Mua nhà đất trước 1/3/2027 được giảm lệ phí trước bạ

Người mua, nhận chuyển nhượng nhà đất trong thời gian từ ngày 15/8/2026 đến hết ngày 28/2/2027 có thể được giảm 10% mức thu lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng. Tuy nhiên, chính sách này không tự động áp dụng cho tất cả giao dịch mà người dân phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định.

Mua nhà đất trước 1/3/2027 được giảm lệ phí trước bạ

Căn cứ Điều 1 Thông tư 117/2026/TT-BTC và Phụ lục III kèm theo Nghị quyết 66.22/2026/NQ-CP về phát triển công dân số, từ ngày 15/8/2026 đến hết ngày 28/2/2027, công dân Việt Nam đáp ứng đủ điều kiện sẽ được giảm 10% mức thu lệ phí trước bạ đối với nhà, đất nhận chuyển nhượng khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng.

Như vậy, đây là chính sách có thời hạn. Người thực hiện giao dịch nhà đất cần đặc biệt lưu ý mốc 28/2/2027, bởi đây là ngày cuối cùng của thời gian áp dụng chính sách theo quy định hiện hành.

Người dân làm thủ tục lệ phí trước bạ nhà đất.

Tuy nhiên, việc thực hiện giao dịch trong khoảng thời gian trên chưa đủ để được hưởng ưu đãi. Người dân còn phải đáp ứng các điều kiện liên quan đến tài khoản định danh điện tử, thông tin trên VNeID và hình thức thực hiện nghĩa vụ tài chính.

4 điều kiện để được giảm

Để được giảm 10% mức thu lệ phí trước bạ khi nhận chuyển nhượng nhà đất, công dân Việt Nam cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:

Thứ nhất, có tài khoản định danh điện tử mức độ 2.

Đây là một trong những điều kiện quan trọng để người dân sử dụng các tiện ích số và thực hiện những thủ tục liên quan theo chính sách này.

Thứ hai, thực hiện khai và nộp lệ phí trước bạ bằng phương thức điện tử theo hướng dẫn của cơ quan thuế.

Điều này có nghĩa là việc có tài khoản VNeID mức độ 2 thôi vẫn chưa đủ. Người dân còn phải thực hiện khai, nộp lệ phí trước bạ bằng phương thức điện tử theo đúng hướng dẫn.

Thứ ba, đã tích hợp thành công trên ứng dụng VNeID thông tin mã số thuế cá nhân, thông tin về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản của bên chuyển nhượng.

Đây là điểm người mua nhà đất cần lưu ý, đặc biệt quy định đề cập đến thông tin quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản của bên chuyển nhượng.

Thứ tư, đã tích hợp đủ 5 loại thông tin cơ bản trên ứng dụng VNeID, gồm:

– Giấy khai sinh;
– Thông tin thẻ ngân hàng/tài khoản thanh toán/ví điện tử/tài khoản tiền di động;
– Thông tin tài khoản an sinh xã hội;
– Thông tin số thuê bao di động;
– Sổ sức khỏe điện tử.

VNeID và điều kiện giảm lệ phí trước bạ nhà đất.

Do đó, người đang chuẩn bị nhận chuyển nhượng nhà đất nên chủ động kiểm tra những thông tin hiện có trên VNeID trước khi thực hiện thủ tục.

Lệ phí trước bạ nhà đất được giảm còn 0,45%

Theo quy định hiện hành, mức thu lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là 0,5%.

Khi được giảm 10% mức thu theo chính sách tại Thông tư 117/2026/TT-BTC, mức lệ phí trước bạ thực tế được xác định như sau:

0,5% × 90% = 0,45%

Như vậy, thay vì nộp lệ phí trước bạ theo mức 0,5%, người nhận chuyển nhượng nhà đất đáp ứng đủ điều kiện sẽ chỉ phải nộp theo mức 0,45% trong thời gian chính sách được áp dụng.

Ví dụ, một căn nhà có giá tính lệ phí trước bạ là 2 tỷ đồng.

Nếu tính theo mức thông thường 0,5%, số lệ phí trước bạ phải nộp là:

2 tỷ đồng × 0,5% = 10 triệu đồng.

Nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện để được giảm 10% mức thu, số tiền phải nộp còn:

2 tỷ đồng × 0,45% = 9 triệu đồng.

Như vậy, người nhận chuyển nhượng tiết kiệm được 1 triệu đồng lệ phí trước bạ trong trường hợp này.

Cần lưu ý, “giảm 10% mức thu” không đồng nghĩa mức lệ phí trước bạ từ 0,5% giảm xuống 0,4%. Sau khi áp dụng chính sách, mức thực tế là 0,45%.

Tân Phú Lang – nhận tư vấn pháp lý, thủ tục mua bán nhà đất

Mức giảm lệ phí trước bạ tối đa

Bên cạnh mức giảm 10%, người mua nhà đất cần lưu ý chính sách này có giới hạn về số lần và số tiền được giảm.

Theo Nghị quyết 66.22/2026/NQ-CP, chính sách giảm lệ phí trước bạ nêu trên chỉ áp dụng 1 lần duy nhất trong 1 năm, đồng thời mức giảm tối đa không quá 5 lần mức lương cơ sở tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

Mức lương cơ sở đang áp dụng hiện nay là 2,53 triệu đồng/tháng. Theo đó:

2,53 triệu đồng × 5 = 12,65 triệu đồng.

Như vậy, mức giảm lệ phí trước bạ tối đa là 12,65 triệu đồng theo mức lương cơ sở hiện hành.

Một lưu ý khác, trường hợp công dân vừa được hưởng chính sách miễn, giảm phí, lệ phí theo Thông tư 117/2026/TT-BTC, vừa được hưởng chính sách khuyến khích theo quy định tại văn bản quy phạm pháp luật khác thì được áp dụng mức ưu đãi cao nhất.

Tân Phú Land cung cấp nhà chuẩn pháp lý

Người chuẩn bị mua nhà đất nên kiểm tra gì?

Chính sách giảm lệ phí trước bạ mang lại một khoản tiết kiệm đáng chú ý, nhưng để được hưởng quyền lợi, người mua nhà đất cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện chứ không chỉ thực hiện giao dịch trước ngày 1/3/2027.

Nếu đang có kế hoạch nhận chuyển nhượng nhà đất trong thời gian chính sách còn hiệu lực, người dân nên kiểm tra tài khoản VNeID mức độ 2, các thông tin đã tích hợp trên ứng dụng và chuẩn bị thực hiện khai, nộp lệ phí trước bạ bằng phương thức điện tử theo hướng dẫn của cơ quan thuế.

Bên cạnh các vấn đề về thuế, phí, trước khi xuống tiền mua bất động sản, người mua cũng nên kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý, quy hoạch, giấy chứng nhận và hiện trạng thực tế của tài sản để hạn chế rủi ro trong quá trình giao dịch.