Người dân được chọn loại đất khi tách thửa đất hỗn hợp tại TPHCM

Người dân TP.HCM có đất hỗn hợp, gồm cả đất ở và đất nông nghiệp, được lựa chọn phần đất muốn tách thửa theo nhu cầu sử dụng. Theo thông tin từ Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM, việc xem xét điều kiện tách thửa sẽ căn cứ vào loại đất mà người dân đề nghị tách, thay vì yêu cầu đồng thời cả hai loại đất đều đáp ứng diện tích tối thiểu trong mọi trường hợp. Cách áp dụng này góp phần tháo gỡ vướng mắc đối với những thửa đất có nhiều mục đích sử dụng.

Người dân được lựa chọn đất ở hoặc đất nông nghiệp để tách thửa

Đối với thửa đất có cả đất ở và đất nông nghiệp, người sử dụng đất có thể lựa chọn loại đất đề nghị tách thửa. Tùy theo nhu cầu, việc xem xét điều kiện được thực hiện như sau:

Trường hợp chỉ tách phần đất ở: Cơ quan chức năng xem xét điều kiện diện tích tối thiểu đối với phần đất ở được đề nghị tách. Phần đất nông nghiệp không đề nghị tách không phải đáp ứng riêng điều kiện diện tích tối thiểu theo cách áp dụng được nêu trong hướng dẫn.

Trường hợp chỉ tách phần đất nông nghiệp: Việc xem xét diện tích tối thiểu tập trung vào phần đất nông nghiệp muốn tách, căn cứ theo loại đất cụ thể. Phần đất ở không đề nghị tách không phải xét riêng điều kiện diện tích tối thiểu.

Trường hợp tách cả đất ở và đất nông nghiệp: Nếu người dân đề nghị tách cả hai loại đất, diện tích đất ở và đất nông nghiệp sẽ được xem xét theo điều kiện tối thiểu tương ứng với từng loại đất.

Đáng lưu ý, việc được lựa chọn loại đất để đề nghị tách thửa không đồng nghĩa người dân được tự ý chuyển đất nông nghiệp thành đất ở. Mục đích sử dụng đất vẫn phải tuân thủ quy định pháp luật.

Tân Phú Land – nhận tư vấn pháp lý, thủ tục mua bán nhà đất

Diện tích tối thiểu tách thửa đất tại TP.HCM theo quy định mới

Theo Quyết định 67/2026/QĐ-UBND của UBND TP.HCM, có hiệu lực từ ngày 28/8/2026, diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở được chia thành 5 khu vực (đã trừ phần diện tích thuộc quy hoạch hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng, quy hoạch đường giao thông), với các điều kiện cụ thể như sau:

Đối với đất nông nghiệp, diện tích tối thiểu được quy định theo từng loại đất:

• 500m²: Đất trồng cây hằng năm và đất nông nghiệp khác.

• 1.000m²: Đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối và đất chăn nuôi tập trung.

Cả thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách phải đáp ứng các điều kiện áp dụng theo quy định.

Tìm nhà chuẩn pháp lý tại Tân Phú Land

Những lưu ý khi tách thửa đất hỗn hợp tại TP.HCM

Để tránh vướng mắc khi thực hiện tách thửa đất hỗn hợp, người dân cần lưu ý:

• Xác định rõ loại đất: Kiểm tra diện tích đất ở và đất nông nghiệp được ghi nhận trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

• Lựa chọn phần đất muốn tách: Xác định rõ nhu cầu tách đất ở, đất nông nghiệp hoặc cả hai loại đất.

• Đối chiếu diện tích tối thiểu: Kiểm tra vị trí thửa đất thuộc khu vực nào trong 5 khu vực được quy định tại Quyết định 67/2026/QĐ-UBND.

• Kiểm tra điều kiện pháp lý: Thửa đất phải đáp ứng các điều kiện tách thửa liên quan đến ranh giới, lối đi, hạ tầng và những quy định có liên quan.

• Xác minh thông tin trước khi thực hiện: Người dân nên liên hệ cơ quan đăng ký đất đai có thẩm quyền để được xem xét hồ sơ theo hiện trạng thực tế.

Việc lựa chọn loại đất để tách thửa chỉ là một trong những yếu tố được xem xét. Không phải mọi thửa đất hỗn hợp đều đương nhiên đủ điều kiện tách thửa.

Việc cho phép người dân lựa chọn đất ở hoặc đất nông nghiệp khi đề nghị tách thửa đất hỗn hợp tại TP.HCM góp phần tháo gỡ những vướng mắc trong quá trình thực hiện thủ tục đất đai. Tuy nhiên, việc tách thửa vẫn phải đáp ứng điều kiện diện tích tối thiểu và các quy định pháp luật hiện hành. Người dân cần kiểm tra kỹ thông tin trên giấy chứng nhận và hiện trạng thửa đất trước khi thực hiện.