Cung cấp thông tin sai về bất động sản, có thể bị phạt đến 160 triệu đồng
Từ ngày 26/8/2026, các quy định mới về xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động kinh doanh bất động sản chính thức có hiệu lực. Đáng chú ý, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới và cá nhân hành nghề môi giới nếu không cung cấp, cung cấp không đầy đủ hoặc cung cấp không trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản mà mình môi giới có thể bị phạt từ 120 triệu đồng đến 160 triệu đồng.
Quy định này được nêu tại Nghị định số 339/2026/NĐ-CP của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng, quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật, quản lý, phát triển nhà và kinh doanh bất động sản. Nghị định được ban hành và có hiệu lực từ ngày 26/8/2026, đồng thời Nghị định 16/2022/NĐ-CP hết hiệu lực kể từ thời điểm này.
Cung cấp thông tin không trung thực có thể bị phạt từ 120–160 triệu đồng
Theo quy định mới, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản có hành vi không cung cấp, cung cấp không đầy đủ theo quy định hoặc cung cấp không trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản mà mình môi giới có thể bị phạt tiền từ 120–160 triệu đồng.
Đây là mức xử phạt đáng chú ý bởi thông tin do môi giới cung cấp có thể ảnh hưởng trực tiếp đến quyết định của khách hàng khi tìm hiểu, đặt cọc và thực hiện giao dịch bất động sản.
Tuy nhiên, cần hiểu chính xác rằng 160 triệu đồng là mức tối đa trong khung phạt từ 120–160 triệu đồng, không phải cứ môi giới nói sai một thông tin là mặc nhiên bị phạt 160 triệu đồng. Vì vậy, trong quá trình tư vấn, môi giới cần kiểm tra kỹ hồ sơ và thông tin trước khi cung cấp cho khách hàng, đặc biệt với những nội dung có ảnh hưởng đến quyết định giao dịch.
Bên cạnh đó, tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản nhưng không thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản theo quy định cũng thuộc trường hợp có thể bị xử phạt từ 120–160 triệu đồng.
Mức phạt này còn áp dụng đối với hành vi không gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trước khi hoạt động theo quy định.
Nhận tư vấn pháp lý miễn phí tại đây
Môi giới không có chứng chỉ có thể bị phạt đến 60 triệu đồng
Ngoài trách nhiệm cung cấp thông tin, người hành nghề môi giới cũng cần chú ý đến điều kiện hành nghề.
Theo quy định được đề cập, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản không có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản có thể bị phạt từ 40–60 triệu đồng.
Mức phạt này cũng được áp dụng đối với trường hợp cá nhân có chứng chỉ hành nghề nhưng không làm việc trong doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản theo quy định.
Ngoài ra, cá nhân không thực hiện quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản nơi mình làm việc cũng có thể bị xử phạt trong khung tiền phạt này.
Như vậy, người làm môi giới không chỉ cần có chứng chỉ mà còn phải bảo đảm hoạt động đúng hình thức và tuân thủ các quy định liên quan trong quá trình hành nghề.
Tại Tân Phú Land, chuyên viên đã được cấp chứng chỉ môi giới.
Nghị định 339/2026/NĐ-CP cũng quy định xử phạt đối với doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không đáp ứng các điều kiện theo quy định.
Cụ thể, doanh nghiệp có thể bị phạt từ 60–80 triệu đồng đối với một số hành vi như không thực hiện chế độ báo cáo theo quy định, không có quy chế hoạt động, không có tối thiểu một cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản hoặc không đáp ứng điều kiện về cơ sở vật chất, kỹ thuật phục vụ hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới.
Các quy định này đặt ra yêu cầu đối với cả doanh nghiệp lẫn cá nhân môi giới trong việc chuẩn hóa hoạt động và tuân thủ các điều kiện kinh doanh.
Một nội dung khác đáng chú ý là các quy định liên quan đến phòng, chống rửa tiền trong hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản.
Theo thông tin được công bố, tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản không ban hành quy định nội bộ về phòng, chống rửa tiền hoặc không thực hiện đầy đủ việc thu thập, lưu trữ, bảo mật thông tin và hồ sơ giao dịch có thể bị phạt từ 20–40 triệu đồng.
Đối với một số hành vi như không báo cáo giao dịch đáng ngờ, giao dịch có giá trị lớn hoặc cung cấp thông tin, tài liệu không trung thực theo quy định, mức phạt có thể từ 40–80 triệu đồng.
Ngoài tiền phạt, một số trường hợp còn có thể bị áp dụng hình thức đình chỉ hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản từ 1–3 tháng.
Việc tăng mức xử phạt cho thấy yêu cầu về tính minh bạch và trách nhiệm cung cấp thông tin trong hoạt động môi giới bất động sản ngày càng được chú trọng. Với mức phạt có thể lên đến 160 triệu đồng, việc cung cấp thông tin chính xác không chỉ giúp bảo vệ khách hàng mà còn giúp môi giới hạn chế rủi ro pháp lý trong quá trình hành nghề.
