Tuy Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 01/8/2024 nhưng vẫn có những quy định mới đáng chú ý được áp dụng trong năm 2025 mà người dân cần chú ý, quan tâm.
Bảng giá đất hiện hành vẫn được áp dụng đến hết năm 2025
Căn cứ khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 quy định:
“Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai số 45/2013/QH13 được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31 tháng 12 năm 2025; trường hợp cần thiết Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của Luật này cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương.”
Có thể thấy, bảng giá đất mới sẽ chưa được áp dụng ngay khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 01/8/2024. Theo đó, bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo Luật Đất đai 2013 vẫn sẽ tiếp tục được áp dụng cho tới hết 31/12/2025. Điều này nhằm:
– Giúp các cơ quan có thẩm quyền có thời gian nghiên cứu, điều chỉnh, xây dựng và ban hành bảng giá đất mới hợp lý nhất
Theo quy định của Luật Đất đai 2024, bảng giá đất mới được xây dựng và công bố lần đầu tiên vào ngày 01/01/2026. Khoảng thời gian từ nay đến thời điểm đó là cần thiết để các cơ quan chức năng tiến hành khảo sát, thu thập dữ liệu, tính toán giá đất sát với thị trường và đảm bảo quy trình ban hành đúng pháp luật.
– Đảm bảo tính ổn định trong quản lý nhà nước về đất đai: Việc giữ nguyên bảng giá đất hiện hành trong giai đoạn chuyển tiếp giúp tránh những xáo trộn đột ngột, tạo điều kiện cho các cơ quan quản lý, tổ chức, cá nhân và doanh nghiệp có thời gian thích nghi với các quy định mới.
– Có thời gian chuẩn bị nguồn lực và cơ chế thực hiện: Sau khi xây dựng Bảng giá đất, toàn bộ sẽ được cập nhật lên Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai.
Việc cập nhật này không chỉ yêu cầu sự chính xác trong dữ liệu mà còn đòi hỏi cơ sở hạ tầng công nghệ thông tin hiện đại, đội ngũ nhân sự có chuyên môn và quy trình vận hành rõ ràng để đảm bảo hệ thống hoạt động hiệu quả hơn.
Các địa phương cũng cần có thời gian để tiến hành đào tạo cán bộ, nâng cấp phần mềm, và điều chỉnh các quy trình nội bộ sao cho phù hợp với khung pháp lý mới trong thời gian tới.
Bảng giá đất mới được công bố khi nào?
Hiện nay, Luật Đất đai 2024 đã bãi bỏ khung giá đất cũ và quy định về bảng giá đất mới được ban hành từ 01/01/2026.
Cụ thể, khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024 quy định, bảng giá đất sẽ được ban hành hàng năm và lần đầu được công bố, áp dụng từ ngày 01/01/2026.
Việc ban hành bảng giá đất mỗi năm một lần, thay vì 05 năm như quy định trong Luật Đất đai 2013, nhằm đảm bảo giá đất sát với thực tế, phù hợp với những biến động thường xuyên của thị trường bất động sản hiện nay.
Theo đó, Luật Đất đai 2024 quy định rõ 04 phương pháp định giá đất gồm: So sánh, thu nhập, thặng dư và hệ số điều chỉnh. Điều này thay thế cho quy định trước đây trong Luật Đất đai 2013 khi chỉ giao “Chính phủ ban hành phương pháp định giá đất” mà thôi.
Bảng giá đất hiện nay là một trong những vấn đề nhận được sự quan tâm lớn từ người dân. Theo khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024, bảng giá đất được áp dụng trong các trường hợp sau:
- Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền thuế sử dụng đất, thuế thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- Tính lệ phí quản lý và sử dụng đất
- Tính tiền xử phạt, tiền bồi thường khi vi phạm trong lĩnh vực đất đai
- Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất…
Bảng giá đất được sử dụng để làm căn cứ trong các trường hợp sau:
- Giá đất tính tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư đối với người được bồi thường về đất ở, người được giao đất ở tái định cư trong trường hợp không đủ điều kiện bồi thường về đất ở là giá đất được xác định theo bảng giá đất tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư…
- Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân.
- Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm.
- Tính thuế sử dụng đất.
- Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân.
- Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai.
- Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
- Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai.
- Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân.
- Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng.
- Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân.
- Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.
