Theo Luật Đất đai 2024, nhiều loại đất không có giấy tờ sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ, Sổ hồng). Vậy những loại đất không có giấy tờ nào sẽ được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong năm 2025. Hãy cùng Tân Phú Land tìm hiểu nhé !
Như thế nào là đất không có giấy tờ?
Theo quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024, đất không có giấy tờ là đất không có một trong những loại giấy tờ về quyền sử dụng sau đây:
(1) Đất đang sử dụng ổn định mà thiếu một trong các loại giấy tờ được lập trước ngày 15/10/1993 gồm:
– Giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của nước ta từ thời Nhà nước Việt Nam DCCH, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước CHXHCN Việt Nam.
– 01 trong những giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp bao gồm:
- Bằng khoán điền thổ
- Văn tự đoạn mãi bất động sản có dấu chứng nhận của cơ quan thuộc chế độ cũ.
- Văn tự mua bán, tặng cho, đổi, thừa kế nhà ở gắn liền với đất có chứng nhận của cơ quan thuộc chế độ cũ
- Di chúc/Thỏa thuận phân chia di sản.
- Giấy phép cho xây cất nhà ở
- Giấy phép hợp thức hóa kiến trúc được cơ quan có thẩm quyền chứng nhận.
- Bản án của Tòa án thuộc chế độ cũ có hiệu lực thi hành.
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời/Giấy tờ chứng minh có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính.
– Giấy tờ chuyển nhượng, mua bán nhà đất được UBND xã xác nhận đã sử dụng đất từ trước 15/10/1993.
– Đất được giao cho cán bộ, chiến sĩ làm nhà ở theo Chỉ thị 282/CT-QP ngày 11/7/1991 nhưng lại thiếu giấy tờ giao đất.
– Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở hoặc giấy tờ về việc xây dựng, sửa chữa nhà ở, công trình được UBND huyện, tỉnh hoặc cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
– Giấy tờ tạm giao đất của UBND cấp huyện, tỉnh; Đơn đề nghị được sử dụng đất được UBND xã, huyện, tỉnh phê duyệt, chấp thuận trước ngày 01/7/1980.
– Giấy tờ khác chứng minh quyền sử dụng đất được UBND cấp tỉnh cấp trước 15/10/1993…
(2) Đất được giao làm nhà ở kết hợp với sản xuất nông lâm nghiệp trước 01/7/2004 mà thiếu giấy tờ công nhận việc giao đất của nông, lâm trường quốc doanh.
(3) Đất sử dụng ổn định của Hộ gia đình, cá nhân mà thiếu:
– Giấy tờ chứng minh quyền thừa kế, tặng cho nhà đất.
– Giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết gắn liền với đất.
– Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà đất.
– Giấy tờ chứng minh đã mua nhà ở thuộc sở hữu của nhà nước theo quy định
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
(4) Đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ 15/10/1993 đến trước ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực mà chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
(5) Đất tại các mục 1, 2, 3, 4 mà giấy tờ ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất.
(6) Đất tranh chấp mà chưa có
- Bản án/quyết định của Tòa hoặc Trọng tài thương mại
- Quyết định thi hành án
- Quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất
- Văn bản công nhận hòa giải thành.
(7) Đất bị thất lạc bản gốc giấy tờ và cơ quan nhà nước cũng không còn lưu giữ hồ sơ quản lý việc cấp loại giấy tờ này.
Điểm khác nhau giữa đất có giấy tờ và đất không có giấy tờ khi cấp sổ đỏ
| Tiêu chí đánh giá | Đất có giấy tờ | Đất không có giấy tờ |
| Điều kiện cấp Giấy chứng nhận | Được cấp nếu không có tranh chấp, không thuộc quy hoạch. | Không chắc chắn được cấp như đất có giấy tờ vì cần xem xét rất nhiều điều kiện tùy thuộc từng trường hợp như đất giao không đúng thẩm quyền, đất lấn, chiếm,… |
| Tiền sử dụng đất | Không phải nộp, trừ trường hợp chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính. | – Sử dụng trước ngày 15/10/1993: Đa số trường hợp không phải nộp; phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích vượt hạn mức công nhận đất ở- Từ sau ngày 15/10/1993 đến ngày 01/7/2014: Đa số trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất (mức nộp cũng khác nhau như 40%, 50% hoặc 100%). |
| Hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận | Theo khoản 1 Điều 28 Nghị định 101/2024/NĐ-CP gồm:- Đơn theo Mẫu số Mẫu số 04/ĐK.- Đăng ký quyền sử dụng đất thì phải có một trong những loại giấy tờ về quyền sử dụng đất.- Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có). | – Đơn theo Mẫu số Mẫu số 04/ĐK.- Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có).- Xác nhận của UBND cấp xã nơi có đất là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp hoặc xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch,… |
Loại đất không giấy tờ nào sẽ được cấp sổ đỏ năm 2025?
Theo Điều 138 Luật Đất đai 2024 loại đất không có giấy tờ sẽ được cấp sổ đỏ nếu đáp ứng được các điều kiện theo quy định bao gồm:
– Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước ngày 18 tháng 12 năm 1980;
– Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất từ ngày 18 tháng 12 năm 1980 đến trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
– Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014;
– Hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng được giao đất nông nghiệp đã sử dụng đất ở, đất phi nông nghiệp trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 có đăng ký thường trú tại địa phương thuộc vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp;
– Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định vào mục đích thuộc nhóm đất nông nghiệp, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp. Diện tích đất nông nghiệp còn lại (nếu có) phải chuyển sang thuê đất của Nhà nước.
Tuy nhiên, đối với trường hợp người dân vẫn không nộp hồ sơ để thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì cơ quan nhà nước vẫn không có cơ sở thực hiện.
Mời bạn xem thêm
- Quy định mới cần chú ý về đất đai cần áp dụng trong năm 2025
- Niềm vui với nhiều người muốn sang đất cho con
- Năm 2025, 8 trường hợp cần đổi sổ đỏ người dân cần biết
Thông tin liên hệ
Trên đây là toàn bộ nội dung đề cập đến: “Những loại đất không giấy tờ nào sẽ được cấp sổ đỏ năm 2025?”. Để biết thêm thông tin chi tiết về các sản phẩm nhà đất, dịch vụ pháp lý nhà đất,… Quý khách vui lòng liên hệ Tân Phú Land để được hỗ trợ, tư vấn.
Liên hệ hotline: 0888 798 979.
