Cảnh báo lừa đảo cọc mua nhà qua mạng xã hội 2026

Thị trường bất động sản đang có những nhịp hồi phục tích cực, kéo theo đó là sự bùng nổ của các hội nhóm mua bán nhà đất bất động sản trên mạng xã hội. Chỉ cần lướt Facebook hoặc Zalo một chút là thấy hàng loạt tin rao “nhà đẹp giá rẻ”, “đất nền sổ riêng chính chủ”, “căn hộ dự án hot”, kèm ảnh đẹp lung linh và lời hứa “cọc giữ chỗ chỉ 50-100 triệu là chắc suất”. Nhưng thực tế, nhiều trường hợp cọc xong thì chủ biến mất, số điện thoại tắt máy, hoặc dự án không tồn tại.

Bước sang năm 2026, thủ đoạn lừa đảo bất động sản online ngày càng tinh vi, lợi dụng nhu cầu mua nhà cao và tâm lý “sợ mất cơ hội”.

1. Những thủ đoạn lừa đảo tinh vi “núp bóng” mạng xã hội

Thú thật, chiêu trò lừa đảo hiện nay không còn đơn giản là rao bán nhà không có thật. Những kẻ lừa đảo có thể sử dụng công nghệ Deepfake để giả mạo chủ nhà trong các cuộc gọi video, hoặc lập ra hàng loạt tài khoản ảo để vào bình luận, tạo hiệu ứng đám đông rằng căn nhà đang có rất nhiều người muốn mua. Chúng thường đánh vào tâm lý ham rẻ và sợ mất cơ hội của người mua để hối thúc việc “đặt cọc giữ chỗ” ngay qua tài khoản ngân hàng mà không cần gặp mặt.

Nhiều trường hợp khách hàng tại Tanphuland đã chia sẻ rằng họ suýt mất trắng hàng trăm triệu đồng vì tin vào những giấy tờ pháp lý được gửi qua Zalo. Những bản quét (scan) sổ hồng được chỉnh sửa tinh vi đến mức mắt thường khó lòng phân biệt được. Mục tiêu cuối cùng của chúng là lấy được số tiền cọc từ 20 đến 50 triệu đồng rồi ngay lập tức khóa tài khoản, cắt đứt liên lạc.

2. Dấu hiệu nhận biết một thương vụ “có mùi” lừa đảo

Dấu hiệu dễ nhận thấy nhất chính là mức giá. Nếu một căn nhà tại khu vực trung tâm quận Tân Phú hay Bình Tân được rao bán thấp hơn giá thị trường từ 30% đến 50% với lý do “đi định cư gấp” hay “ngân hàng phát mãi”, bạn hãy đặt một dấu hỏi lớn. Thực tế trong năm 2026, thông tin bất động sản cực kỳ minh bạch, hiếm khi có chuyện chủ nhà chấp nhận bán lỗ sâu như vậy mà không có vấn đề gì về pháp lý.

Bên cạnh đó, kẻ lừa đảo luôn tìm cách né tránh việc gặp mặt trực tiếp tại địa chỉ căn nhà hoặc tại các văn phòng công chứng. Chúng thường viện cớ đang ở xa hoặc nhà đang có khách xem để ép bạn chuyển khoản đặt cọc trước. Để đảm bảo an toàn tuyệt đối, bạn chỉ nên quan tâm đến những bất động sản có địa chỉ rõ ràng và được phân phối bởi những đơn vị uy tín. Bạn có thể kiểm chứng mặt bằng giá và xem các căn nhà thực tế đang được chào bán tại danh mục mua bán nhà đất bất động sản để trang bị cho mình kiến thức về giá thị trường.

3. Các thủ đoạn lừa đảo cọc mua nhà phổ biến qua mạng xã hội

Mình tổng hợp từ các vụ việc thực tế và cảnh báo công an:

*Thủ đoạn 1 – Giá rẻ bất thường và “giữ chỗ gấp”

Đăng nhà đất giá thấp hơn thị trường 20-30%, kèm caption “chính chủ bán gấp cần tiền”, “cơ hội cuối cùng”. Khi bạn hỏi, họ bảo “cọc ngay để giữ suất”, yêu cầu chuyển khoản 50-200 triệu vào tài khoản cá nhân, hứa “sau 3-7 ngày ký hợp đồng công chứng”. Sau khi nhận tiền, block liên lạc.

