Việc này giúp đảm bảo quỹ đất sạch, tạo tiền đề thúc đẩy nhanh tiến độ thi công toàn diện trong giai đoạn tới.

Phân tích cú hích giá nhà đất liên quận Tân Phú – Bình Tân

Trong giới đầu tư bất động sản luôn có một câu khẩu quyết: “Lộ thông thì tài tiến”. Hạ tầng giao thông khai mở đến đâu, giá trị bất động sản sẽ cất cánh bền vững đến đó. Dự án cầu vượt ngã tư Bốn Xã chính là “ngòi nổ” chiến lược kích hoạt dòng tiền đổ về thị trường nhà đất Tân Phú và Bình Tân năm 2026 nhờ hai yếu tố cốt lõi:

Xóa bỏ hoàn toàn định kiến về vùng trũng giao thông

Trước đây, dù sở hữu vị trí sát vách các quận nội thành, khu vực quanh ngã tư Bốn Xã thường bị “dìm giá” hoặc gặp tình trạng thanh khoản chậm. Nguyên nhân chủ yếu do hạ tầng cũ kỹ, ngập nước mùa mưa và kẹt xe triền miên.

Khi dự án cầu vượt thép lên hình, toàn bộ bộ mặt đô thị tại đây sẽ được chỉnh trang sạch đẹp, thông thoáng. Sự lột xác này giúp phá bỏ định kiến cũ, biến nơi đây thành trục liên kết xanh, thúc đẩy làn sóng săn tìm nhà hẻm xe hơi Tân Phú và Bình Tân tăng mạnh.

Các trục đường huyết mạch hưởng lợi lớn nhất

Đường Hòa Bình (Quận Tân Phú):

– Lợi thế hạ tầng: Giúp phương tiện lưu thông mạch lạc, kết nối thẳng về trung tâm Quận 11, Quận 10 và khu du lịch Đầm Sen mà không còn bị nghẽn lại tại nút giao Bốn Xã.

– Xu hướng giá trị: Kích cầu mạnh mẽ cho phân khúc nhà phố mặt tiền Hòa Bình. Các mặt bằng tại đây sẽ thăng hạng giá trị kinh doanh sầm uất, cực kỳ lý tưởng để làm văn phòng đại diện, showroom, hoặc khai thác căn hộ dịch vụ (CHDV) cao cấp.

Trục đường Lê Văn Quới (Quận Bình Tân):

– Lợi thế hạ tầng: Rút ngắn đến 50% thời gian di chuyển từ lõi Bình Tân sang các quận nội thành.

– Xu hướng giá trị: Do đặc trưng quy hoạch khu vực này chủ yếu là nhà dạng ống, mật độ xây dựng cao và rất hiếm nhà có sân rộng, nên tệp khách ở thực sẽ đổ dồn về phân khúc nhà hẻm xe hơi thông để thuận tiện giao thương. Đây là bệ phóng giúp giá nhà hẻm Lê Văn Quới giữ vững biên độ tăng trưởng ổn định và có tính thanh khoản cực cao.

Bảng giá đất tham khảo khu vực quanh Ngã tư Bốn Xã (Cập nhật 2026)

Nguồn số liệu: Bảng giá trên được tổng hợp dựa trên dữ liệu tin đăng giao dịch thực tế và khảo sát thị trường của Tân Phú Land quý II/2026. Mức giá thực tế của từng căn sẽ dao động tùy thuộc vào vị trí hẻm, độ rộng lòng đường, phong thủy và hiện trạng xây dựng của ngôi nhà.

Lời khuyên đầu tư thực chiến từ Tân Phú Land

Là đơn vị am hiểu sâu sắc thị trường bất động sản khu vực phía Tây TP.HCM, Tân Phú Land đưa ra 2 lời khuyên “sống còn” cho các nhà đầu tư và khách hàng mua ở thực tại khu vực này trong năm 2026:

Nhận diện phân khúc vừa túi tiền giàu tiềm năng tài chính 3 – 5 tỷ

Nếu dòng vốn của bạn nằm trong khoảng từ 3 – 5 tỷ đồng, khu vực giáp ranh Bốn Xã (Lê Văn Quới, Thoại Ngọc Hầu, Bình Long, Phan Anh) hiện là “vùng xanh” lý tưởng nhất để xuống tiền.

Hãy tập trung săn tìm các sản phẩm nhà hẻm xe hơi thông (lòng đường rộng từ 4m – 6m). Đây là phân khúc sở hữu tính thanh khoản cao nhất thị trường hiện tại, cực kỳ dễ cho thuê sinh lời và có biên độ tăng giá mạnh mẽ nhất khi dự án cầu vượt chính thức thông xe.

Kiểm tra nghiêm ngặt lộ giới quy hoạch ngã tư Bốn Xã

Do dự án cầu vượt có quy mô vốn lớn và liên quan trực tiếp đến việc mở rộng các nhánh nút giao, một số khu vực xung quanh ngã tư Bốn Xã chắc chắn sẽ nằm trong diện giải phóng mặt bằng hoặc dính lộ giới công trình công cộng. Để dòng vốn được an toàn, bạn cần lưu ý:

– Tuyệt đối không mua nhà đất chỉ dựa vào lời cam kết miệng hoặc sổ hồng cũ chưa được cập nhật bản đồ quy hoạch mới nhất năm 2026.

– Trước khi đặt cọc, hãy mang bản vẽ tọa độ vị trí đất lên Phòng Tài nguyên & Môi trường quận (Tân Phú hoặc Bình Tân) để kiểm tra chính xác phần diện tích đất công nhận và phần diện tích dính lộ giới giải tỏa.

---

Cơ hội bứt phá luôn dành cho những nhà đầu tư nhạy bén biết đi trước đón đầu hạ tầng giao thông. Dự án cầu vượt ngã tư Bốn Xã chính là đòn bẩy chiến lược đưa giá trị bất động sản liên quận Tân Phú – Bình Tân bước sang một trang mới sầm uất hơn.

Bạn đang quan tâm đến các quỹ đất, nhà phố có pháp lý sạch, giá tốt quanh khu vực ngã tư Bốn Xã? Hãy liên hệ ngay với Tân Phú Land để được cung cấp giỏ hàng mới nhất và tư vấn quy hoạch hoàn toàn miễn phí!