Giá xây nhà cấp 4 là câu hỏi nhiều gia chủ quan tâm vì đây là kiểu nhà phổ biến với thời gian xây dựng vô cùng ngắn. Chi phí hoàn thiện nhà cấp 4 có thể phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích nhà, vật liệu, chi phí nhân công và thiết kế theo yêu cầu của gia chủ. Hãy cùng tanphuland.vn tìm hiểu chi tiết qua bài viết này.
Nhà Cấp 4 Là Gì?
Nhà cấp 4 là kiểu nhà đơn giản và vô cùng phổ biến tại Việt Nam nhờ thời gian hoàn thành ngắn và chi phí thấp. Thiết kế nhà cấp 4 thường đơn giản, chỉ bao gồm các phòng chức năng cơ bản và không có thể các thiết kế cầu kỳ. Phần mái nhà cấp 4 phổ biến nhất là loại mái bằng, tuy nhiên một số loại mái khác cũng được ưa chuộng như mái thái, mái ngói, hoặc thậm chí là mái từ các chất liệu tre nứa. Thời gian sử dụng trung bình của nhà cấp 4 trung bình chỉ dưới 30 năm.
Định nghĩa nhà cấp 4 được quy định rõ trong Thông tư số 03/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng: ‘nhà cấp 4 là công trình xây dựng có mái và tường vách dùng để ở hoặc mục đích khác. Tiêu chí phân cấp nhà cấp 4 bao gồm diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 10.000m2, không quá 1 tầng, chiều cao không quá 6m và nhịp kết cấu lớn nhất không quá 15m.’
Ưu Điểm Của Nhà Cấp 4
Ưu điểm nổi bật nhất của nhà cấp 4 đến từ thiết kế đơn giản và không cần nguyên vật liệu quá phức tạm để xây dựng. Do đó, giá xây nhà cấp 4 cũng phù hợp với kinh tế của đa số các hộ gia đình tại Việt Nam. Trung bình mỗi dự án xây nhà cấp 4 cần đầu tư khoảng 100-800 triệu bao gồm toàn bộ chi phí từ thiết kế đến thi công và chi phí nhân công. Một ưu điểm khác của loại nhà ở này là thời gian hoàn thiện nhanh chóng cho phép gia chủ sử dụng sau một thời gian ngắn mà không cần chờ đợi quá lâu. Tuy có thiết kế khá đơn giản và chi phí xây dựng thấp, nhà cấp 4 vẫn đảm bảo đầy đủ các nhu cầu tiện ích cơ bản của gia đình như khu vực phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ riêng và nhà vệ sinh.
Phân biệt nhà cấp 4 với các loại nhà khác:
| Diện Tích | Chiều Cao | Chi Phí Xây Dựng | Niên Hạn Sử Dụng | |
| Nhà cấp 1 | 10.000-20.000m2 | 20-50 tầng (75-200m) | Trên 2 tỉ | Trên 100 năm |
| Nhà cấp 2 | 5000m2 – 10000m2 | 8 – 20 tầng | 1-2 tỉ | Khoảng 70 năm |
| Nhà cấp 3 | 1000 – 5000m2 | Tối đa 2 tầng | 600 – 1,5 tỉ | 40 – 45 năm |
| Nhà cấp 4 | dưới 1000m2 | Không tầng (có gác lửng) | 200-500 triệu | Tối đa 30 năm |
| Nhà cấp 5 (Nhà tạm) | (Không quy định) | Không tầng | 90-110 triệu | Dùng tạm thời trong thời gian ngắn |
Giá Xây Nhà Trọn Gói cấp 4
Khi lựa chọn giá xây nhà cấp 4 trọn gói có nghĩa là gia chủ chỉ cần thanh toán cho đơn vị thi công một lần duy nhất và không có phụ phí gì thêm. Tất cả các chi phí cần thiết đều được dự tính trong kế hoạch thi công bao gồm chi phí thiết kế, xử lý hồ sơ, chi phí nhân công và nguyên vật liệu. Các đơn vị nhà thầu với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực sẽ giúp bạn dự trù toàn vẹn tất cả chi phí xây dựng ngôi nhà. Sử dụng đơn vị trọn gói giúp gia chủ tiết kiệm nhiều thời gian và công sức quản lý nhân công trong quá trình xây dựng.
