TP.HCM: Đất Chợ Gà - Gạo dự kiến bồi thường gần 610 triệu/m²
TP.HCM đang xây dựng phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư để triển khai dự án chỉnh trang hai khu dân cư lâu đời Mả Lạng và Chợ Gà – Gạo. Đáng chú ý, tại khu Chợ Gà – Gạo, mức bồi thường đất ở đô thị trong dự thảo cao nhất lên tới 609,705 triệu đồng/m². Dự án có tổng vốn sơ bộ hơn 16.300 tỷ đồng, dự kiến triển khai trong giai đoạn 2026 – 2029 và ảnh hưởng đến khoảng 1.651 hộ dân tại khu vực trung tâm TP.HCM.
Giá bồi thường Chợ Gà – Gạo cao nhất gần 610 triệu đồng/m²
Theo dự thảo phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư đang được UBND phường Bến Thành xây dựng, mức bồi thường cao nhất tại khu Chợ Gà – Gạo dự kiến là 609,705 triệu đồng/m².
Mức này áp dụng đối với đất ở đô thị vị trí 1 tiếp giáp đường Yersin và cũng là mức cao nhất trong các nhóm đất được đưa ra tại dự thảo.
Đối với đất thương mại, dịch vụ vị trí 1 tiếp giáp đường Yersin, mức bồi thường dự kiến là 426,794 triệu đồng/m².
Trong khi đó, đất ở đô thị vị trí 1 trên đường Nguyễn Thái Học có mức bồi thường dự kiến gần 422 triệu đồng/m². Đất ở vị trí 1 trên đường Võ Văn Kiệt có mức cao nhất hơn 389 triệu đồng/m².
Tại những vị trí và tuyến đường khác, giá bồi thường dự kiến dao động từ hơn 103 triệu đồng/m² đến hơn 295,3 triệu đồng/m². Mức thấp nhất gần 45,3 triệu đồng/m², áp dụng theo đơn giá quy định tại Nghị quyết 87 của HĐND TP.HCM.
Cần lưu ý, mức gần 610 triệu đồng/m² không phải mức bồi thường áp dụng chung cho toàn bộ khu Chợ Gà – Gạo. Đây là mức cao nhất được đưa ra trong dự thảo và chỉ áp dụng đối với nhóm đất, vị trí cụ thể. Giá bồi thường thực tế của từng trường hợp sẽ được xác định dựa trên biên bản kiểm đếm, bản vẽ hiện trạng, hồ sơ pháp lý, nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất, thời điểm hình thành nhà ở, công trình và các tài liệu liên quan.
Người dân được hỗ trợ gì ngoài tiền bồi thường đất?
Bên cạnh tiền bồi thường về đất, dự thảo còn đưa ra nhiều khoản hỗ trợ nhằm giảm áp lực cho các hộ dân phải di dời và ổn định cuộc sống tại nơi ở mới.
Đối với nhà, công trình xây dựng dạng lắp ghép của hộ gia đình, cá nhân, chi phí tháo dỡ, di chuyển, lắp đặt và hao hụt trong quá trình thực hiện dự kiến được bồi thường bằng 30% giá trị xây dựng mới.
Với các loại nhà và công trình khác, người dân chuyển đến nơi ở mới được bồi thường chi phí tháo dỡ, vận chuyển và lắp đặt tài sản.
Mức hỗ trợ di chuyển dự kiến là 10 triệu đồng/hộ đối với trường hợp chuyển chỗ ở trong phạm vi địa phương và 20 triệu đồng/hộ nếu chuyển đến tỉnh, thành phố khác.
Trong thời gian chờ ổn định nơi ở mới, các hộ thuộc diện di dời còn được hỗ trợ tiền thuê nhà tạm cư trong 6 tháng.
Cụ thể, hộ có tối đa 4 nhân khẩu được hỗ trợ 8 triệu đồng/hộ/tháng. Với hộ từ 5 nhân khẩu trở lên, từ người thứ 5 được hỗ trợ thêm 2 triệu đồng/người/tháng. Tổng mức hỗ trợ tối đa không vượt quá 24 triệu đồng/hộ/tháng.