*Thủ đoạn 2 – Mạo danh chủ đầu tư hoặc sàn uy tín

Tạo fanpage giống hệt sàn lớn, dùng logo giả, đăng tin dự án chưa cấp phép hoặc nhà ở xã hội “suất ngoại giao”. Yêu cầu cọc “giữ chỗ” hoặc “phí tư vấn”, ký hợp đồng nguyên tắc online, rồi mất tích. Nhiều vụ nhà ở xã hội bị lừa kiểu này, cọc vài trăm triệu nhưng không có suất thật.

*Thủ đoạn 3 – Ảnh đẹp nhưng không cho xem thực tế

Gửi ảnh nhà đẹp từ nguồn khác, hẹn xem nhà nhưng hoãn liên tục với lý do “chủ đi vắng”, “đang sửa”, rồi ép chuyển cọc trước. Hoặc dẫn xem nhà khác nhưng yêu cầu cọc cho căn “đang giữ”.

*Thủ đoạn 4 – Giấy tờ giả mạo

Gửi ảnh sổ đỏ photoshop, vi bằng giả, hoặc hợp đồng đặt cọc giả. Nhiều người tin vì “có giấy tờ” nhưng không kiểm tra bản gốc tại văn phòng công chứng hoặc cơ quan nhà nước.

4. Dấu hiệu nhận biết và cách tránh bị lừa khi mua nhà online

• – Để an toàn, mình khuyên bạn nhớ các nguyên tắc sau:

• – Không chuyển khoản cọc cho tài khoản cá nhân, đặc biệt nếu chưa gặp mặt hoặc xem nhà thực tế.

• – Luôn yêu cầu xem bản gốc sổ đỏ/sổ hồng, kiểm tra tại Văn phòng Đăng ký Đất đai quận/huyện.

• – Không tin lời hứa “suất nội bộ”, “mua không cần bốc thăm” – tất cả phải theo quy trình pháp lý.

• – Giao dịch qua công chứng viên hoặc ngân hàng để có biên nhận rõ ràng.

• – Kiểm tra thông tin chủ nhà/môi giới: tên thật, số điện thoại chính chủ, địa chỉ công ty.

• – Nếu nghi ngờ, liên hệ công an hoặc cơ quan chức năng ngay.

Nếu bạn đang tìm nhà thật ở Tân Phú, Bình Tân, đừng vội cọc online mà hãy đến xem trực tiếp và kiểm tra pháp lý kỹ.

5. Quy trình đặt cọc an toàn để bảo vệ dòng tiền của bạn

5. Để không trở thành nạn nhân, nguyên tắc “vàng” là tuyệt đối không đặt cọc khi chưa xem nhà thực tế và chưa kiểm tra pháp lý gốc tại cơ quan chức năng. Trong năm 2026, việc tra cứu quy hoạch và tình trạng ngăn chặn giao dịch đã trở nên dễ dàng hơn nhờ hệ thống dữ liệu số. Bạn nên yêu cầu bên bán cung cấp bản gốc sổ hồng và đối chiếu với giấy tờ tùy thân của chủ sở hữu.

   Mọi giao dịch đặt cọc nên được thực hiện tại văn phòng công chứng hoặc có sự chứng kiến của bên thứ ba uy tín. Việc này không chỉ giúp xác thực danh tính chủ nhà mà còn đảm bảo căn nhà không đang trong tình trạng tranh chấp hay thế chấp phức tạp.

7. Nếu bạn vẫn cảm thấy lo lắng hoặc không tự tin trong việc kiểm tra giấy tờ, hãy sử dụng ngay dịch vụ pháp lý bất động sản miễn phí. Tại đây, các chuyên gia sẽ hỗ trợ bạn soi xét mọi ngóc ngách pháp lý để đảm bảo giao dịch diễn ra an toàn nhất.

Mọi thông tin, thắc mắc xin vui lòng liên hệ:

• 📞 Hotline tư vấn 24/7: 0888.79.89.79

• 📩 Email hỗ trợ: [email protected]