Cảnh báo lừa đảo cấp mã định danh bất động sản từ 1/9/2026
Từ ngày 1/9/2026, Nghị định 326/2026/NĐ-CP về định danh và Cơ sở dữ liệu định danh địa điểm chính thức có hiệu lực. Trong đó, thửa đất, công trình xây dựng và nhiều địa điểm khác thuộc đối tượng được định danh bằng mã 12 chữ số. Tuy nhiên, lợi dụng việc nhiều người dân chưa nắm rõ quy trình, các đối tượng xấu đã xuất hiện với thủ đoạn giả mạo cơ quan chức năng, yêu cầu kê khai đất đai hoặc làm thủ tục cấp mã định danh để chiếm đoạt tài sản.
Từ ngày 1/9/2026, quy định về định danh địa điểm chính thức có hiệu lực, trong đó thửa đất, công trình xây dựng và nhiều địa điểm khác thuộc đối tượng được định danh bằng mã 12 chữ số.
Lợi dụng việc nhiều người dân chưa nắm rõ quy trình này, các đối tượng xấu đã xuất hiện với thủ đoạn giả mạo cơ quan chức năng, gửi giấy mời kê khai đất đai hoặc làm thủ tục liên quan đến mã định danh bất động sản, từ đó dẫn dụ nạn nhân cài ứng dụng giả mạo nhằm đánh cắp thông tin và chiếm đoạt tài sản.
Công an cảnh báo chiêu lừa liên quan mã định danh bất động sản
Công an phường Trần Hưng Đạo, TP Hải Phòng đã phát đi cảnh báo về thủ đoạn lừa đảo công nghệ cao nhắm vào người dân có bất động sản.
Theo cảnh báo, các đối tượng có thể làm giả giấy mời mang danh nghĩa cơ quan chính quyền, yêu cầu người dân thực hiện thủ tục kê khai dữ liệu đất đai hoặc cấp mã định danh tài sản. Sau đó, kẻ gian tìm cách dẫn dụ người dân cài phần mềm độc hại trên điện thoại.
Thủ đoạn này xuất hiện trong thời điểm quy định mới về định danh địa điểm bắt đầu có hiệu lực. Theo quy định, mỗi địa điểm có một mã định danh duy nhất, gồm 12 chữ số do Cơ sở dữ liệu định danh địa điểm xác lập. Thửa đất là một trong những đối tượng thuộc diện định danh.
Tuy nhiên, cần lưu ý rằng quy định có hiệu lực từ ngày 1/9/2026 không đồng nghĩa tất cả người có nhà, đất phải lập tức đi làm thủ tục để được cấp mã định danh.
Đối với những đối tượng đã có đầy đủ thông tin tối thiểu, dữ liệu sẽ được đồng bộ vào Cơ sở dữ liệu định danh địa điểm. Trường hợp thông tin chưa đầy đủ sẽ được thu thập, tạo lập, bổ sung và đồng bộ theo quy định.
Chính tâm lý lo lắng về việc phải “kê khai ngay”, “xác thực ngay” hoặc sợ ảnh hưởng đến quyền lợi đối với nhà đất có thể khiến người dân mất cảnh giác và làm theo hướng dẫn của kẻ gian.
Thủ đoạn lừa đảo được thực hiện như thế nào?
Bước 1: Đối tượng tạo giấy mời mang danh nghĩa UBND hoặc cơ quan chức năng, yêu cầu người dân thực hiện thủ tục kê khai dữ liệu đất đai, xác thực thông tin hoặc cấp mã định danh liên quan đến bất động sản.
Giấy mời giả có thể được thiết kế giống văn bản hành chính nhằm khiến người nhận tin rằng đây là yêu cầu chính thức từ cơ quan nhà nước.
Bước 2: Người dân có thể được hướng dẫn chuẩn bị điện thoại thông minh và SIM chính chủ với lý do phục vụ việc xác thực danh tính, kê khai hoặc đồng bộ dữ liệu.
Yêu cầu này dễ tạo cảm giác đây là một phần của thủ tục hành chính điện tử thông thường.
Bước 3: Tiếp theo, đối tượng có thể gửi đường link hoặc hướng dẫn người dân tải ứng dụng giả mạo dịch vụ công, trong đó có thể xuất hiện tệp APK được cài đặt từ bên ngoài kho ứng dụng chính thức.
Sau khi cài đặt, người dùng có thể bị yêu cầu cấp những quyền nhạy cảm như quyền trợ năng, quản trị thiết bị hoặc theo dõi màn hình.
Bước 4: Khi phần mềm độc hại được cấp quyền truy cập sâu vào điện thoại, đối tượng có thể tìm cách kiểm soát thiết bị, thu thập thông tin, đọc tin nhắn chứa mã OTP và thực hiện các giao dịch nhằm chiếm đoạt tiền trong tài khoản ngân hàng.
Để phòng tránh thủ đoạn trên, người dân nên đặc biệt ghi nhớ nguyên tắc “4 không”:
-
– Không bấm vào đường link lạ được gửi qua SMS, Zalo hoặc các nền tảng mạng xã hội.
-
– Không cài ứng dụng không rõ nguồn gốc, đặc biệt là các tệp cài đặt do người lạ gửi và yêu cầu tải trực tiếp.
-
– Không cấp quyền quản trị thiết bị, quyền trợ năng hoặc theo dõi màn hình cho những ứng dụng đáng ngờ.
-
– Không cung cấp mã OTP hoặc chuyển tiền theo yêu cầu của người tự xưng là cán bộ, công chức qua điện thoại hoặc mạng xã hội.
-
TP.HCM quy định diện tích tối thiểu được tách thửa từ 36m²
Đặc biệt, người dân không nên mặc định một thông báo là thật chỉ vì văn bản có tên cơ quan nhà nước, con dấu, mã QR hoặc trình bày giống giấy tờ hành chính.
Người dân nên làm gì?
Khi nhận được giấy mời hoặc thông báo yêu cầu kê khai thông tin nhà đất, điều đầu tiên cần làm là xác minh tính chính xác của thông tin trước khi thực hiện bất kỳ hướng dẫn nào.
Người dân nên kiểm tra tên cơ quan ban hành, nội dung yêu cầu và thông tin liên quan. Nếu có dấu hiệu bất thường, có thể chủ động liên hệ hoặc đến trực tiếp cơ quan nhà nước có thẩm quyền tại địa phương để xác minh.
Không nên vội quét mã QR, truy cập đường link, tải ứng dụng hoặc cung cấp thông tin ngân hàng chỉ dựa trên hướng dẫn xuất hiện trong một giấy mời chưa được kiểm chứng.
Đặc biệt cảnh giác nếu người tự xưng là cán bộ liên tục thúc giục phải thực hiện ngay, đe dọa sẽ bị phạt, ảnh hưởng đến quyền lợi nhà đất hoặc yêu cầu cung cấp OTP, thông tin tài khoản ngân hàng.
Xem thêm: Từ 1/9, thửa đất và công trình được định danh bằng mã 12 số
Người có nhà, đất nên chủ động cập nhật các quy định mới nhưng không nên vì tâm lý sợ “chậm kê khai” hoặc “chưa được cấp mã định danh” mà làm theo những hướng dẫn chưa được xác minh.
Khi nhận được cuộc gọi, tin nhắn hoặc giấy mời bất thường liên quan đến kê khai đất đai và mã định danh bất động sản, người dân nên kiểm chứng thông tin qua các kênh chính thức trước khi cung cấp thông tin cá nhân, cài đặt ứng dụng hoặc thực hiện bất kỳ giao dịch tài chính nào.