Đáng chú ý, nhằm đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng, hộ gia đình và cá nhân bàn giao đất trước thời hạn có thể được thưởng tối đa 50 triệu đồng/hộ nếu bị thu hồi toàn bộ diện tích đất. Trường hợp chỉ thu hồi một phần diện tích, mức thưởng tối đa là 25 triệu đồng/hộ.
Gần 1.400 tỷ đồng bồi thường khu Chợ Gà – Gạo
Riêng khu Chợ Gà – Gạo có diện tích đất dự kiến thu hồi khoảng 4.350 m². Tổng kinh phí bồi thường và hỗ trợ được dự toán khoảng 1.391 tỷ đồng.
Về tái định cư, khoảng 249 trường hợp đủ điều kiện dự kiến được bố trí căn hộ trong dự án, bao gồm chung cư nhà ở xã hội và nhà ở thấp tầng.
Đối với những trường hợp đủ điều kiện tái định cư nhưng lựa chọn tự lo chỗ ở, dự thảo đưa ra mức hỗ trợ thêm tương đương 5% giá trị bồi thường, hỗ trợ về đất ở.
Ngoài chính sách về nhà ở và tài chính, dự án còn tính đến việc hỗ trợ đào tạo nghề, giải quyết việc làm, chuyển đổi sinh kế và ổn định đời sống cho người dân chịu ảnh hưởng.
Mả Lạng và Chợ Gà – Gạo sẽ thay đổi như thế nào?
Theo phương án chỉnh trang đã được HĐND TP.HCM thông qua, khu Mả Lạng thuộc phường Cầu Ông Lãnh sẽ được xây dựng khu nhà ở tái định cư với khoảng 1.400 căn hộ chung cư và 93 căn nhà thấp tầng. Dự án cũng bố trí trường liên cấp tiểu học – THCS cùng hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.
Khu vực Mả Lạng có tổng diện tích xây dựng khoảng 37.740,5 m², được giới hạn bởi các tuyến đường Nguyễn Trãi, Nguyễn Cư Trinh và Trần Đình Xu.
Trong khi đó, tại khu Chợ Gà – Gạo, dự án dự kiến đầu tư đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và xây dựng khu nhà ở phục vụ tái định cư.
Một trong những hạng mục đáng chú ý là chung cư cao 35 tầng với khoảng 760 căn hộ. Theo kế hoạch, dự án nhà ở xã hội phục vụ tái định cư tại khu Chợ Gà – Gạo dự kiến được khởi công vào dịp 2/9.
Xem thêm: những dự án nổi bật khác
Dự án hơn 16.300 tỷ đồng, khoảng 1.651 hộ dân bị ảnh hưởng
Dự án chỉnh trang Mả Lạng và Chợ Gà – Gạo có tổng vốn sơ bộ hơn 16.300 tỷ đồng, dự kiến triển khai trong giai đoạn 2026 – 2029 theo phương thức đối tác công tư (PPP), hợp đồng BT.
Nhà đầu tư thực hiện dự án là Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền.
Toàn bộ dự án dự kiến ảnh hưởng đến khoảng 1.651 hộ dân tại hai khu dân cư lâu đời ở khu vực trung tâm thành phố.
Theo kế hoạch, TP.HCM đặt mục tiêu hoàn thành phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư trước ngày 24/8. Công tác chi trả bồi thường, hỗ trợ, bố trí tái định cư và bàn giao mặt bằng dự kiến hoàn thành trước 31/12.
Nếu được triển khai đúng kế hoạch, dự án chỉnh trang Mả Lạng và Chợ Gà – Gạo sẽ tạo ra thay đổi đáng kể về diện mạo đô thị tại khu vực trung tâm TP.HCM, đồng thời cải thiện hạ tầng và điều kiện sống của người dân.
