Đường liên phường Thới An-Thạnh Xuân: Khu vực nào hưởng lợi lớn nhất?

Bất động sản khu Tây và Tây Bắc TP.HCM tiếp tục đón nhận một cú hích hạ tầng cực lớn khi thành phố chính thức phê duyệt điều chỉnh, tăng vốn đầu tư cho siêu dự án đường liên phường Thới An – Thạnh Xuân lên hơn 3.563 tỷ đồng. Trục giao thông mở mới rộng 40m này không chỉ làm thay đổi hoàn toàn bộ mặt đô thị Quận 12, mà còn là “mạch máu” quan trọng giúp giải tỏa áp lực kẹt xe kinh niên cho Quốc lộ 1A – trục đường giao thương huyết mạch nối liền với quận Bình Tân và Tân Phú. Hãy cùng TÂN PHÚ LAND phân tích tiến độ thực tế và kịch bản tăng trưởng của các làn sóng bất động sản quanh dự án này.

Quy hoạch và tiến độ mới nhất đường liên phường Thới An – Thạnh Xuân

Vị trí mở mới và lộ trình kết nối giao thông

Dự án xây dựng đường liên phường Thới An – Thạnh Xuân (tuyến 2) là trục giao thông mở mới hoàn toàn tại khu vực cửa ngõ Tây Bắc TP.HCM. Tuyến đường có chiều dài gần 4,5 km, đóng vai trò kết nối trực tiếp hai trục đường xương sống của Quận 12 là đường Lê Văn Khương và đường Hà Huy Giáp.

Đặc biệt, dự án còn đầu tư xây dựng thêm một nhánh kết nối thẳng vào đường Lê Thị Riêng dài khoảng 200m và xây mới hoàn toàn cầu Đá Hàn dài 56m, tạo nên mạng lưới giao thông liên hoàn, tháo gỡ thế độc đạo của nhiều khu dân cư hiện hữu.

Quy mô hạ tầng và tổng mức đầu tư sau điều chỉnh

Dự án được nâng cấp toàn diện với quy mô hoành tráng nhằm đón đầu tốc độ đô thị hóa:

– Lộ giới quy hoạch: Mở rộng lên tới 40m với 6 làn xe lưu thông (thay vì quy mô 30m như phê duyệt năm 2016). Nhánh kết nối Lê Thị Riêng rộng 30m với 4 làn xe.

– Hạ tầng đồng bộ: Ngầm hóa toàn bộ hệ thống cáp kỹ thuật, đầu tư đồng bộ hệ thống thoát nước, cây xanh, chiếu sáng và lắp đặt camera giám sát giao thông hiện đại.

– Tổng vốn đầu tư: Tăng mạnh từ 1.152 tỷ đồng lên hơn 3.563 tỷ đồng từ nguồn ngân sách thành phố.

Tiến độ triển khai thực tế và mốc thời gian hoàn thành

– Tính đến thời điểm hiện tại, dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện các thủ tục pháp lý sau điều chỉnh và tập trung cho công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, chưa hoàn thành trên thực tế.

– Tiến độ dự kiến: Đây là dự án cấp bách, TPHCM dự kiến sẽ đẩy nhanh tốc độ để hoàn thành toàn tuyến vào năm 2028.

Thành phố sẽ tiến hành thu hồi đất của 299 hộ dân, trong đó có đến 222 hộ bị ảnh hưởng toàn phần (giải tỏa trắng), đòi hỏi lộ trình đền bù khẩn trương trong thời gian tới.

Song song đó, trục Hương lộ 80B gần lân cận cũng được duyệt tăng vốn lên 1.104 tỷ để mở rộng từ 7m lên 30m, dự kiến khởi công vào Quý III/2026 và hoàn thành vào Quý IV/2027, tạo nên cú đúp hạ tầng dồn dập cho khu vực.

Bản đồ hưởng lợi: Dự án mở đường giúp khu vực nào bứt phá?

Tâm điểm trực tiếp: Phường Thới An và Thạnh Xuân (Quận 12)

Hai phường Thới An và Thạnh Xuân chắc chắn là nơi hưởng lợi trực tiếp và sâu sắc nhất. Tuyến đường 40m hình thành sẽ khơi thông giao thương cho các quỹ đất dọc trục Lê Văn Khương và Hà Huy Giáp. Từ một khu vực vốn vướng điểm nghẽn hạ tầng, quỹ đất hai bên tuyến đường mới sẽ nhanh chóng chuyển mình thành các khu phố thương mại sầm uất, thu hút các dự án nhà ở cao tầng và tiện ích xã hội đổ về, thúc đẩy tốc độ tái phân bố dân cư.

