Chung cư có sổ đỏ không là câu hỏi nhiều người băn khoăn khi tìm hiểu mua loại hình nhà ở này. Bởi chỉ khi căn hộ được cấp sổ đỏ mới đảm bảo quyền lợi pháp lý, từ đó tạo sự an tâm cho người mua. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ giải đáp chi tiết vấn đề này dựa trên các quy định pháp luật hiện hành, đồng thời cung cấp thông tin bổ sung liên quan để bạn nắm rõ hơn về quyền sở hữu chung cư.
1. Phân Biệt Sổ Đỏ Và Sổ Hồng.
Thực tế “sổ đỏ” hay “sổ hồng” đều cùng là một khái niệm dùng để chỉ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chỉ khác nhau về màu sắc và cơ quan cấp sổ.
Theo đó, sổ đỏ được ban hành bởi Bộ Tài nguyên & Môi trường với tên gọi chính thức là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do bìa cuốn sổ có màu đỏ nên người dân thường gọi là “sổ đỏ”. Loại giấy này trước đây được cấp cho đất ở nông thôn, đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, tức các loại đất ngoài đô thị.
Sổ hồng được cấp bởi Bộ Xây dựng, có tên gọi chính thức là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. Trước đây, sổ hồng được cấp cho nhà, đất tại các thành phố, thị xã, thị trấn, hay khu vực đô thị.
Để tránh gây phiền hà, hiểu sai cho người dân và khó quản lý cho cơ quan thực thi khi có nhiều tên gọi khác nhau, từ ngày 10/12/2009, sẽ chỉ có một loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, chung cho mọi loại đất trên phạm vi cả nước. Bìa cuốn sổ này có màu hồng nên người dân gọi là sổ hồng mới. Như vậy, thắc mắc chung cư có sổ đỏ không thực ra cũng là câu hỏi liên quan đến sổ hồng, pháp lý của căn hộ.
2. Mua Chung Cư Có Sổ Đỏ Không?
Như đã trình bày ở trên, sổ đỏ hay sổ hồng thực chất đều là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hay còn gọi sổ hồng, và từ năm 2009 thống nhất một tên gọi chung này. Như vậy câu hỏi “chung cư có sổ đỏ không” thực chất cũng chính là “chung cư có sổ hồng không”. Dưới đây là những vấn đề pháp lý và thông tin liên quan để trả lời cho câu hỏi này:
2.1 Quy Định Pháp Lý Về Sổ Đỏ Chung Cư Mới Nhất.
Theo Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn, chung cư được cấp sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở) nếu đáp ứng các điều kiện sau:
- Chung cư được xây dựng trên đất hợp pháp, có giấy phép xây dựng.
- Chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ tài chính và bàn giao đúng quy định.
- Người mua chung cư hoàn thiện hồ sơ cấp sổ đỏ sau khi nhận nhà.
Như vậy, với câu hỏi chung cư có sổ đỏ không thì câu trả lời là: người mua căn hộ chung cư sẽ được cấp sổ đỏ nếu chủ đầu tư chung cư đó và người mua đáp ứng các điều kiện pháp lý hiện hành.
Tuy nhiên, khác với sổ đỏ nhà đất, người mua chung cư không sở hữu đất, mà được cấp sổ hồng (sổ đỏ) thể hiện quyền sở hữu phần diện tích căn hộ và phần đất sử dụng chung. Cụ thể:
- Người mua căn hộ chung cư có quyền sở hữu căn hộ chung cư mình đã mua
- Người mua căn hộ chung cư có quyền sở hữu một phần khu đất xây nhà chung cư (như lối đi, sân vườn).
Vậy thời hạn sở hữu chung cư là bao lâu? Điều này tùy thuộc vào thời hạn sử dụng khu đất của cả tòa nhà chung cư mà người dân mua. Theo đó:
– Nếu chung cư xây trên đất sử dụng lâu dài thì người dân được cấp sổ đỏ không thời hạn.
