Được mua bán đất sau khi có thông báo thu hồi đất không?

Chuyển nhượng đất sau khi có thông báo thu hồi đất có được phép thực hiện không? Trong thông báo thu hồi đất bao gồm những nội dung gì, được gửi tới người có đất bị thu hồi trước thời gian bao lâu? 

Thông báo thu hồi đất có nội dung gì? Được gửi tới người có đất khi nào?

Thông báo thu hồi đất là văn bản được gửi tới người có đất bị thu hồi trước thời điểm ban hành quyết định thu hồi đất.

Căn cứ quy định tại Điều 67 Luật Đất đai 2013, thông báo thu hồi đất được gửi tới người có đất bị thu hồi trước ít nhất 90 ngày đối với đất nông nghiệp và 180 ngày đối với đất phi nông nghiệp.

Nội dung có trong thông báo thu hồi đất có các thông tin về kế hoạch thu hồi đất, thông tin về  điều tra, đo đạc, kiểm đếm.

Chi tiết được quy định tại Điều 17 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, bao gồm:

• Lý do thu hồi đất: Ví dụ thu hồi để làm dự án nhà máy xử lý chất thải, làm nhà máy nước sạch, thu hồi đất vì mục đích an ninh quốc phòng,…;
• Thông tin về diện tích, vị trí đất có thu hồi, trong trường hợp thu hồi đất theo tiến độ thực hiện dự án thì cần phải nêu rõ tiến độ thu hồi đất theo dự án đã được phê duyệt;
• Thông tin về kế hoạch điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm: Thông tin chi tiết về thời gian tiến hành đo đạc, kiểm đếm về đất đai, tài sản gắn liền với đất;
• Thông tin về dự kiến kế hoạch di chuyển, bố trí tái định cư nếu thu hồi đất mà phải di chuyển chỗ ở, tái định cư;

Như vậy, thời gian cơ quan Nhà nước có thẩm quyền gửi thông báo thu hồi đất đến người có đất bị thu hồi trước ít nhất 180 ngày hoặc 90 ngày tùy thuộc loại đất bị thu hồi là phi nông nghiệp hoặc nông nghiệp.

Được chuyển nhượng đất sau khi có thông báo thu hồi đất không?

Trước hết, người sử dụng đất có nghĩa vụ sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cấp có thẩm quyền.

Đồng thời, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ được tiến hành khi thỏa mãn các điều kiện luật định.

Theo đó, thu hồi chính là một trong những cách thức Nhà nước chấm dứt quyền sử dụng của người được Nhà nước giao/cho thuê/công nhận/nhận chuyển quyền sử dụng đất.

Và khi bị chấm dứt quyền sử dụng thì người có đất không được quyền chuyển nhượng/mua bán đất.

Nói cách khác, mua bán/chuyển nhượng đất trong trường hợp đã có thông báo thu hồi đất là không được phép bởi các lý do cụ thể sau đây:

Một là, vi phạm quy định về nghĩa vụ thực hiện sử dụng đất theo khoản 7 Điều 49 Luật Đất đai 2013, sửa đổi bổ sung bởi Luật sửa đổi bổ sung một số điều của 37 Luật liên quan đến quy hoạch 2018 

…

7. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật

Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.

…

Khi đã có thông báo thu hồi đất, người có đất phải thực hiện thu hồi đất theo thông báo, nếu không thực hiện thu hồi thì có nghĩa là không thực hiện theo kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.

Hai là, không thỏa mãn quy định về điều kiện chuyển nhượng theo Điều 188 Luật Đất đai 2013

Điều kiện chuyển nhượng đất bao gồm:

• Đất đã được cấp giấy chứng nhận/sổ đỏ và không thuộc trường hợp bị kê biên để đảm bảo thi hành án;
• Còn thời hạn sử dụng đất;
• Đất không có tranh chấp (không bị khiếu nại, khiếu kiện);
• Đảm bảo một số điều kiện riêng biệt đối với đất chuyển nhượng là đất trồng lúa hoặc đất làm dự án phi nông nghiệp, đất thuộc khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng theo quy định từ Điều 191 đến Điều 194 Luật Đất đai;

Trong đó, thu hồi đất là việc Nhà nước kết thúc thời hạn sử dụng của người sử dụng đất.

Nói cách khác, thu hồi đất làm chấm dứt quyền sử dụng của người có đất.

Khi đã không còn quyền sử dụng hợp pháp thì có nghĩa là không còn thời hạn sử dụng và không đảm bảo điều kiện chuyển nhượng.

Hệ quả là người có đất không thể thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định.

Như vậy, pháp luật hiện hành không cho phép chuyển nhượng đất sau khi có thông báo thu hồi đất.

Hay, gia đình bạn không thể thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đã nhận được thông báo thu hồi đất từ cơ quan có thẩm quyền.

Theo hieuluat.vn