TP.HCM quy định diện tích tối thiểu được tách thửa từ 36m²
TP.HCM vừa ban hành quy định mới về điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn. Đáng chú ý, đối với đất ở, diện tích tối thiểu sau khi tách được chia theo 5 khu vực, dao động từ 36m² đến 100m², tùy từng phường, xã.
Diện tích tối thiểu tách thửa tại TP.HCM từ 36m² đến 100m²
UBND TP.HCM đã ban hành Quyết định 67, thay thế các quy định trước đó về điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa của TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu trước khi sắp xếp đơn vị hành chính.
Theo quy định mới, đối với đất ở, TP.HCM được chia thành 5 khu vực với diện tích tối thiểu khác nhau. Thửa đất ở hình thành sau khi tách và phần đất ở còn lại phải đáp ứng đồng thời yêu cầu về diện tích, chiều rộng và chiều sâu.
Cụ thể:
Khu vực 1: Diện tích tối thiểu 36m², chiều rộng và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 3m. Khu vực này gồm các phường: Sài Gòn, Tân Định, Bến Thành, Cầu Ông Lãnh, Bàn Cờ, Xuân Hòa, Nhiêu Lộc, Xóm Chiếu, Khánh Hội, Vĩnh Hội, Chợ Quán, An Đông, Chợ Lớn, Bình Tây, Bình Tiên, Bình Phú, Phú Lâm, Chánh Hưng, Phú Định, Diên Hồng, Vườn Lài, Hòa Hưng, Minh Phụng, Bình Thới, Hòa Bình, Phú Thọ, Gia Định, Bình Thạnh, Bình Lợi Trung, Thạnh Mỹ Tây, Bình Quới, Hạnh Thông, An Nhơn, Gò Vấp, An Hội Đông, Thông Tây Hội, An Hội Tây, Đức Nhuận, Cầu Kiệu, Phú Nhuận, Tân Sơn Hòa, Tân Sơn Nhất, Tân Hòa, Bảy Hiền, Tân Bình, Tân Sơn, Tây Thạnh, Tân Sơn Nhì, Phú Thọ Hòa, Tân Phú và Phú Thạnh.
Như vậy, các phường Tây Thạnh, Tân Sơn Nhì, Phú Thọ Hòa, Tân Phú và Phú Thạnh áp dụng diện tích tối thiểu 36m².
Khu vực 2: Diện tích tối thiểu 50m², chiều rộng và chiều sâu không nhỏ hơn 4m. Khu vực này gồm các phường: Tân Thuận, Phú Thuận, Tân Mỹ, Tân Hưng, Bình Đông, Đông Hưng Thuận, Trung Mỹ Tây, Tân Thới Hiệp, Thới An, An Phú Đông, An Lạc, Bình Tân, Tân Tạo, Bình Trị Đông, Bình Hưng Hòa, Hiệp Bình, Thủ Đức, Tam Bình, Linh Xuân, Tăng Nhơn Phú, Long Bình, Long Phước, Long Trường, Cát Lái, Bình Trưng, Phước Long và An Khánh.
Khu vực 3: Diện tích tối thiểu 60m², chiều rộng và chiều sâu không nhỏ hơn 4m. Nhóm này gồm nhiều phường thuộc khu vực Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu trước đây và đặc khu Côn Đảo như Đông Hòa, Dĩ An, Tân Đông Hiệp, An Phú, Bình Hòa, Lái Thiêu, Thuận An, Thủ Dầu Một, Bến Cát, Tân Uyên, Vũng Tàu, Bà Rịa, Phú Mỹ và đặc khu Côn Đảo.
Khu vực 4: Diện tích tối thiểu 80m², chiều rộng và chiều sâu không nhỏ hơn 5m. Khu vực này chủ yếu gồm các xã như Vĩnh Lộc, Tân Vĩnh Lộc, Bình Lợi, Tân Nhựt, Bình Chánh, Bình Hưng, Cần Giờ, Củ Chi, Hóc Môn, Bà Điểm, Nhà Bè, Hiệp Phước, Long Hải, Long Điền, Đất Đỏ, Châu Đức, Hồ Tràm, Xuyên Mộc, Bình Châu…
Khu vực 5: Diện tích tối thiểu 100m², chiều rộng và chiều sâu không nhỏ hơn 5m, gồm các xã Thường Tân, Bắc Tân Uyên, Phú Giáo, Phước Hòa, Phước Thành, An Long, Trừ Văn Thố, Bàu Bàng, Long Hòa, Thanh An, Dầu Tiếng và Minh Thạnh.