– Nếu chung cư xây trên đất có thời hạn thì sổ đỏ chỉ có giá trị trong thời gian thuê đất hoặc giao đất. Khi hết thời hạn, cần gia hạn theo quy định. Chẳng hạn, nếu chủ đầu tư chung cư thuê đất của nhà nước có thời hạn 50 năm thì các căn hộ của chung cư này cũng chỉ được cấp thời hạn 50 năm (tính từ khi chủ đầu tư nhận bàn giao đất chứ không phải từ khi người mua nhận căn hộ).
Dựa vào thông tin trên cũng có thể phân biệt chung cư 50 năm và lâu dài. Khi mua căn hộ chung cư, người mua cần tìm hiểu rõ các thông tin này để đảm bảo quyền lợi.
2.2 Điều Kiện, Thủ Tục Cấp Sổ Đỏ Cho Chung Cư
Căn hộ chưa được cấp sổ đỏ không ảnh hưởng tới quyền sở hữu và sử dụng của người mua. Tuy nhiên, sổ đỏ là chứng nhận pháp lý đảm bảo quyền sở hữu căn hộ, giúp bạn tránh được rủi ro về tranh chấp. Hơn nữa, căn hộ có sổ đỏ sẽ dễ dàng giao dịch, chuyển nhượng hợp pháp; có thể thế chấp để vay vốn ngân hàng khi cần và luôn có giá trị cao hơn, dễ thanh khoản hơn trên thị trường. Do đó, khi mua căn hộ chung cư, việc tìm hiểu căn hộ chung cư có sổ đỏ không, tức tìm hiểu về điều kiện, thủ tục cấp sổ đỏ là rất cần thiết.
Điều Kiện Cấp Sổ Đỏ Cho Chung Cư
Điều kiện để chung cư được cấp sổ đỏ, trước hết là chủ đầu tư và người mua cần hoàn thiện thủ tục pháp lý dự án; Nộp đầy đủ tiền sử dụng đất, phí liên quan; Bàn giao nhà đúng quy định.
Sau khi hoàn thành các yêu cầu trên, người mua nhà cần hoàn thành các nghĩa vụ sau để đủ điều kiện xin cấp sổ đỏ cho căn hộ đã mua: Thanh toán đủ giá trị căn hộ theo hợp đồng mua bán; Có hợp đồng mua bán chung cư hợp lệ; Không vi phạm các quy định về xây dựng và quản lý nhà ở.
Thủ Tục Cấp Sổ Đỏ Cho Chung Cư
Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính và đảm bảo các điều kiện như đã nêu ở trên, người mua nhà cần chuẩn bị hồ sơ để xin cấp sổ hồng (sổ đỏ) cho căn hộ đã mua, gồm các giấy tờ sau đây:
- Hợp đồng mua bán căn hộ.
- Biên lai thanh toán (toàn bộ hoặc theo đợt).
- Giấy tờ cá nhân: Chứng minh nhân dân/căn cước công dân, hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân.
- Giấy xác nhận bàn giao nhà từ chủ đầu tư.
Hồ sơ trên được nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất triển khai dự án chung cư đã mua. Tại nhiều dự án, chủ đầu tư có thể sẽ hỗ trợ người dân khi triển khai nhận hồ sơ theo từng đợt và nộp cho Văn phòng đăng ký đất đai. Quy trình cấp sổ đỏ chung cư cho người dân như sau:
- Bước 1: Chủ đầu tư nộp hồ sơ đề nghị cấp sổ đỏ cho toàn bộ dự án.
- Bước 2: Sau khi hoàn thiện pháp lý, chủ đầu tư thông báo cư dân làm hồ sơ cấp sổ đỏ riêng.
- Bước 3: Người mua nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai.
- Bước 4: Nhận sổ đỏ từ cơ quan có thẩm quyền.
