Vì sao ngày mưa lại là thời điểm lý tưởng để đi xem nhà?

Nhiều người e ngại thời tiết xấu khi đi xem nhà nhưng thực tế, một cơn mưa lại có thể là “phép thử” hoàn hảo để đánh giá chất lượng bất động sản. Đây là thời điểm lý tưởng để phát hiện các vấn đề về thấm dột, thoát nước hay môi trường sống xung quanh.

Theo Tài liệu khảo sát của Khoa Kỹ thuật Xây dựng Trường Đại học Bách khoa TP.HCM, tình trạng thấm tại TP.HCM đang cực kỳ nghiêm trọng với tỉ lệ thấm là 84,35% công trình được khảo sát, trong đó quá nửa công trình chỉ mới được đưa vào sử dụng dưới 5 năm. Trong khi tỉ lệ này ở Mỹ là 60% và Singapore là 53%. Tài liệu này cũng cho thấy, chung cư, trung tâm thương mại và nhà ở từ 5 tầng là những công trình xây dựng có tỷ lệ thấm dột cao nhất. Tại Hà Nội, không ít chung cư từng ghi nhận hiện tượng “dột giữa lưng” khi mưa lớn, buộc cư dân phải hứng nước ngay trong phòng khách.

Những con số này cho thấy, chỉ một trận mưa cũng đủ để hé lộ nhiều điểm yếu cố hữu của một ngôi nhà từ hệ thống thoát nước, khả năng chống thấm trần tường, cho đến độ bền của mái và sàn. Và đôi khi, đó là cơ hội duy nhất để người mua nhìn thấy một bất động sản “trong trạng thái thật nhất” trước khi quyết định xuống tiền.

Phát hiện điểm yếu trong hệ thống thoát nước khu vực

Không ít khu dân cư trông khang trang, sạch sẽ vào mùa nắng, nhưng khi mưa lớn đổ xuống, đường sá nhanh chóng biến thành “sông”. Việc đi xem nhà vào đúng những ngày thời tiết xấu sẽ giúp người mua đánh giá chính xác hệ thống thoát nước của khu vực: nước có rút nhanh không, có bị đọng ở lối đi hay ngập sân, ngập tầng hầm…

Thực tế, đây là những thông tin mà người bán thường bỏ qua hoặc cố tình che giấu. Chỉ khi tận mắt chứng kiến, người mua mới có được cái nhìn đầy đủ về môi trường sống tương lai.

Kiểm tra dấu hiệu thấm dột ở trần, tường, sàn

Đặc biệt với nhà phố nhiều tầng hoặc căn hộ nằm ở vị trí áp mái, mùa mưa là thời điểm lý tưởng để phát hiện các dấu hiệu rò rỉ nước. Những vệt ố màu, bong tróc sơn, trần nhà có dấu hiệu dột hoặc mùi ẩm mốc là cảnh báo rõ ràng cho thấy hệ thống chống thấm có vấn đề.

Nếu ngôi nhà đã lộ rõ khuyết điểm ngay trong lần đầu xem, rất có thể người mua sẽ còn phải đối mặt với hàng loạt rắc rối trong tương lai. Với một tài sản lớn như nhà ở, sự kỹ lưỡng trong kiểm tra là hoàn toàn xứng đáng.

Phát hiện rò rỉ nước từ cửa sổ, cửa ra vào

Một lợi thế lớn khi đi xem nhà vào ngày mưa là người mua có thể kiểm tra trực tiếp tình trạng rò rỉ nước tại các vị trí như cửa sổ, cửa ban công hay cửa ra vào. Nước mưa dễ dàng len vào qua các khe hở nếu phần tiếp giáp giữa khung cửa và tường không được xử lý kín khít.

