Mua bán hoặc chuyển nhượng bất động sản là một giao dịch quan trọng, liên quan đến tài sản lớn và rất nhiều thủ tục pháp lý. Một sơ suất nhỏ cũng có thể dẫn đến những rủi ro nghiêm trọng như mất tiền, không sang tên được sổ đỏ, hoặc bị vô hiệu hóa hợp đồng. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn bạn một cách chi tiết và dễ hiểu về thủ tục mua bán nhà đất tại Việt Nam, từ bước chuẩn bị đến khi hoàn tất sang tên.
TÂN PHÚ LAND cung cấp các dịch vụ pháp lý bất động sản, mang đến sự an tâm, tiện lợi cho khách hàng.
1. Kiểm tra pháp lý của bất động sản.
Trước khi thực hiện các thủ tục mua bán nhà đất, người mua cần yêu cầu người bán cung cấp các giấy tờ pháp lý đầy đủ, bao gồm: Sổ đỏ hoặc sổ hồng bản gốc, giấy tờ tùy thân, tình trạng hôn nhân, thông tin quy hoạch.
Đặc biệt cần xác minh:
- Lô đất hoặc căn nhà có đang bị tranh chấp, kê biên, thế chấp hay không.
- Có thuộc diện quy hoạch treo, đất công, đất nông nghiệp chưa chuyển mục đích không.
- Chủ sở hữu có toàn quyền định đoạt hay cần sự đồng ý của người khác (vợ/chồng, đồng sở hữu…).
Bạn có thể kiểm tra thông tin này tại Văn phòng đăng ký đất đai, UBND phường/xã nơi có đất, hoặc nhờ đơn vị pháp lý chuyên trách hỗ trợ.
2. Thỏa thuận, đặt cọc và lập hợp đồng sơ bộ.
Sau khi xác nhận tính pháp lý rõ ràng, hai bên sẽ tiến hành thỏa thuận các điều khoản cơ bản: giá chuyển nhượng, thời gian thanh toán, trách nhiệm nộp thuế, thời hạn bàn giao nhà đất.
Để đảm bảo cam kết, hai bên nên lập văn bản đặt cọc. Hợp đồng đặt cọc có thể ký tay hoặc công chứng, nhưng cần nêu rõ các điều khoản:
- Mức cọc và phương thức thanh toán
- Thời hạn ký hợp đồng chuyển nhượng chính thức
- Trách nhiệm nếu một bên đơn phương từ chối giao dịch
Hợp đồng đặt cọc giúp giảm thiểu rủi ro “lật kèo” và tạo cơ sở pháp lý khi xảy ra tranh chấp.
>> Dịch vụ công chứng, đăng bộ – Liên hệ: 088. 989. 7989
3. Công chứng hợp đồng chuyển nhượng.
Sau khi hoàn tất việc đặt cọc, hai bên sẽ đến văn phòng công chứng để ký hợp đồng mua bán/chuyển nhượng chính thức. Đây là bước bắt buộc để giao dịch có hiệu lực pháp lý.
Trước khi ký, công chứng viên sẽ kiểm tra hồ sơ và tư cách pháp lý của các bên. Nếu đủ điều kiện, hợp đồng sẽ được soạn thảo và các bên ký trước sự chứng kiến của công chứng viên.
Sau khi ký công chứng, hợp đồng mua bán có giá trị pháp lý ràng buộc và là căn cứ để thực hiện các thủ tục sau đó như kê khai thuế, sang tên.
4. Kê khai và nộp thuế, lệ phí.
Ngay sau khi ký hợp đồng công chứng, người mua và người bán phải thực hiện nghĩa vụ tài chính tại cơ quan thuế.
Thông thường:
- Người bán sẽ nộp thuế thu nhập cá nhân (tính theo 2% giá trị chuyển nhượng) và hoàn thành nghĩa vụ thuế đất ở hay còn gọi là Thuế Phi Nông Nghiệp.
- Người mua sẽ nộp lệ phí trước bạ (0,5% trên giá trị tài sản).
- Một số khoản phí nhỏ khác có thể phát sinh như phí thẩm định hồ sơ, phí đo vẽ bản đồ (nếu cần).
- Trong trường hợp Người bán có sổ hồng đang thế chấp ngân hàng sẽ phát sinh Phí giải chấp.
Việc chậm trễ kê khai có thể bị xử phạt hành chính hoặc làm kéo dài thời gian sang tên.
5. Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ/sổ hồng.
Sau khi nộp thuế đầy đủ, người mua sẽ nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp quận/huyện để sang tên sổ đỏ hoặc sổ hồng.
Hồ sơ thường bao gồm:
- Hợp đồng mua bán đã công chứng
- Sổ đỏ bản gốc
- Các giấy tờ tùy thân
- Biên lai nộp thuế và lệ phí
- Đơn đề nghị đăng ký biến động
Thời gian Cơ quan nhà nước giải quyết Hồ sơ khoảng 21 ngày làm việc. Sau đó, người mua sẽ được cấp lại giấy chứng nhận mang tên mình.
>> Dịch vụ đăng bộ, sang tên nhà đất – Liên hệ: 088. 989. 7989
6. Bàn giao tài sản và trách nhiệm đi kèm
Khi có sổ mới, hai bên sẽ tiến hành bàn giao thực tế tài sản. Việc này nên được lập thành biên bản, ghi rõ ngày giờ, tình trạng nhà/đất, và các nghĩa vụ còn lại như:
- Thanh toán khoản tiền còn lại (nếu có)
- Chốt công nợ điện, nước, phí quản lý
- Bàn giao giấy tờ liên quan (hóa đơn, thiết kế, cam kết chất lượng nếu là nhà xây dựng mới)
Người mua cần giữ đầy đủ hồ sơ để thuận tiện trong việc sử dụng, thế chấp, hoặc chuyển nhượng sau này.
Nếu cần thực hiện các dịch vụ pháp lý bất động sản liên quan đến trường hợp của mình hãy gọi ngay Hotline: 088. 989. 7989, các chuyên viên pháp lý của TÂN PHÚ LAND sẽ tư vấn cho Bạn tuỳ theo từng trường hợp cụ thể.
Xem chi tiết: Dịch vụ pháp lý bất động sản, Tư vấn thủ tục công chứng, đăng bộ.
