TP.HCM đề xuất thêm "đất ở có thời hạn", thị trường nhà đất sẽ ra sao?
TP.HCM Đề Xuất Thêm “Đất Ở Có Thời Hạn”, Thị Trường Nhà Đất Sẽ Ra Sao?
Đề xuất bổ sung loại hình đất ở có thời hạn đang thu hút sự quan tâm của nhiều người dân và giới đầu tư bất động sản. Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), việc bổ sung loại hình này được kỳ vọng sẽ góp phần tháo gỡ những điểm chưa đồng bộ giữa Luật Đất đai và Luật Nhà ở, đồng thời mở rộng thêm nguồn cung nhà ở trong thời gian tới.
Tuy nhiên, cần lưu ý rằng đây mới chỉ là kiến nghị của HoREA, chưa phải quy định pháp luật và chưa được Quốc hội thông qua. Vì vậy, các giao dịch nhà đất hiện nay vẫn được thực hiện theo quy định của Luật Đất đai 2024 đang có hiệu lực.
HoREA Đề Xuất Bổ Sung Loại Hình Đất Ở Có Thời Hạn
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa kiến nghị bổ sung loại hình đất ở có thời hạn vào Luật Đất đai. Theo HoREA, đề xuất này nhằm đồng bộ với Luật Nhà ở 2023 và tạo thêm lựa chọn cho thị trường bất động sản trong thời gian tới.
Hiện nay, Luật Đất đai 2024 chỉ quy định đất ở được sử dụng ổn định lâu dài. Trong khi đó, Luật Nhà ở 2023 đã cho phép các bên được mua bán nhà ở theo thời hạn thỏa thuận trong hợp đồng. Sự khác biệt này được cho là khiến việc triển khai mô hình nhà ở có thời hạn chưa thật sự đồng bộ về mặt pháp lý.
Vì vậy, HoREA đề xuất bổ sung thêm loại hình đất ở sử dụng có thời hạn bên cạnh đất ở sử dụng ổn định lâu dài. Theo Hiệp hội, nếu được nghiên cứu và thông qua, đề xuất này có thể góp phần tăng nguồn cung nhà ở và tạo thêm lựa chọn cho người dân.
Tuy nhiên, cần lưu ý đây mới chỉ là kiến nghị của HoREA. Đến nay, Luật Đất đai và các văn bản pháp luật hiện hành chưa quy định loại hình đất ở có thời hạn, nên các giao dịch nhà đất vẫn thực hiện theo quy định hiện hành.
Đề Xuất Có Thể Mang Lại Những Tác Động Gì?
Theo HoREA, nếu đề xuất được nghiên cứu và thông qua trong tương lai, thị trường bất động sản có thể có thêm nhiều lựa chọn sản phẩm phù hợp với từng nhóm khách hàng khác nhau.
Việc bổ sung loại hình đất ở có thời hạn được kỳ vọng sẽ góp phần đa dạng hóa nguồn cung nhà ở, đặc biệt tại các đô thị lớn như TP.HCM, nơi nhu cầu an cư luôn ở mức cao nhưng nguồn cung còn hạn chế trong nhiều năm qua.
Bên cạnh đó, việc có thêm một loại hình sử dụng đất mới cũng có thể tạo điều kiện để doanh nghiệp phát triển các dự án với mức giá phù hợp hơn cho người dân có nhu cầu ở thực. Tuy nhiên, đây mới chỉ là nhận định từ phía đơn vị đề xuất và sẽ còn phụ thuộc vào nội dung chính thức nếu chính sách được xem xét trong tương lai.
Thị Trường Nhà Đất TP.HCM Có Thể Ảnh Hưởng Ra Sao?
Theo đánh giá của HoREA, nếu các kiến nghị trên được chấp thuận, nhiều dự án bất động sản đang chậm triển khai hoặc gặp khó khăn về pháp lý sẽ có thêm cơ hội được tái khởi động.
Việc tháo gỡ các vướng mắc pháp lý không chỉ giúp khai thông nguồn lực đất đai mà còn góp phần tăng nguồn cung nhà ở cho thị trường. Trong bối cảnh TP.HCM đang tập trung xử lý hàng loạt dự án tồn đọng để đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng tăng, đây được xem là một trong những giải pháp đáng chú ý.
Tuy nhiên, mọi tác động hiện nay vẫn mới dừng ở mức dự báo, bởi các nội dung trên chưa được sửa đổi trong Luật Đất đai và cũng chưa có hiệu lực áp dụng trên thực tế.
Xem thêm: Tin tức về thị trường bất động sản
Đề xuất bổ sung đất ở có thời hạn của HoREA cho thấy nỗ lực tìm kiếm giải pháp nhằm tháo gỡ vướng mắc pháp lý, tăng nguồn cung và đa dạng hóa sản phẩm nhà ở tại TP.HCM. Tuy nhiên, đây vẫn chỉ là kiến nghị và chưa phải quy định có hiệu lực. Vì vậy, người dân và nhà đầu tư cần theo dõi các quyết định chính thức từ cơ quan có thẩm quyền trước khi đưa ra những đánh giá hoặc quyết định liên quan đến bất động sản.
