Điều Kiện Tách Thửa Để Được Cấp Sổ Đỏ Riêng Năm 2026
Nhu cầu tách thửa đất để chia cho con cái, chuyển nhượng một phần diện tích hoặc làm sổ đỏ riêng ngày càng phổ biến. Tuy nhiên, không phải thửa đất nào cũng đủ điều kiện để thực hiện thủ tục này. Trên thực tế, nhiều người cho rằng chỉ cần đất đủ diện tích là có thể tách sổ, nhưng quy định pháp luật hiện hành còn yêu cầu nhiều điều kiện khác liên quan đến quy hoạch, mặt tiền, lối đi và hạ tầng kỹ thuật.
Vậy điều kiện tách thửa để được cấp sổ đỏ riêng năm 2026 gồm những gì? Cùng tìm hiểu chi tiết dưới đây.
Điều kiện tách thửa để được cấp sổ đỏ riêng năm 2026
1. Thửa đất phải đáp ứng diện tích tối thiểu theo quy định địa phương
Một trong những điều kiện tách thửa quan trọng nhất là diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách.
Theo quy định hiện hành, diện tích tối thiểu để tách thửa không được áp dụng thống nhất trên cả nước mà do UBND từng tỉnh, thành phố quy định dựa trên quy hoạch, quỹ đất và điều kiện phát triển đô thị của địa phương.
Điều này đồng nghĩa với việc muốn biết đất của mình có đủ điều kiện tách thửa hay không, người dân cần căn cứ vào quy định tại nơi có đất.
Đặc biệt, không chỉ thửa đất mới hình thành sau khi tách phải đáp ứng diện tích tối thiểu mà phần diện tích đất còn lại cũng phải đạt yêu cầu tương tự. Nếu một trong hai thửa không đủ diện tích theo quy định thì hồ sơ tách thửa có thể bị từ chối.
2. Phải đảm bảo chiều rộng mặt tiền và chiều sâu tối thiểu
Bên cạnh diện tích, nhiều địa phương còn quy định cụ thể về chiều rộng mặt tiền và chiều sâu của thửa đất.
Thông thường, chiều rộng mặt tiền và chiều sâu tối thiểu dao động từ 3m đến 5m tùy từng khu vực. Mục đích của quy định này là tránh tình trạng hình thành các thửa đất quá nhỏ, méo mó hoặc không đủ điều kiện xây dựng nhà ở.
Thực tế có nhiều trường hợp đất đủ diện tích nhưng chiều ngang quá hẹp nên vẫn không được chấp thuận tách thửa. Đây là một trong những lý do phổ biến khiến nhiều hồ sơ bị trả lại dù diện tích đất đáp ứng yêu cầu.
3. Thửa đất sau khi tách phải có lối đi hợp pháp
Một điều kiện quan trọng khác là các thửa đất sau khi tách phải đảm bảo có lối đi hợp pháp kết nối với đường giao thông công cộng.
Nếu thửa đất nằm phía trong và không có đường đi hợp pháp hoặc không đảm bảo quyền sử dụng lối đi thì cơ quan chức năng có thể không chấp thuận việc tách thửa.
Quy định này nhằm đảm bảo khả năng tiếp cận hạ tầng giao thông, tạo điều kiện sử dụng đất ổn định và tránh phát sinh tranh chấp sau này.
Đủ diện tích chưa chắc đã được tách thửa
1. Đất thuộc quy hoạch có thể bị hạn chế tách thửa
Nhiều người cho rằng chỉ cần đủ diện tích tối thiểu là có thể tách sổ đỏ riêng. Tuy nhiên, đây là suy nghĩ chưa hoàn toàn chính xác.
Trong nhiều trường hợp, đất thuộc quy hoạch giao thông, quy hoạch công trình công cộng hoặc nằm trong khu vực dự kiến triển khai dự án vẫn có thể bị hạn chế hoặc không được phép tách thửa.
Vì vậy, trước khi nộp hồ sơ, người dân nên kiểm tra kỹ thông tin quy hoạch để tránh mất thời gian và chi phí thực hiện thủ tục.
2. Một số khu vực bị siết việc phân lô, tách thửa
Để hạn chế tình trạng phân lô bán nền tràn lan, nhiều địa phương hiện nay áp dụng các quy định chặt chẽ hơn đối với việc tách thửa.
Đặc biệt tại những khu vực chưa đảm bảo hạ tầng kỹ thuật hoặc có nguy cơ phát triển dân cư tự phát, cơ quan quản lý có thể áp dụng thêm các điều kiện riêng nhằm kiểm soát việc hình thành các khu dân cư mới.
Do đó, người dân không nên chỉ dựa vào diện tích đất mà cần tìm hiểu đầy đủ các quy định đang áp dụng tại địa phương.
Người dân cần lưu ý gì trước khi làm thủ tục tách thửa?
Trước khi tiến hành thủ tục tách thửa, người dân nên:
-
– Kiểm tra quy hoạch sử dụng đất.
-
– Tìm hiểu diện tích tối thiểu được phép tách tại địa phương.
-
– Kiểm tra chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất.
-
– Đảm bảo có lối đi hợp pháp sau khi tách.
-
– Tham khảo ý kiến cơ quan chuyên môn hoặc đơn vị tư vấn pháp lý nếu cần thiết.
Việc tìm hiểu kỹ các điều kiện ngay từ đầu sẽ giúp hạn chế rủi ro và tránh trường hợp hồ sơ bị từ chối do không đáp ứng quy định.
Nhận tư vấn pháp lý miễn phí tại đây.
Điều kiện tách thửa để được cấp sổ đỏ riêng năm 2026 không chỉ phụ thuộc vào diện tích đất mà còn liên quan đến nhiều yếu tố khác như mặt tiền, chiều sâu, lối đi hợp pháp và quy hoạch của từng địa phương. Vì mỗi tỉnh, thành phố có quy định riêng nên người dân cần kiểm tra kỹ trước khi thực hiện thủ tục để đảm bảo đủ điều kiện tách thửa và được cấp sổ đỏ riêng theo quy định.
Nếu anh chị đang có nhu cầu tách thửa đất nhưng chưa rõ diện tích đất hiện tại có đủ điều kiện hay không, hãy liên hệ Tân Phú Land để được hỗ trợ kiểm tra điều kiện và thực hiện thủ tục tách thửa, tách sổ nhanh chóng, đúng quy định.
Hiện tại, Tân Phú Land có một nhóm Zalo nội bộ chuyên đăng tải các căn nhà phố đã được bộ phận pháp lý riêng thẩm định 100% (Sổ hồng riêng, không dính lộ giới, hoàn công đủ, sẵn sàng sang tên).
👉 Nếu quan tâm, quý khách có thể truy cập nhóm tại đây.
