Đưa BĐS không đủ điều kiện lên sàn, có thể bị phạt đến 600 triệu đồng
Từ ngày 26/8/2026, quy định mới về xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động kinh doanh bất động sản chính thức có hiệu lực. Một trong những nội dung đáng chú ý là hành vi đưa bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh lên sàn giao dịch bất động sản có thể bị phạt từ 400 triệu đồng đến 600 triệu đồng.
Quy định được nêu tại Nghị định 339/2026/NĐ-CP của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng, quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật, quản lý, phát triển nhà và kinh doanh bất động sản.
Đưa bất động sản không đủ điều kiện lên sàn bị phạt đến 600 triệu đồng
Theo quy định mới, hành vi đưa bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh lên sàn giao dịch bất động sản có thể bị phạt tiền từ 400–600 triệu đồng.
Đây là mức xử phạt tăng đáng kể so với quy định trước đó. Theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP, hành vi đưa bất động sản không đủ điều kiện kinh doanh lên sàn giao dịch bất động sản bị phạt từ 200–250 triệu đồng.
Như vậy, mức phạt tối đa đã tăng từ 250 triệu đồng lên 600 triệu đồng, cho thấy yêu cầu ngày càng chặt chẽ đối với việc kiểm soát tính pháp lý của sản phẩm được đưa lên sàn giao dịch.
Tuy nhiên, cần hiểu rằng 600 triệu đồng là mức tối đa trong khung phạt từ 400–600 triệu đồng, không phải cứ phát hiện bất động sản không đủ điều kiện được đưa lên sàn là mặc nhiên áp dụng mức phạt 600 triệu đồng.
Quy định này đặc biệt đáng chú ý trong bối cảnh người mua thường tiếp cận sản phẩm thông qua các đơn vị phân phối, sàn giao dịch hoặc thông tin quảng cáo. Việc một bất động sản xuất hiện trên sàn không đồng nghĩa người mua có thể bỏ qua bước kiểm tra điều kiện pháp lý của tài sản.
Bất động sản nào sẽ đủ điều kiện đưa vào kinh doanh?
Điều kiện để bất động sản được đưa vào kinh doanh không hoàn toàn giống nhau mà còn phụ thuộc vào từng loại bất động sản.
Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, pháp luật quy định riêng đối với nhà ở, công trình xây dựng có sẵn; nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai; và quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.
Chẳng hạn, đối với nhà ở, công trình xây dựng có sẵn, bất động sản phải đáp ứng các điều kiện theo quy định như có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo trường hợp pháp luật yêu cầu; không thuộc trường hợp đang có tranh chấp theo quy định; không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; không thuộc trường hợp pháp luật cấm giao dịch và đáp ứng các điều kiện khác tương ứng.
Đối với nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư cũng phải đáp ứng các điều kiện pháp lý trước khi đưa sản phẩm vào kinh doanh. Do đặc thù tài sản chưa hoàn thành tại thời điểm giao dịch, người mua càng cần kiểm tra kỹ hồ sơ dự án và điều kiện được phép mở bán.
Vì vậy, không nên áp dụng một danh sách điều kiện chung cho mọi loại bất động sản. Trước khi đưa sản phẩm lên sàn hoặc thực hiện giao dịch, cần xác định rõ loại tài sản để đối chiếu đúng quy định pháp luật tương ứng.
Nhận tư vấn pháp lý miễn phí tại đây
Nhiều vi phạm của sàn giao dịch bất động sản cũng bị xử phạt
Không chỉ hành vi đưa bất động sản không đủ điều kiện lên sàn, Nghị định 339/2026/NĐ-CP còn quy định mức phạt đối với nhiều vi phạm khác liên quan đến hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.
Trong đó, mức phạt từ 200–400 triệu đồng có thể áp dụng đối với một số hành vi như kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản nhưng không có giấy phép hoạt động theo quy định; ký hợp đồng với cá nhân môi giới không đủ điều kiện hoạt động; hoặc kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản nhưng không thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định.
Một số hành vi liên quan đến việc không niêm yết, cung cấp thông tin hoặc niêm yết, cung cấp thông tin về bất động sản không đúng, không đầy đủ có thể bị phạt từ 80–100 triệu đồng.
Ngoài ra, một số vi phạm về lưu trữ hồ sơ giao dịch, công khai quy trình giao dịch, điều kiện cơ sở vật chất, kỹ thuật hoặc chế độ báo cáo có thể thuộc khung phạt từ 60–80 triệu đồng.
Các mức xử phạt mới cho thấy hoạt động của sàn giao dịch bất động sản không chỉ cần đáp ứng điều kiện về tổ chức mà còn phải bảo đảm tính minh bạch và chính xác của thông tin sản phẩm được đưa ra thị trường.
Tân Phú Land cung cấp nhà chuẩn pháp lý
Việc tăng mức xử phạt góp phần siết chặt trách nhiệm của các đơn vị kinh doanh bất động sản, nhưng người mua vẫn nên chủ động kiểm tra thông tin trước khi đặt cọc hoặc ký hợp đồng.
Đặc biệt, cần xác minh tình trạng pháp lý của bất động sản, giấy tờ về quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tình trạng tranh chấp, kê biên, thế chấp, quy hoạch và các điều kiện được phép đưa vào kinh doanh tùy từng loại bất động sản.
Với bất động sản thuộc dự án, người mua nên tìm hiểu thêm thông tin về chủ đầu tư, hồ sơ pháp lý của dự án và điều kiện của sản phẩm tại thời điểm mở bán. Không nên chỉ dựa vào quảng cáo hoặc việc bất động sản đã xuất hiện trên một sàn giao dịch để quyết định xuống tiền.
Nghị định 339/2026/NĐ-CP với mức phạt có thể lên đến 600 triệu đồng đối với hành vi đưa bất động sản không đủ điều kiện lên sàn cho thấy yêu cầu về minh bạch và tuân thủ pháp luật đang được siết chặt. Đối với người mua, kiểm tra kỹ pháp lý trước giao dịch vẫn là bước quan trọng để hạn chế rủi ro và bảo vệ quyền lợi của chính mình.
