Chung cư dọc tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên tỏa sức nóng vào thị trường địa ốc TP.HCM ra sao?

Tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên vận hành đang thổi hơi nóng vào thị trường bất động sản TP.HCM ở nhiều phân khúc. Tiềm năng tăng giá mạnh đã thúc đẩy nhiều nhà đầu tư có tiềm lực trở lại khu vực vùng ven tuyến metro để “đón sóng”.

Giá bất động sản dọc tuyển Metro

Nhìn chung giá chung cư dọc tuyến Metro số 1 tăng trung bình từ 15-40% một năm qua và gần gấp đôi trong 5 năm trở lại đây.

Anh Minh Toàn, đang làm cho một công ty ở quận 1, nói muốn mua căn hộ gần tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên (Metro số 1) để tiện đi làm. Cách đây một tuần, anh đã chốt được căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 68 m2 trên đường Nguyễn Thị Định, quận 2 (cũ), cách tuyến metro 800 m, với giá 71 triệu đồng mỗi m2. Anh tỏ ra tiếc nuối vì hồi đầu năm có tìm hiểu dự án này, giá sang tay căn hộ tương tự chỉ khoảng 61-64 triệu đồng mỗi m2 nhưng cứ phân vân không chốt.

“Giờ tuyến Metro vận hành, giá tăng gần 20% tôi vẫn quyết định mua vì chờ nữa sợ giá lại tăng cao”, anh cho hay. Theo anh Toàn, căn hộ này mở bán sơ cấp cách đây 4 năm với giá chỉ 49 triệu đồng mỗi m2, tức thấp hơn hiện tại khoảng 45%.

Trường hợp chị Phương Nga (An Phú, TP Thủ Đức) cho biết đầu tháng 11/2024 khi có thông tin tuyến Metro số 1 sắp vận hành, chị rao bán căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 78 m2 nằm cách trạm Metro Thảo Điền khoảng 500 m với giá 6,7 tỷ đồng, tức khoảng 85 triệu đồng mỗi m2 (căn này chị mua năm 2020 với giá 53 triệu đồng một m2).

“Chỉ sau một tháng, khách đã chốt mua căn hộ với mức giá trên. Như vậy, sau 4 năm, căn hộ của tôi tăng 65%”, chị nói và cho biết thêm, một số căn tương tự được các chủ nhà bán đầu năm với giá 68 triệu đồng một m2 (tức thấp hơn hiện tại 25%).

Đầu tháng 10 vừa qua, anh Trần Trung Kiên, nhà đầu tư chuyên phân khúc chung cư tại TP.HCM quyết định bán chốt lời một căn hộ 125m2 gần khu Thảo Điền, TP.Thủ Đức, cách nhà ga An Phú, tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên, khoảng 2,5km, thu về khoản lãi hơn 4,5 tỷ đồng.

Không chỉ là trường hợp cá biệt, rất nhiều nhà đầu tư đang “trúng đậm” từ các dự án nhà ở ăn theo tuyến metro. Tiềm năng của phân khúc này cũng đang khiến không ít nhà đầu tư có tiềm lực mạnh tay xuống tiền gom hàng chờ sóng lên.

Diễn biến thực tế cho thấy kỳ vọng của nhà đầu tư khi rót tiền “săn” dự án ven metro số 1 là có cơ sở. Theo khảo sát của chuyên trang batdongsan.com, bất động sản xung quanh các nhà ga metro thường có giá bán và cho thuê cao hơn so với các khu vực khác.

Mặt bằng đắt đỏ hồi sinh

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, chuyên gia của CBRE Việt Nam, từng nhìn nhận tuyến metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) là tiền đề phát triển nhà ở phía Đông ở TP.HCM, cụ thể ở giá bán và tốc độ bán căn hộ.

Theo ông Kiệt, giá bán trung bình ở một số dự án quanh tuyến metro số 1 đã tăng 50-70%, cá biệt có dự án tăng 150% trong 8 năm (2015-2023). Nhiều dự án “ăn” theo tuyến đường này đã tăng giá rất nhanh, tương lai còn nhiều dự án khác đang được xây dựng.

Ông Kiệt đánh giá ở khu vực trung tâm TP.HCM đang thiếu quỹ đất hoặc nếu còn thì chi phí xây dựng cao. Do đó, khi các tuyến đường vành đai, metro được mở rộng, xây dựng sẽ đẩy giá bán nhà tại các khu đô thị ly tâm, mở rộng ra Bình Dương, Long An hay một số huyện vùng ven như Củ Chi, Cần Giờ, Bình Chánh… lên nhanh.

Không chỉ loại hình căn hộ, phân khúc mặt bằng nhà phố ven tuyến metro số 1 cũng đang bắt đầu được thổi một luồng sinh khí mới. Rất nhiều mặt bằng sau thời gian dài “ế” gần đây đã được lấp đầy.

Đơn cử, mặt bằng nằm ngay góc ngã tư Lê Lai – Trương Định đang được chuỗi trà và cà phê Phê La thuê và tiến hành cải tạo. Mặt bằng 42 Lê Lợi, nằm cách ga Nhà hát Thành phố 300m cũng vừa được Circle K thuê và đang cải tạo để đưa vào khai trương.

Anh Tân, một môi giới chuyên mặt bằng nhà phố tại khu vực Thủ Đức, cho hay sau thời gian dài ảm đạm, thị trường nhà phố khu vực vùng ven metro số 1 đang dần ấm hơn. Các mặt bằng vị trí đẹp được các thương hiệu lớn săn đón, trong khi các mặt bằng nhỏ cũng dần được lấp đầy.

Theo anh Tân, trên đường Lê Lợi, mặt bằng có chiều ngang 3,5-5 m hiện có giá thuê từ 180-250 triệu đồng/tháng, rộng hơn có thể dao động từ 450-500 triệu đồng/tháng. Các tuyến đường lân cận như Lê Lai, Lê Thánh Tôn và Phan Chu Trinh có giá thuê thấp hơn, nhưng cũng dao động ở mức 100-150 triệu đồng/tháng cho mặt bằng chiều ngang 4-5 m và 250-350 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 6-8 m ngang…

“Sẽ cần thêm thời gian để đánh giá chính xác những thay đổi về lượng khách, khả năng kinh doanh tại các mặt bằng vùng ven tuyến metro số 1, tuy nhiên tác động tích cực của tuyến đường sau thời gian chạy thử là rất rõ ràng”, anh Tân nói.

Có thể nói, tuyến metro số 1 đi vào hoạt động đang tăng khả năng kết nối giữa khu vực vùng ven TP.HCM với khu vực trung tâm, trở thành một trong những nguyên nhân quan trọng thúc đẩy giá bất động sản cũng như giá cho thuê căn hộ chung cư, nhà phố, căn hộ dịch vụ… tại vùng ven.

Cơ hội rõ ràng là hiện hữu, tuy nhiên, lời khuyên của chuyên gia là không nên “bỏ hết trứng vào một giỏ”. Để giảm thiểu rủi ro, các nhà đầu tư cần tính toán kỹ về nguồn vốn, cùng với đó là vị trí, khả năng lấp đầy, chi phí sửa chữa, phát sinh, quay vòng vốn… trước khi quyết định đầu tư, thuê mua.

Theo Vnbusiness