TP.HCM đề xuất bồi thường cho người mua đất bằng giấy tay

Người mua nhà, đất bằng giấy tay tại TP.HCM có thể được xem xét hỗ trợ tương đương mức bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi. Đây là nội dung đáng chú ý trong dự thảo Nghị quyết về cơ chế, chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư do Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM trình HĐND thành phố. Đề xuất này mở ra hướng giải quyết quyền lợi cho những trường hợp đã nhận chuyển nhượng, tặng cho nhà đất nhưng chưa hoàn thiện đầy đủ thủ tục pháp lý.

TP.HCM đề xuất bồi thường cho người mua đất bằng giấy tay

Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM vừa trình HĐND thành phố dự thảo Nghị quyết quy định cơ chế, chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất. Trong đó, một nội dung nhận được sự quan tâm là chính sách hỗ trợ đối với người nhận chuyển nhượng, tặng cho nhà đất bằng giấy tay.

Theo Điều 7 của dự thảo, chính sách này áp dụng đối với các trường hợp chuyển nhượng, tặng cho nhà, đất bằng giấy tay trong khoảng thời gian từ sau ngày 1/7/2014 đến trước ngày 1/8/2024.

Cụ thể, người đang trực tiếp sử dụng nhà, đất do nhận chuyển nhượng hoặc tặng cho bằng giấy tay có thể được xem xét hỗ trợ tương đương mức bồi thường hoặc hỗ trợ về đất khi Nhà nước thu hồi. Quy định này cũng đề cập đến trường hợp thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Đề xuất bồi thường cho người mua nhà, đất bằng giấy tay. (Ảnh minh hoạ)

Đề xuất trên hướng đến giải quyết những vướng mắc về quyền lợi của người dân đã nhận chuyển nhượng nhà đất trên thực tế nhưng chưa hoàn tất thủ tục sang tên hoặc các thủ tục pháp lý liên quan.

Tuy nhiên, không phải tất cả trường hợp mua bán nhà đất bằng giấy tay đều đương nhiên được nhận tiền bồi thường. Người sử dụng đất phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện về nguồn gốc, quá trình chuyển nhượng và tình trạng sử dụng đất theo quy định của dự thảo.

Tân Phú Land – nhận tư vấn pháp lý, chuyển mục đích sử dụng đất

Điều kiện để người mua đất giấy tay được xem xét bồi thường

Để được xem xét hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất, người mua nhà đất bằng giấy tay cần đáp ứng các điều kiện được quy định tại Điều 7 dự thảo Nghị quyết.

Trước hết, người đang trực tiếp sử dụng nhà, đất phải có giấy cam kết hoặc tường trình về nguồn gốc và quá trình chuyển nhượng, tặng cho. Nội dung này nhằm làm rõ việc nhận chuyển nhượng, tặng cho bằng giấy tay cũng như quá trình quản lý, sử dụng thửa đất.

Bên cạnh đó, người sử dụng đất phải xác nhận tình trạng sử dụng ổn định, không có tranh chấp hoặc khiếu nại liên quan đến khu đất.

Một điều kiện quan trọng khác là phải có xác nhận của UBND cấp xã nơi có đất thu hồi về hiện trạng, ranh giới sử dụng đất ổn định và tình trạng không có tranh chấp, khiếu nại.

Sau khi tiếp nhận thông tin, UBND cấp xã thực hiện niêm yết công khai nội dung xác nhận tại trụ sở cùng thời điểm với dự thảo quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Đồng thời, thông tin cũng được đăng tải trên Cổng thông tin điện tử của địa phương trong thời gian 3 ngày.

Điều kiện bồi thường cho người mua nhà đất giấy tay.

Nếu kết quả công khai không phát sinh tranh chấp, khiếu nại đối với khu đất của người đang sử dụng thì trường hợp đó được xem xét hỗ trợ theo quy định. Như vậy, ngoài giấy tờ mua bán bằng giấy tay, người dân cần chứng minh được nguồn gốc và quá trình sử dụng đất thực tế. Việc xác nhận của chính quyền địa phương và quá trình công khai thông tin cũng là những bước quan trọng để xem xét quyền lợi của người sử dụng đất.

