Mua Nhà Sổ Chung Có Sang Tên Được Không? Những điều cần lưu ý
Hiện nay, nhiều người lựa chọn Mua Nhà Sổ Chung vì giá rẻ hơn so với nhà sổ riêng. Tuy nhiên, không ít người băn khoăn liệu Mua Nhà Sổ Chung Có Sang Tên Được Không và có gặp rủi ro pháp lý hay không. Trước khi quyết định mua, bạn nên hiểu rõ các quy định và lưu ý quan trọng để tránh mất tiền oan.
Nhà Sổ Chung Là Gì?
Nhà sổ chung là loại bất động sản mà nhiều người cùng đứng tên trên một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu nhà ở. Đây còn được gọi là nhà đồng sở hữu. Thay vì mỗi căn nhà có một sổ riêng, toàn bộ khu đất hoặc căn nhà sẽ sử dụng chung một sổ đỏ hoặc sổ hồng.
Hiện nay, hình thức Mua Nhà Sổ Chung thường xuất hiện ở các khu vực có giá bất động sản cao hoặc những nơi đất chưa đủ điều kiện tách thửa. Một số trường hợp phổ biến gồm:
-
– Nhà chung sổ với chủ
-
– Đất phân lô chưa tách sổ
-
– Nhà xây trên đất đồng sở hữu
-
– Nhà được mua bán thông qua vi bằng hoặc giấy tay
So với nhà sổ riêng, nhà sổ chung có ưu điểm lớn nhất là giá rẻ hơn đáng kể. Tuy nhiên, người mua cũng sẽ gặp nhiều hạn chế liên quan đến pháp lý, quyền sử dụng và khả năng chuyển nhượng.
Mua Nhà Sổ Chung Có Sang Tên Được Không?
Có thể sang tên, nhưng không phải trường hợp nào cũng dễ dàng thực hiện. Việc sang tên phụ thuộc rất lớn vào tình trạng pháp lý của bất động sản và sự đồng thuận của các đồng sở hữu.
Trường hợp có thể sang tên
– Có hợp đồng mua bán công chứng: Hợp đồng chuyển nhượng cần được công chứng hợp pháp tại văn phòng công chứng. Đây là điều kiện quan trọng để đảm bảo giao dịch được pháp luật công nhận.
– Tất cả đồng sở hữu đồng ý: Do tài sản thuộc sở hữu chung nên việc mua bán hoặc sang tên cần có sự đồng thuận của tất cả những người đứng tên trên sổ.
– Bất động sản đủ điều kiện pháp lý: Nhà đất không nằm trong diện tranh chấp, quy hoạch hoặc bị kê biên thi hành án. Ngoài ra, phần diện tích chuyển nhượng cũng cần được xác định rõ ràng.
Trường hợp khó hoặc không thể sang tên
Bên cạnh những trường hợp hợp pháp, cũng có nhiều giao dịch nhà sổ chung tiềm ẩn rủi ro khiến việc sang tên trở nên khó khăn hoặc không thể thực hiện.
– Mua bán bằng giấy tay: Nhiều giao dịch chỉ viết giấy tay mà không công chứng. Điều này khiến hợp đồng không có giá trị pháp lý đầy đủ.
– Chỉ lập vi bằng: Vi bằng chỉ ghi nhận việc giao nhận tiền hoặc giao dịch diễn ra, không thay thế hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Vì vậy, người mua cần hiểu rõ trước khi quyết định.
– Nhà đất chưa đủ điều kiện tách thửa: Nếu diện tích đất không đạt quy định tối thiểu hoặc vướng quy hoạch thì khả năng tách sổ sẽ rất thấp.
– Nhà đang có tranh chấp: Các tranh chấp liên quan đến quyền sở hữu, lối đi chung hoặc thừa kế có thể khiến giao dịch bị đình trệ.
Những Điều Cần Kiểm Tra Trước Khi Mua Nhà Sổ Chung
Để hạn chế rủi ro khi Mua Nhà Sổ Chung, người mua nên kiểm tra đầy đủ các yếu tố sau:
Kiểm tra sổ thật hay giả: Nên yêu cầu xem bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đối chiếu thông tin tại cơ quan chức năng nếu cần.
Kiểm tra quy hoạch: Nhà đất nằm trong diện quy hoạch có thể ảnh hưởng đến khả năng sang tên hoặc xây dựng sau này.
Kiểm tra tình trạng thế chấp: Nhiều trường hợp nhà đất đang bị thế chấp ngân hàng nhưng người mua không được thông báo trước.
Xác định rõ phần diện tích sử dụng: Cần có sơ đồ hoặc giấy tờ thể hiện rõ phần diện tích thuộc quyền sử dụng riêng để tránh tranh chấp.
Kiểm tra điều kiện tách sổ: Nếu người mua có nhu cầu tách sổ riêng trong tương lai thì cần tìm hiểu trước các quy định về diện tích tối thiểu và hạ tầng khu vực.
Yêu cầu công chứng đầy đủ: Không nên giao dịch chỉ bằng giấy tay hoặc vi bằng. Hợp đồng công chứng sẽ giúp đảm bảo quyền lợi tốt hơn khi xảy ra tranh chấp.
Kinh Nghiệm Mua Nhà Sổ Chung An Toàn
Dưới đây là một số kinh nghiệm giúp người mua hạn chế rủi ro khi lựa chọn nhà sổ chung:
-
– Luôn kiểm tra pháp lý trước khi đặt cọc
-
– Yêu cầu xem sổ gốc và giấy tờ liên quan
-
– Chỉ giao dịch khi có công chứng rõ ràng
-
– Tìm hiểu kỹ về các đồng sở hữu
-
– Không mua nhà đang có tranh chấp
-
– Hỏi rõ khả năng tách sổ trong tương lai
-
– Tham khảo ý kiến luật sư hoặc chuyên gia pháp lý nếu cần
Ngoài ra, người mua nên ưu tiên những bất động sản có hồ sơ minh bạch thay vì chỉ quan tâm đến giá rẻ.
Đăng kí tư vấn pháp lý miễn phí tại đây
Thực tế, Mua Nhà Sổ Chung vẫn có thể sang tên nếu bất động sản đầy đủ pháp lý và thực hiện đúng thủ tục. Tuy nhiên, loại hình này tiềm ẩn khá nhiều rủi ro liên quan đến tranh chấp và tách sổ. Vì vậy, người mua cần kiểm tra kỹ giấy tờ và ưu tiên giao dịch minh bạch để đảm bảo an toàn lâu dài.
