Thay Đổi Thiết Kế Khi Xây Nhà: Lợi Hay Hại?
Thay đổi thiết kế trong quá trình xây nhà là tình huống rất phổ biến hiện nay. Nhiều gia chủ sau khi khởi công mới phát hiện công năng chưa phù hợp, thẩm mỹ chưa ưng ý hoặc muốn tối ưu phong thủy. Tuy nhiên, việc điều chỉnh bản vẽ thi công có thể dẫn đến nhiều hệ lụy về chi phí, tiến độ và chất lượng công trình.
Theo các kiến trúc sư, việc thay đổi thiết kế khi đang thi công là hoàn toàn có thể, nhưng cần làm đúng cách để tránh rủi ro không đáng có.
1. Tại sao nhiều gia chủ muốn thay đổi thiết kế khi xây nhà?
Sau khi móng nhà được đổ, nhiều gia chủ mới nhận ra những vấn đề thực tế:
-
Công năng sử dụng chưa hợp với nhu cầu sinh hoạt gia đình
-
Bố trí phòng ngủ, bếp, phòng khách chưa tối ưu
-
Muốn thay đổi phong thủy, hướng cửa chính, vị trí cầu thang
-
Mong muốn nâng cấp vật liệu, tăng tính thẩm mỹ
Những thay đổi nhỏ như vị trí ổ điện, màu sơn, vật liệu hoàn thiện thường dễ thực hiện. Tuy nhiên, những thay đổi lớn như di dời tường chịu lực, thay đổi vị trí cầu thang, mở rộng diện tích sàn, nâng tầng… có thể ảnh hưởng nghiêm trọng đến kết cấu công trình.
2. Tác động thực tế của việc thay đổi thiết kế
-
Tăng chi phí xây dựng Mỗi lần thay đổi đều phát sinh chi phí: vẽ lại bản vẽ, tính toán kết cấu mới, mua thêm vật liệu, tháo dỡ và làm lại. Nhiều trường hợp tổng chi phí có thể tăng thêm 10-30% so với dự toán ban đầu.
-
Kéo dài tiến độ thi công Việc tạm dừng thi công để chờ bản vẽ mới, chờ phê duyệt có thể làm chậm tiến độ từ vài tuần đến vài tháng. Điều này đặc biệt ảnh hưởng đến những gia chủ vay ngân hàng hoặc có kế hoạch dọn vào ở đúng hạn.
-
Ảnh hưởng đến chất lượng và an toàn Thay đổi không đồng bộ giữa các hạng mục dễ dẫn đến xung đột hệ thống điện – nước, thông gió, hoặc làm giảm độ bền kết cấu. Đây là rủi ro rất lớn đối với nhà phố, biệt thự.
Gợi ý hình ảnh 2:
3. Lưu ý quan trọng khi muốn thay đổi thiết kế
Không tự ý thay đổi: Luôn trao đổi với kiến trúc sư và nhà thầu thi công trước khi quyết định.
-
Yêu cầu bản vẽ điều chỉnh chính thức: Tránh chỉ nói miệng để hạn chế tranh chấp sau này.
-
Kiểm tra giấy phép xây dựng: Nếu thay đổi số tầng, chiều cao, diện tích… phải làm thủ tục điều chỉnh giấy phép xây dựng theo quy định.
-
Ưu tiên thay đổi ở giai đoạn sớm: Giai đoạn móng và khung là thời điểm thay đổi tốn kém nhất. Nên quyết định càng sớm càng tốt.
-
Chọn nhà thầu uy tín: Những đơn vị có đội ngũ kiến trúc sư đi kèm sẽ hỗ trợ điều chỉnh thiết kế tốt hơn và giảm thiểu chi phí phát sinh.
Thay đổi thiết kế khi xây nhà không phải là không thể, nhưng cần hết sức thận trọng. Nếu chỉ là thay đổi nhỏ về thẩm mỹ và công năng thì hoàn toàn nên làm để có ngôi nhà ưng ý. Ngược lại, với những thay đổi lớn về kết cấu, gia chủ cần cân nhắc kỹ lưỡng vì rủi ro về chi phí và an toàn rất cao.
Lời khuyên tốt nhất là dành thời gian hoàn thiện thiết kế thật kỹ trước khi khởi công. Một bản vẽ chi tiết, phù hợp nhu cầu sẽ giúp bạn tiết kiệm rất nhiều thời gian, tiền bạc và tránh stress trong suốt quá trình xây dựng.
