Gần đây, rất nhiều dự báo chu kì mới của thị trường địa ốc có thể sẽ bắt đầu trong giai đoạn 2025-2026. Các tín hiệu dần tốt lên của thị trường cuối năm càng khẳng định cho niềm tin về một giai đoạn mới bắt đầu.
Trong chia sẻ mới đây, ông Phan Đình Phúc – CEO Seenee nhấn mạnh: năm 2025 giá bất động sản sẽ bắt đầu nhảy theo Luật. Theo vị này, giai đoạn bắt đầu cho một chu kì mới của bất động sản đã rất rõ ràng. Đến bây giờ có thể khẳng định rằng, đáy và giai đoạn khủng hoảng nhất của bất động sản đã qua. Hàng loạt động thái về chính sách, hạ tầng đã được triển khai thể hiện rõ bước đệm cho năm 2025.
Ông Phúc cho rằng, thị trường bất động sản Tp.HCM bước vào một chu kỳ phát triển mới. Đặc biệt, vừa qua việc ông Donald Trump đắc cử tổng thống thứ 47 cũng là 1 cú hích lớn tác động đến thị trường bất động sản nói chung. Trong đó dòng vốn FDI và nhu cầu đầu tư bất động sản từ các tập đoàn quốc tế vẫn đang tăng mạnh, nhất là trong bối cảnh nhiều nhà đầu tư tìm đến Việt Nam như một điểm đến an toàn sau đại dịch.
Trước đó, đánh giá chung về thị trường bất động sản, ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc PropertyGuru Việt Nam cho biết, lượng quan tâm đối với bất động sản ghi nhận tăng mạnh, niềm tin thị trường quay trở lại và tâm lý nhà đầu tư được cải thiện, từ đó ảnh hưởng đến các quyết định đầu tư. “Hiện tại thị trường bất động sản trong chu kỳ mới, bối cảnh thị trường trong chu kỳ hiện tại dựa trên 3 yếu tố về: Tín dụng, lãi suất và chính sách. Trong đó, các luật mới sớm có hiệu lực thúc đẩy thị trường sớm hồi phục”, ông Quốc Anh nhấn mạnh.
Phân tích chi tiết hơn về tình hình thị trường và đưa ra dự báo trong thời gian tới, ông Quốc Anh cho rằng, trong mỗi giai đoạn phát triển, thị trường bất động sản có những đặc điểm khác nhau, dựa trên các chu kỳ biến động. Từ nay đến hết quý 1/2025 thị trường tiếp tục trong giai đoạn củng cố, người mua vẫn tập trung vào nhu cầu ở thực, sản phẩm được lựa chọn nhiều là nhà riêng, nhà phố.
Từ quý 2/2025 đến quý 4/2025 thị trường bất động sản bước vào giai đoạn khởi sắc với sự dẫn dắt của các phân khúc đem lại tỉ lệ lợi nhuận cao như đất nền, biệt thự dự án.
Từ quý 1 đến quý 4/2026 thị trường bước vào chu kỳ ổn định, mức giá và khả năng thanh khoản tăng ở đa dạng loại hình.
Chia sẻ về phân khúc đất nền, ông Lê Đình Chung – Thành viên Tổ công tác thị trường của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho hay, hiện nay một số nhà đầu tư đã bắt đầu hành trình đi mua gom đất nền tại một số khu vực giá chưa tăng mạnh trong thời gian vừa qua. Tuy nhiên, phải đến quý 2/2025, thị trường đất nền mới có thể phát triển đồng đều hơn ở nhiều nơi.
Cùng quan điểm, ông Trịnh Minh Hải, Admin Group Review Bất Động Sản cho rằng, các bộ Luật kinh doanh bất động sản, Luật đất đai, Luật nhà ở có hiệu lực từ 1/8/2024 cùng với bảng giá đất mới được áp dụng sẽ đưa thị trường bất động sản minh bạch hơn, ổn định hơn từ đó tạo tiền đề cho một chu kỳ mới phát triển ổn định, bền vững hơn.
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc nhà ở CBRE Việt Nam cho hay, các bộ luật mới gồm Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản được Chính phủ áp dụng sớm hơn dự kiến là tiền đề cho sự thay đổi tích cực, đặc biệt đối với tâm lý nhà đầu tư sau giai đoạn rất nhiều áp lực 2022 – 2023. Luật mới đã có nhiều thay đổi nhưng để áp dụng vào thực tế còn phải chờ thêm định hướng thi hành. Luật đã tạo ra một hành lang pháp lý thông thoáng hơn rất nhiều so với trước đây, tạo đà cho một giai đoạn mới phát triển.
Tuy nhiên, để tác động trực tiếp, thay đổi cả thị trường và để nói rằng thị trường đã phục hồi thì cần thêm loạt thao tác kỹ thuật cũng như loạt hỗ trợ từ các cơ quan ban ngành, cơ quan quản lý.
Tiểu Bảo