Thực tế, các vị trí dễ bị thấm nhất thường là cửa sổ hướng Tây và Nam, nơi chịu tác động trực tiếp từ gió và mưa tạt. Nếu bậu cửa xuất hiện vết nước, bong tróc sơn, nấm mốc hoặc có mùi ẩm mốc, đó là dấu hiệu cho thấy hệ thống cách ẩm kém hiệu quả – một điểm trừ lớn với bất kỳ căn nhà nào, đặc biệt là trong thời tiết mưa bão ngày càng thất thường tại Việt Nam.

Đánh giá khả năng đón sáng tự nhiên

Nếu trong thời tiết âm u mà không gian bên trong vẫn đủ sáng, không quá tối hay bí bách, đó là dấu hiệu cho thấy căn nhà sở hữu hướng sáng tốt – yếu tố quan trọng với chất lượng sống lâu dài.

Nhiều nghiên cứu cho thấy, việc thiếu tiếp xúc với ánh sáng tự nhiên có thể làm tăng nguy cơ trầm cảm và rối loạn nhịp sinh học. Theo Tổ chức Y tế Thế giới (WHO), tỷ lệ trầm cảm gia tăng đáng kể ở những người sống trong môi trường thiếu sáng kéo dài. Vì vậy, căn nhà sáng sủa không chỉ giúp tiết kiệm điện mà còn góp phần cải thiện sức khỏe tinh thần cho người ở.

Đánh giá khả năng thông gió của căn nhà

Xem nhà vào ngày mưa cũng là cách hiệu quả để kiểm tra khả năng thông gió, đặc biệt quan trọng đối với các căn hộ chung cư. Một căn nhà có thiết kế thoáng, thông suốt hướng Bắc – Nam và nằm ở vị trí không bị che chắn bởi các tòa nhà xung quanh thường sẽ tạo ra luồng gió đối lưu tự nhiên, ngay cả khi không có gió trời.

Khi bước vào một không gian như vậy, người mua sẽ cảm nhận rõ sự thông thoáng, dễ chịu dù ngoài trời đang mưa. Ngược lại, nếu căn nhà có hệ thống thông gió kém, không khí bên trong sẽ trở nên ngột ngạt, có mùi ẩm mốc và dễ gây cảm giác bức bối, khó chịu.

Kiểm nghiệm chất lượng vận hành của khu dân cư

Mưa cũng là “bài kiểm tra” thực tế cho chất lượng vận hành của toàn bộ khu nhà ở. Một khu dân cư được quản lý tốt sẽ xử lý nhanh chóng các điểm ngập úng, không để nước đọng lại ở lối đi chung hay sân nội bộ.

Ngoài ra, các chi tiết nhỏ như sảnh chung khô ráo dù cư dân vừa đi mưa về, thùng rác được thu gom đều đặn kể cả trong ngày mưa, hay hệ thống thoát nước hoạt động hiệu quả,… đều phản ánh mức độ chuyên nghiệp của đơn vị vận hành. Những quan sát này giúp người mua đánh giá chính xác hơn về chất lượng sống lâu dài tại khu vực mình đang cân nhắc.

Kiểm tra chất lượng hầm để xe trong điều kiện thực tế

Những trận mưa lớn từng khiến nhiều hầm để xe tại các khu chung cư rơi vào tình trạng ngập nặng, gây thiệt hại hàng trăm triệu đồng cho cư dân vì xe máy, ô tô bị “chết chìm”. Thực tế này cho thấy việc kiểm tra chất lượng hầm xe là yếu tố quan trọng nhưng thường bị bỏ qua.

Việc đi xem nhà vào mùa mưa giúp người mua tận mắt quan sát khả năng thoát nước của hầm để xe, độ dốc của lối xuống, tình trạng trơn trượt hay có nước rò rỉ không. Một hệ thống thoát nước hiệu quả cùng với sự phối hợp kịp thời từ ban quản lý sẽ giúp giảm thiểu nguy cơ thiệt hại tài sản trong mùa mưa, điều mà không thể kiểm chứng vào những ngày nắng ráo.

Theo https://tieudung.giadinhonline.vn/