Theo quy định hiện hành, thời gian cấp sổ đỏ cho chung cư là 30 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Tuy nhiên, thời gian thực tế có thể kéo dài hơn do phụ thuộc vào chủ đầu tư và cơ quan quản lý.
3. Một Số Lưu Ý Quan Trọng Khi Mua Chung Cư
Để giao dịch mua căn hộ chung cư an toàn, đủ pháp lý, trước hết cần nắm được một số trường hợp không được cấp sổ hồng căn hộ như sau:
- Dự án hoặc chung cư định mua xây dựng trái phép hoặc trên đất không hợp pháp.
- Chủ đầu tư chung cư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính với nhà nước.
- Chung cư không đáp ứng tiêu chuẩn xây dựng hoặc diện tích không đúng với giấy phép xây dựng.
Nếu mua căn hộ chung cư mà gặp phải các trường hợp trên, người mua có thể yêu cầu bồi thường hoặc khởi kiện theo quy định pháp luật. Để tránh tình huống này, trước khi mua chung cư, cần xác minh dự án đã có các giấy tờ pháp lý sau hay chưa:
- Giấy phép xây dựng.
- Quyết định giao đất hoặc thuê đất.
- Chứng nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
Nếu dự án chưa hoàn thiện pháp lý hoặc chủ đầu tư chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính thì người mua sẽ gặp khó khăn trong việc xin cấp sổ đỏ sau khi nhận bàn giao căn hộ. Do đó, người mua nên yêu cầu chủ đầu tư dự án cam kết hỗ trợ thủ tục cấp sổ đỏ và cung cấp hồ sơ cần thiết.
4. Giải Đáp Câu Hỏi Liên Quan Chung Cư Có Sổ Đỏ Không?
Khi tìm hiểu chung cư có sổ đỏ không, mọi người cũng thường có những thắc mắc liên quan như sau:
Chung cư mini có được cấp sổ đỏ không?
Theo quy định, chung cư mini (do cá nhân xây dựng để bán) có thể được cấp sổ đỏ nếu đảm bảo các điều kiện sau đây:
- Đáp ứng đủ điều kiện về pháp lý xây dựng.
- Diện tích mỗi căn hộ tối thiểu 25m².
- Đất xây dựng là đất ở hợp pháp.
Làm thế nào để kiểm tra chung cư có cấp được sổ đỏ không?
Để biết chung cư mình định mua có được cấp sổ đỏ hay không bạn có thể yêu cầu chủ đầu tư cung cấp hồ sơ pháp lý trước khi mua. Ngoài ra, bạn cũng có thể hỏi thông tin về chung cư định mua từ Sở Tài nguyên và Môi trường.
Chung cư chưa có sổ đỏ có nên mua không?
Chung cư chưa có sổ mà có hợp đồng mua bán thì vẫn có thể giao dịch. Tuy nhiên, việc mua chung cư chưa có sổ đỏ tiềm ẩn rủi ro, đặc biệt nếu dự án chưa hoàn thiện pháp lý hoặc chủ đầu tư không đủ khả năng tài chính. Do đó, nếu mua lại căn hộ từ chủ cũ mà chưa có sổ, bạn cần tìm hiểu kỹ thông tin tại sao căn hộ chưa được cấp sổ để ra quyết định phù hợp.
Chung cư Đại Thanh có sổ đỏ không?
Theo thông tin phản ánh trên báo chí, chung cư Đại Thanh chưa được cấp sổ đỏ do vướng một số vi phạm về xây dựng. Nếu mua các căn hộ tại đây, người mua chỉ có hợp đồng mua bán và có thể gặp rủi ro. Trường hợp muốn chuyển nhượng cũng sẽ gặp khó khăn và dễ bị ép giá so với căn hộ đã được cấp sổ đỏ.
Nguồn: https://thanhnienviet.vn/mua-chung-cu-co-so-do-khong-quy-dinh-phap-ly-moi-nhat-ve-so-do-chung-cu-
