Dự án từng bị bỏ hoang tăng giá gấp 3–5 lần sau khi tái khởi động

Nhiều dự án bất động sản tại Ho Chi Minh City từng vướng pháp lý, ngưng thi công suốt nhiều năm đang dần quay trở lại thị trường. Đáng chú ý, không ít dự án sau khi được tháo gỡ khó khăn đã thiết lập mặt bằng giá mới cao gấp 3–5 lần so với thời điểm mở bán ban đầu.

Sự hồi sinh của các dự án này phản ánh xu hướng tăng giá mạnh của bất động sản trung tâm, nhưng đồng thời cũng kéo theo nhiều tranh cãi liên quan đến quyền lợi của khách hàng cũ từng xuống tiền từ giai đoạn đầu.

Loạt dự án từng “đắp chiếu” nay quay lại với mặt bằng giá mới

Sau nhiều năm nằm im vì vướng pháp lý hoặc thiếu nguồn vốn triển khai, hàng loạt dự án tại khu vực trung tâm TPHCM đang được tái khởi động. Tuy nhiên, điều khiến thị trường chú ý không chỉ là tiến độ thi công trở lại mà còn là mức giá mới tăng mạnh so với trước đây.

Lancaster Lincoln tăng gần 5 lần sau khi tái khởi động

Dự án Lancaster Lincoln tại số 428–430 Nguyễn Tất Thành, quận 4 cũ là một trong những trường hợp gây chú ý nhất thời gian gần đây. Dự án do Trung Thủy Group phát triển trên khu đất rộng khoảng 8.600 m2 với quy mô gần 750 căn hộ.

Dự án Lancaster Lincoln sau khi giải thể Công ty CP Địa ốc Trung Thủy đã rao bán với giá lên tới 300 triệu đồng/m2

Trước đây, Lancaster Lincoln từng được giới thiệu ra thị trường từ giai đoạn 2016–2017 với mức giá khoảng 50–60 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, sau khi triển khai phần hầm, dự án phải ngưng thi công nhiều năm do vướng mắc pháp lý liên quan đất công xen cài và các thủ tục xây dựng.

Hiện nay, sau khi được tái khởi động, dự án được hé lộ mức giá dự kiến khoảng 300 triệu đồng/m2. So với thời điểm mở bán ban đầu, giá căn hộ tại đây đã tăng gần 5 lần và thuộc nhóm cao nhất khu vực quận 4 cũ.

Legacy 66 quay lại thị trường với giá hơn 100 triệu/m2

Một dự án khác cũng đang thu hút sự quan tâm là Legacy 66, trước đây có tên Ventosa Tân Thành hoặc Ventosa, tọa lạc tại khu vực quận 5 cũ.

Theo kế hoạch công bố từ năm 2017, dự án dự kiến bàn giao vào năm 2019. Tuy nhiên, đến nay công trình mới hoàn thiện phần thô sau nhiều năm đình trệ.

Hiện tại, Legacy 66 được tái giới thiệu ra thị trường với mức giá khoảng 119 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá mở bán trước đây chỉ dao động quanh mức 50 triệu đồng/m2. Điều này đồng nghĩa giá bán hiện tại đã tăng khoảng 1,5–2 lần so với giai đoạn đầu.

Dự án gồm 348 căn hộ và shophouse, với giá mỗi căn hiện dao động từ khoảng 6 tỷ đồng. Dự kiến dự án sẽ bàn giao vào quý II/2027.

Nhiều dự án đổi tên, tái mở bán với giá cao hơn 4–5 lần

Ngoài Lancaster Lincoln hay Legacy 66, thị trường còn ghi nhận nhiều dự án từng “trùm mền” nhiều năm nay quay trở lại với diện mạo mới, thậm chí đổi tên và tái định vị phân khúc.

Dự án từng được quảng cáo là Vịnh Hạ Long giữa lòng Sài Gòn sau khi chấm dứt hàng trăm hợp đồng nguyên tắc từng ký với khách hàng đã rao bán với giá cao hơn 4-5 lần giá cũ

Đáng chú ý có dự án tại quận 2 cũ từng nhận giữ chỗ của khách hàng thông qua hình thức “thỏa thuận tư vấn bất động sản” với số tiền khoảng 250 triệu đồng/căn. Thời điểm đó, giá bán chỉ khoảng 30 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, sau khi được tháo gỡ pháp lý và tái khởi động, dự án hiện được chào bán ở mức khoảng 110–140 triệu đồng/m2, tăng hơn 4–5 lần so với trước đây.

Vì sao các dự án tăng giá 3–5 lần sau khi được gỡ vướng?

Đầu tiên là yếu tố quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm. Trong bối cảnh nguồn cung mới tại khu vực trung tâm TPHCM liên tục hạn chế, các dự án được hồi sinh sau nhiều năm đình trệ nhanh chóng trở thành sản phẩm hiếm trên thị trường.

Bên cạnh đó, chi phí đầu tư xây dựng, giá vật liệu và giá đất tại TPHCM đã tăng đáng kể trong gần 10 năm qua. Điều này khiến mặt bằng giá mới của các dự án không còn giống thời điểm mở bán ban đầu.

Toàn cảnh đô thị TP.HCM với nhiều dự án chung cư cao tầng và bất động sản trung tâm tăng giá mạnh

Ngoài ra, sau khi được tháo gỡ pháp lý, giá trị thương mại của dự án cũng thay đổi đáng kể. Nhiều chủ đầu tư lựa chọn tái định vị sản phẩm theo phân khúc cao cấp hơn nhằm phù hợp với mặt bằng giá hiện tại của khu vực. Hạ tầng giao thông và tiện ích đô thị phát triển cũng là yếu tố góp phần thúc đẩy giá bất động sản trung tâm tăng mạnh trong thời gian qua.

Xem thêm: Các dự án đáng chú ý

Khách hàng cũ có đang là người chịu thiệt?

Phía sau câu chuyện nhiều dự án tăng giá 3–5 lần là tranh cãi liên quan đến quyền lợi của khách hàng cũ. Không ít người đã xuống tiền từ giai đoạn đầu, chấp nhận rủi ro khi dự án chưa hoàn thiện pháp lý hoặc mới chỉ ở dạng đặt cọc, giữ chỗ. Tuy nhiên, sau nhiều năm chờ đợi, họ lại được đề nghị thanh lý hợp đồng và nhận lại tiền đã đóng.

Trong khi đó, khi dự án được tái khởi động, giá bán mới đã tăng quá cao, khiến nhiều khách hàng cũ không còn đủ khả năng mua lại chính căn hộ trước đây họ từng đặt cọc. Đây cũng là lý do khiến nhiều tranh cãi xuất hiện tại các dự án hồi sinh thời gian gần đây.

Việc nhiều dự án từng “đắp chiếu” quay trở lại với mức giá tăng gấp 3–5 lần cho thấy bất động sản trung tâm TPHCM vẫn có sức hút rất lớn. Tuy nhiên, phía sau những dự án hồi sinh là nhiều vấn đề liên quan đến pháp lý và quyền lợi khách hàng cũ. Người mua nhà cần tìm hiểu kỹ pháp lý, tiến độ và hợp đồng trước khi xuống tiền để hạn chế rủi ro trong tương lai.
Tham khảo nhà phố giá rẻ