Như vậy, 36m² là mức diện tích tối thiểu thấp nhất, không phải mức áp dụng chung cho toàn TP.HCM. Tùy vị trí của thửa đất, diện tích tối thiểu có thể là 36m², 50m², 60m², 80m² hoặc 100m².
Điều kiện tách thửa đất tại TP.HCM cần lưu ý
Theo Quyết định 67, việc tách thửa phải bảo đảm phù hợp với các yêu cầu về quy hoạch, quản lý xây dựng, hạ tầng kỹ thuật, lối đi, an toàn phòng cháy chữa cháy và mỹ quan đô thị theo quy định.
Đối với trường hợp có lối đi chung, UBND cấp xã sẽ xem xét, xác nhận lối đi bảo đảm kết nối đồng bộ với hạ tầng kỹ thuật khu vực, đáp ứng yêu cầu về thoát nạn, phòng cháy chữa cháy và những điều kiện liên quan.
Các tổ chức hành nghề công chứng cũng được yêu cầu không công chứng hợp đồng, giao dịch đối với trường hợp tách thửa hoặc hợp thửa không đáp ứng quy định tại Quyết định 67.
Do đó, khi xem xét khả năng tách một thửa đất, không nên chỉ lấy tổng diện tích rồi chia theo số lượng thửa dự kiến. Chẳng hạn, một thửa đất có diện tích 72m² không có nghĩa đương nhiên có thể chia thành hai thửa 36m². Ngoài diện tích, từng thửa sau khi tách còn phải đáp ứng kích thước tối thiểu và các điều kiện pháp lý có liên quan.
Đất nông nghiệp tại TP.HCM phải bao nhiêu m² mới được tách thửa?
Quyết định 67 cũng quy định diện tích tối thiểu đối với trường hợp tách thửa đất nông nghiệp.
Theo đó, diện tích thửa đất sau khi tách phải đạt tối thiểu:
-
– 500m² đối với đất trồng cây hằng năm và đất nông nghiệp khác.
-
– 1.000m² đối với đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối và đất chăn nuôi tập trung.
Tách thửa đất nông nghiệp
Người có nhu cầu tách thửa đất nông nghiệp cần xác định chính xác loại đất được ghi nhận trên giấy chứng nhận và kiểm tra thêm các điều kiện pháp lý liên quan trước khi thực hiện hồ sơ.
Nhận tư vấn pháp lý miễn phí tại đây
Người dân cần kiểm tra gì trước khi làm thủ tục tách thửa?
Trước khi thực hiện thủ tục tách thửa tại TP.HCM, người dân nên xác định chính xác phường, xã nơi có bất động sản thuộc khu vực nào trong 5 khu vực để biết mức diện tích tối thiểu áp dụng.
Tiếp theo, cần kiểm tra diện tích và loại đất trên Giấy chứng nhận; chiều rộng, chiều sâu của phần đất dự kiến tách; tình trạng quy hoạch; lối đi và khả năng kết nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật.
Đặc biệt, đối với những thửa đất có hình dạng không vuông vức, có phần diện tích nằm trong quy hoạch hoặc dự kiến hình thành lối đi chung sau khi tách, việc chỉ căn cứ vào tổng diện tích có thể chưa đủ để xác định có đáp ứng điều kiện tách thửa hay không.
Quy định mới về diện tích tối thiểu tách thửa giúp xác định rõ điều kiện áp dụng cho từng khu vực trên địa bàn TP.HCM. Trong đó, đất ở có diện tích tối thiểu từ 36m² đến 100m², tùy từng phường, xã. Tuy nhiên, diện tích chỉ là một trong các điều kiện cần xem xét; người dân vẫn phải kiểm tra kích thước thửa đất, quy hoạch, lối đi, hạ tầng và các yêu cầu pháp lý khác trước khi thực hiện thủ tục tách thửa.
