Điều kiện mua nhà ở xã hội năm 2026

Năm 2026, chính sách nhà ở xã hội có nhiều thay đổi đáng chú ý, đặc biệt là việc nâng mức trần thu nhập và điều chỉnh quy định xác định điều kiện về nhà ở. Những thay đổi này mở rộng cơ hội sở hữu nhà cho người lao động và các gia đình có thu nhập trung bình, thấp. Vậy điều kiện mua nhà ở xã hội năm cụ thể ra sao? Ai được đăng ký mua và cần chuẩn bị những giấy tờ gì?

Những đối tượng được mua nhà ở xã hội năm 2026

Theo Điều 76 và Điều 78 Luật Nhà ở 2023, những đối tượng có thể được mua nhà ở xã hội khi đáp ứng các điều kiện tương ứng bao gồm:

– Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc diện được hỗ trợ cải thiện nhà ở.
– Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
– Người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
– Công nhân, người lao động làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.
– Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định.
– Một số đối tượng thuộc lực lượng vũ trang nhân dân.
– Người đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định.
– Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất, phải giải tỏa nhà ở nhưng chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở hoặc đất ở.

Tuy nhiên, thuộc nhóm đối tượng được hưởng chính sách không đồng nghĩa với việc chắc chắn được mua nhà ở xã hội. Người đăng ký còn phải đáp ứng các điều kiện về nhà ở, thu nhập và những yêu cầu tương ứng với từng nhóm đối tượng.

Điều kiện mua nhà ở xã hội năm 2026 theo quy định mới

Các điều kiện mua nhà ở xã hội hiện được quy định tại Luật Nhà ở 2023, Nghị định 100/2024/NĐ-CP và các văn bản sửa đổi, bổ sung, đặc biệt là Nghị định 54/2026/NĐ-CP và Nghị định 136/2026/NĐ-CP.

Điều kiện về nhà ở

Theo quy định hiện hành, người đăng ký mua nhà ở xã hội cần thuộc một trong những trường hợp đáp ứng điều kiện về nhà ở như sau:

Trường hợp chưa có nhà ở: Người đăng ký và vợ hoặc chồng (nếu có) được xác định chưa có nhà ở thuộc sở hữu tại tỉnh, thành phố nơi có dự án nhà ở xã hội theo tiêu chí pháp luật quy định.

Đáng chú ý, Nghị định 54/2026/NĐ-CP mở rộng cách xác định trường hợp chưa có nhà ở, bao gồm cả trường hợp không có thông tin về nhà ở trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Trường hợp đã có nhà ở nhưng diện tích nhỏ: Người đăng ký vẫn có thể đáp ứng điều kiện nếu diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn 15m² sàn/người.

Ví dụ, một gia đình có 4 thành viên cùng đăng ký thường trú tại căn nhà rộng 50m². Diện tích bình quân là 12,5m²/người, thấp hơn mức 15m²/người. Gia đình có thể đáp ứng điều kiện về diện tích nhà ở nếu các yếu tố khác phù hợp quy định.

Ngoài ra, người đăng ký còn phải đáp ứng yêu cầu về việc chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở theo quy định pháp luật.

Tìm nhà chuẩn pháp lý tại Tân Phú Land

Điều kiện về thu nhập

Theo Nghị định 136/2026/NĐ-CP, có hiệu lực từ ngày 7/4/2026, mức thu nhập bình quân hằng tháng thực nhận được quy định cụ thể như sau:

– Đối với người độc thân: Thu nhập bình quân hằng tháng thực nhận không quá 25 triệu đồng/tháng.
– Đối với người độc thân đang nuôi con chưa thành niên: Thu nhập bình quân hằng tháng thực nhận không quá 35 triệu đồng/tháng.
– Đối với người đã kết hôn: Tổng thu nhập bình quân hằng tháng thực nhận của hai vợ chồng không quá 50 triệu đồng/tháng.

Các mức trên áp dụng đối với nhóm người thu nhập thấp tại đô thị, công nhân, người lao động và cán bộ, công chức, viên chức thuộc các khoản 5, 6 và 8 Điều 76 Luật Nhà ở 2023.

