Khi chuẩn bị xây dựng nhà ở hoặc công trình trên đất, nhiều người thường băn khoăn không biết giấy phép xây dựng bao gồm những thủ tục gì, nộp ở đâu và mất bao lâu. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ vì sao cần phải xin giấy phép xây dựng, các loại hồ sơ cần có, trình tự thủ tục theo quy định của pháp luật, cũng như thời hạn hiệu lực của giấy phép xây dựng.
TÂN PHÚ LAND cung cấp dịch vụ xin giấy phép xây dựng, mang đến sự an tâm, tiện lợi cho khách hàng.
1. Vì sao phải xin giấy phép xây dựng trước khi thi công?
Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, cho phép cá nhân, tổ chức được tiến hành xây dựng, cải tạo, sửa chữa công trình theo nội dung được duyệt. Đây là căn cứ pháp lý để công trình được xây dựng hợp pháp và được pháp luật bảo vệ.
- Tránh bị xử phạt hành chính: Theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP, hành vi xây dựng không phép có thể bị phạt đến 60 triệu đồng, kèm theo yêu cầu ngừng thi công, tháo dỡ phần sai phạm.
- Công trình mới được hoàn công và cập nhật vào sổ hồng: Nếu không có giấy phép xây dựng, bạn sẽ không thể làm thủ tục hoàn công, gây ảnh hưởng đến việc mua bán, chuyển nhượng hoặc thế chấp tài sản sau này.
- Đảm bảo an toàn và đúng quy hoạch: Giấy phép xây dựng giúp kiểm soát yếu tố kỹ thuật, kết cấu an toàn, phòng cháy chữa cháy, hạ tầng kỹ thuật và mỹ quan đô thị.
Vì vậy, việc xin phép xây dựng không chỉ là yêu cầu bắt buộc, mà còn là bước quan trọng giúp bạn bảo vệ tài sản và tránh rủi ro pháp lý trong tương lai.
>> Dịch vụ xin giấy phép xây dựng – Liên hệ: 0889.89.79.89
2. Các loại hồ sơ làm thủ tục xin giấy phép xây dựng
Khi xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ, bạn cần chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ theo quy định tại Điều 95 Luật Xây dựng 2014 và các văn bản hướng dẫn kèm theo.
Hồ sơ xin phép xây dựng gồm có:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu)
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất:
- Sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở)
- Hồ sơ thiết kế xây dựng do đơn vị có năng lực thực hiện, bao gồm:
- Bản vẽ mặt bằng công trình, mặt cắt, mặt đứng
- Bản vẽ hệ thống cấp thoát nước, điện, móng, kết cấu
- Bản vẽ tổng mặt bằng toàn dự án, mặt bằng định vị công trình trên lô đất
* Số lượng hồ sơ: 02 bộ
Tùy từng địa phương, có thể bổ sung thêm bản sao CMND/CCCD của chủ nhà, ảnh hiện trạng hoặc các mẫu biểu theo yêu cầu riêng của UBND cấp huyện/thành phố.
3. Trình tự các bước xin cấp giấy phép xây dựng.
Thủ tục xin giấy phép xây dựng gồm các bước sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ
Chủ đầu tư (hộ gia đình, cá nhân) nộp tại Trung tâm phục vụ hành chính công hoặc Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính của Ủy ban nhân dân cấp huyện.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
- Người tiếp nhận có trách nhiệm tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ.
- Nếu hồ sơ đầy đủ, đúng quy định thì ghi giấy biên nhận và trao cho người nộp.
- Nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa đúng thì hướng dẫn chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ theo đúng quy định.
Bước 3: Giải quyết yêu cầu
Bước 4: Trả kết quả
4. Giấy phép xây dựng có thời gian bao lâu?
Theo quy định tại khoản 10 điều 90 Luật Xây dựng 2014, giấy phép xây dựng có thời hạn và hiệu lực 12 tháng sau khi được cấp phép.
Trong trường hợp công trình chưa khởi công xây dựng, trước khi giấy phép xây dựng hết hiệu lực, chủ đầu tư cần tiến hành gia hạn giấy phép theo đúng quy định Luật xây dựng.
Lưu ý: Mỗi giấy phép xây dựng chỉ được gia hạn tối đa 02 lần.
Chủ đầu tư chỉ có quyền gia hạn giấy phép xây dựng khi giấy phép còn hiệu lực. Trường hợp hết thời hạn nhưng công trình vẫn chưa khởi công, chủ đầu tư phải thực hiện xin mới giấy phép xây dựng.
Nếu cần thực hiện các dịch vụ pháp lý bất động sản liên quan đến trường hợp của mình hãy gọi ngay Hotline: 0889. 89. 79. 89, các chuyên viên pháp lý của TÂN PHÚ LAND sẽ tư vấn cho Bạn tuỳ theo từng trường hợp cụ thể.
Xem chi tiết: Thủ tục xin giấy phép xây dựng, Thủ tục hoàn công xây dựng.