Mức bồi thường, hỗ trợ đối với đất giấy tay được đề xuất ra sao?

Theo dự thảo, người đang trực tiếp sử dụng nhà, đất nhận chuyển nhượng, tặng cho bằng giấy tay trong giai đoạn quy định có thể được xem xét hỗ trợ tương đương mức bồi thường hoặc hỗ trợ về đất.

Tuy nhiên, mức hỗ trợ không được chi trả trùng lặp đối với cùng một diện tích đất. Tổng số tiền hỗ trợ cũng không được vượt quá tổng giá trị bồi thường, hỗ trợ mà người sử dụng đất hợp pháp ban đầu của thửa đất được hưởng theo quy định.

Ngoài chính sách dành riêng cho nhà đất mua bán bằng giấy tay, dự thảo còn đề xuất các mức hỗ trợ đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước ngày 1/8/2024 nhưng không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Đối với đất phi nông nghiệp không vi phạm pháp luật về đất đai, mức hỗ trợ được xác định theo thời điểm bắt đầu sử dụng đất như sau:

– Sử dụng trước ngày 15/10/1993: Hỗ trợ 100% giá đất tính tiền bồi thường.
– Từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 1/7/2004: Hỗ trợ 80%.
– Từ ngày 1/7/2004 đến trước ngày 1/7/2014: Hỗ trợ 60%.
– Từ ngày 1/7/2014 đến trước ngày 1/8/2024: Hỗ trợ 40%.

– Đối với trường hợp có vi phạm pháp luật về đất đai nhưng đã sử dụng ổn định, tỷ lệ hỗ trợ tương ứng theo các giai đoạn trên lần lượt là 70%, 56%, 42% và 28%.

Riêng đất nông nghiệp, dự thảo đề xuất hỗ trợ 100% giá đất nông nghiệp đối với trường hợp không vi phạm pháp luật và 70% đối với trường hợp có vi phạm, trong phạm vi hạn mức giao đất nông nghiệp.

Các tỷ lệ trên thuộc nhóm quy định hỗ trợ đối với đất không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận, cần phân biệt với cơ chế hỗ trợ riêng dành cho người nhận chuyển nhượng, tặng cho nhà đất bằng giấy tay tại Điều 7 dự thảo.

Người mua nhà đất bằng giấy tay cần lưu ý gì khi Nhà nước thu hồi đất?

Trong trường hợp nhà đất được mua bán bằng giấy tay, người dân nên chủ động rà soát và lưu giữ những tài liệu liên quan để chứng minh nguồn gốc cũng như quá trình sử dụng đất.

Một số giấy tờ cần được bảo quản gồm:

– Giấy mua bán, chuyển nhượng hoặc tặng cho nhà đất bằng giấy tay.
– Giấy tờ, chứng từ thanh toán tiền chuyển nhượng nếu có.
– Tài liệu thể hiện quá trình quản lý, sử dụng đất ổn định.
– Các giấy tờ liên quan đến nguồn gốc đất và hiện trạng sử dụng.
– Giấy tờ pháp lý của thửa đất, nếu đã được cấp Giấy chứng nhận.

Ngoài ra, người dân cần kiểm tra tình trạng tranh chấp, khiếu nại và thông tin về quy hoạch, thu hồi đất tại khu vực có nhà đất. Khi có thông báo thu hồi đất, nên liên hệ UBND cấp xã nơi có đất để được hướng dẫn về hồ sơ và điều kiện xem xét hỗ trợ.

Đáng chú ý, đề xuất này hiện vẫn đang trong quá trình xây dựng và lấy ý kiến, chưa phải chính sách đã chính thức có hiệu lực. Vì vậy, người mua đất giấy tay cần tiếp tục theo dõi quá trình xem xét, thông qua dự thảo của HĐND TP.HCM để cập nhật quyền lợi và các quy định áp dụng cụ thể.