Thu nhập được xác định bình quân trong 12 tháng liền kề tính từ thời điểm cơ quan có thẩm quyền thực hiện xác nhận. Địa phương cũng có thể quyết định hệ số điều chỉnh mức thu nhập theo quy định.

Điều kiện về cư trú

Một vấn đề nhiều người quan tâm là có bắt buộc phải đăng ký thường trú hoặc tạm trú tại địa phương nơi có dự án hay không.

Theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng, pháp luật nhà ở hiện hành không quy định điều kiện cư trú riêng khi đăng ký mua nhà ở xã hội.

Tuy nhiên, người đăng ký vẫn phải chứng minh mình thuộc đối tượng được hưởng chính sách và đáp ứng điều kiện về nhà ở, thu nhập theo quy định.

Hồ sơ mua nhà ở xã hội năm 2026 gồm những gì?

Người có nhu cầu đăng ký mua nhà ở xã hội cần chuẩn bị những giấy tờ cơ bản sau:

– Đơn đăng ký mua nhà ở xã hội theo Mẫu số 01 được cập nhật tại Nghị định 136/2026/NĐ-CP.
– Giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội.
– Giấy tờ xác nhận điều kiện về nhà ở.
– Giấy tờ chứng minh thu nhập đối với các nhóm phải đáp ứng điều kiện này.
– Các giấy tờ bổ sung theo trường hợp cụ thể và biểu mẫu đang áp dụng.

– Đối với người lao động có hợp đồng lao động, việc chứng minh thu nhập thường dựa trên bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị hoặc doanh nghiệp xác nhận.

Người dân nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội

Riêng người thu nhập thấp tại đô thị không có hợp đồng lao động được thực hiện thủ tục kê khai, cam kết và xác nhận theo quy định tại cơ quan Công an cấp xã.

Các giấy tờ chứng minh đối tượng, điều kiện hưởng chính sách có giá trị trong 12 tháng kể từ thời điểm xác nhận. Vì vậy, người dân nên kiểm tra thời hạn giấy tờ trước khi nộp hồ sơ.

Tân Phú Land – nhận tư vấn pháp lý, thủ tục mua bán nhà đất

Những lưu ý khi đăng ký mua nhà ở xã hội

Có đất nhưng chưa xây nhà có được mua nhà ở xã hội không?

Có thể. Pháp luật hiện hành xét điều kiện về nhà ở, không đơn thuần dựa trên việc người đăng ký có đất ở hay không. Nếu Giấy chứng nhận không có thông tin về nhà ở và đáp ứng các yêu cầu khác, người có đất vẫn có thể được xem xét.

Người lao động tự do có được mua nhà ở xã hội?

Có thể, nếu được xác định thuộc nhóm đối tượng hưởng chính sách và đáp ứng điều kiện tương ứng. Việc không có hợp đồng lao động không đương nhiên khiến người đăng ký mất quyền mua.

Người độc thân có được mua nhà ở xã hội?

Có. Người độc thân thuộc nhóm đối tượng áp dụng có thu nhập bình quân thực nhận không quá 25 triệu đồng/tháng có thể đáp ứng điều kiện thu nhập.

Mua nhà ở xã hội có được bán lại ngay không?

Không được tự do chuyển nhượng như nhà ở thương mại. Trong thời hạn 5 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua, việc bán lại bị giới hạn về đối tượng và giá bán. Sau thời hạn này, nếu đã có Giấy chứng nhận, chủ sở hữu có thể bán theo cơ chế thị trường theo quy định.

Người dân cũng cần thận trọng với những lời chào bán suất mua nhà ở xã hội hoặc dịch vụ cam kết bao đậu hồ sơ để tránh rủi ro pháp lý và mất tiền.

Những đối tượng được mua nhà ở xã hội năm 2026

Theo Điều 76 và Điều 78 Luật Nhà ở 2023, những đối tượng có thể được mua nhà ở xã hội khi đáp ứng các điều kiện tương ứng bao gồm:

– Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc diện được hỗ trợ cải thiện nhà ở.
– Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
– Người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
– Công nhân, người lao động làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.
– Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định.
– Một số đối tượng thuộc lực lượng vũ trang nhân dân.
– Người đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định.
– Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất, phải giải tỏa nhà ở nhưng chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở hoặc đất ở.