Điểm nút giải tỏa: Trục Quốc lộ 1A hướng về Bình Tân, Tân Phú

Hiệu ứng lan tỏa quan trọng nhất của dự án này chính là việc “chia sẻ áp lực” cho Quốc lộ 1A (đoạn từ Ngã tư Bình Phước đến Ngã tư Ga). Hiện nay, dòng xe logistics, giao thương từ Bình Tân, Tân Phú di chuyển qua Quốc lộ 1A hướng về cửa ngõ Tây Bắc thường xuyên chịu cảnh ùn tắc nghiêm trọng tại các nút giao.

Khi đường liên phường Thới An – Thạnh Xuân và Hương lộ 80B hoàn thành, dòng phương tiện nội đô sẽ có thêm các tuyến đường thay thế rộng rãi, giúp hạ tầng giao thông kết nối liên quận giữa Bình Tân, Tân Phú và Quận 12 trở nên thông thoáng, rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển.

Mảnh ghép này khi cộng hưởng cùng trục [quy hoạch mở rộng đường Tam Tân và nút giao cầu An Hạ] ở hướng Tây Bắc sẽ tạo thành thế gọng kìm hạ tầng hoàn hảo, phân luồng triệt để xe tải nặng ra ngoại thành, trả lại không gian sống xanh và thông thoáng cho nội đô.

Kịch bản tăng giá Bất động sản: Biên độ biến động nhiều hay ít?

Nhà đất mặt tiền tuyến đường mới: Tiềm năng tăng giá đột biến

Với quy mô mở mới lên đến 40m và 6 làn xe, phân khúc nhà phố, đất nền mặt tiền trục Thới An – Thạnh Xuân và xung quanh cầu Đá Hàn sẽ có biên độ tăng giá mạnh nhất. Từ những quỹ đất nông nghiệp hoặc đất hẻm sâu, việc bỗng nhiên “ra mặt tiền siêu lộ” sẽ khiến giá trị thặng dư đất đai tại đây tăng vọt theo cấp số nhân ngay khi công tác cắm mốc giải phóng mặt bằng được triển khai.

BĐS nội thành Tân Phú, Bình Tân: Giữ giá cực tốt, tăng trưởng bền vững

Trái ngược với cơn sốt có phần “lướt sóng” của vùng ven, phân khúc nhà phố tại Tân Phú và Bình Tân đón nhận làn sóng tăng giá tịnh tiến, bền vững. Việc hạ tầng cửa ngõ Tây Bắc được khơi thông, giảm tải bớt lượng xe tải nặng cho Quốc lộ 1A sẽ giúp môi trường sống tại các khu vực lõi vùng ven Tân Phú, Bình Tân bớt khói bụi, giao thông thông suốt hơn. Bất động sản tại đây vốn dựa trên giá trị tiêu dùng thực, nay có thêm điểm cộng hạ tầng liên vùng thông thoáng sẽ duy trì đà tăng đều đặn từ 10% – 12%/năm, thanh khoản cực kỳ nhanh.

Chiến lược đi tiền và lưu ý rủi ro cho nhà đầu tư

Đầu tư đón đầu đường mở mới luôn là miếng bánh ngon nhưng đầy thách thức. Với việc giải tỏa trắng lên đến 222 hộ dân, nhà đầu tư đất nền Quận 12 cần cực kỳ tỉnh táo rà soát quy hoạch để tránh rủi ro dính lộ giới hoặc chôn vốn dài hạn do tiến độ bồi thường kéo dài đến năm 2028.

Ngược lại, nếu bạn là nhà đầu tư ưa thích sự an toàn, muốn dòng vốn sinh lời ngay và có tính thanh khoản cao tuyệt đối, việc quay về lựa chọn các sản phẩm nhà đất có sẵn, pháp lý hoàn chỉnh tại khu vực nội thành ổn định như Tân Phú, Bình Tân là một nước đi “ăn chắc mặc bền” cực kỳ khôn ngoan ở thời điểm này.