Ưu Điểm Xây Nhà Cấp 4 Trọn Gói
Ưu điểm rõ ràng nhất của lựa chọn xây nhà cấp 4 trọn gói là công trình được đơn vị chuyên nghiệp thiết kế và thi công hoàn thiện. Gia chủ không cần tốn công tìm kiếm thợ xây hoặc đắn đo lựa chọn vật liệu phù hợp. Với sự chuyên nghiệp và kinh nghiệm dày dặn, các đơn vị cung cấp dịch vụ thi công trọn gói chắc chắn là giải pháp phù hợp cho người mới xây nhà lần đầu. Nhà thầu thường sẽ tính toán tất cả các chi phí cần thiết và cung cấp thông tin chi tiết trong báo giá. Bạn chỉ cần thanh toán một lần duy nhất hoặc chia làm nhiều lần và thanh toán đúng theo hợp đồng mà không sợ thất thoát hoặc chi tiền cho quá nhiều khoản lặt vặt. Đặc điểm này cũng giúp gia chủ kiểm soát được tổng chi phí và dự trù được chi phí phát sinh trong quá trình làm nhà. Sau cùng là hưởng giá ưu đãi từ nhà thầu. Nhờ vào các mối quan hệ cộng tác và kinh nghiệm lâu năm, đa số các nguồn nguyên vật liệu được nhà thầu chọn đều có giá tốt hơn bạn tự mua mà vẫn đảm bảo chất lượng cho ngôi nhà. Chính những ưu điểm trên khiến lựa chọn xây nhà cấp 4 trọn gói trở nên phù hợp với người mới xây nhà hoặc gia chủ không có nhiều thời gian để theo dõi công trình.
Nhược Điểm Xây Nhà Cấp 4 Trọn Gói
Tuy có nhiều ưu điểm nổi bật nhưng lựa chọn xây nhà cấp 4 trọn gói vẫn có một số lưu ý. Đầu tiên là lưu ý liên quan đến đơn vị thi công. Hãy đảm bảo lựa chọn được đơn vị thi công uy tín với nhiều nhân sự có kinh nghiệm để chất lượng công trình được đảm bảo. Để chọn được đơn vị thi công như ý, bạn có thể tham khảo thông tin trên website của đơn vị đó kèm theo những phản hồi từ các khách hàng trước. Ngoài ra, bạn cũng có thể tham khảo ý kiến của người thân, bạn bè hoặc nhờ họ giới thiệu cho một đơn vị phù hợp.
Một lưu ý khác cho lựa chọn xây nhà cấp 4 trọn gói là gia chủ không thực sự tham gia vào quá trình xây nhà. Tuy đây là ưu điểm nhưng đồng thời cũng là khuyết điểm với các gia chủ kỹ tính hoặc có nhiều yêu cầu riêng trong thiết kế. Trong trường hợp bạn có những yêu cầu riêng, hãy đảm bảo việc trao đổi với đơn vị thi công được rõ ràng và người chủ thầu thực sự hiểu được mong muốn của bạn. Để kiểm tra được điều này, bạn có thể yêu cầu đơn vị cung cấp dịch vụ thiết kế mẫu theo như bạn yêu cầu và dựng bản vẽ 3D để các bên cùng thống nhất với nhau.
Cách Tính Giá Xây Nhà Cấp 4 Hiện Nay
Giá xây nhà cấp 4 trọn gói là bao nhiêu? Xây nhà cấp 4 giá bao nhiêu 1m2? Là những câu hỏi phổ biến của gia chủ lựa chọn kiểu nhà riêng này. Để trả lời cho câu hỏi này, bạn cần xét đến một số yếu tố sau:
- Bước 1: Đo lường tổng diện tích thi công để tính giá vật liệu và sàn gạch theo m2.
- Bước 2: Tìm hiểu đơn giá của nhà thầu. Mỗi nhà thầu sẽ có một đơn giá khác nhau. Bạn cần cân nhắc đơn giá và phí dịch vụ phù hợp với nhu cầu và chi phí của mình.
- Bước 3: Tính giá theo diện tích:
- Tầng trệt và gác lửng: 100% đơn giá
- Sân trước, sân sau và ban công: 50% đơn giá của tầng trệt
- Bước 4: Tính chi phí nguyên vật liệu:
- Nếu bạn đã có kinh nghiệm, bạn có thể tự mua theo đánh giá của mình.
- Trong trường hợp bạn chưa có kinh nghiệm, hãy cân nhắc mua dịch vụ thi công nhà cấp 4 trọn gói để nhà thầu giúp bạn.
- Bước 5: Chi phí nhân công: Để tính được giá nhân công xây nhà cấp 4, bạn cần nắm được đơn giá. Một số đơn vị tính chi phí nhân công theo thời gian và đây cũng là cách dễ nhất để tính giá nhân công. Một số đơn vị khác tính cho phí nhân công dựa trên tổng diện tích thi công. Cách này cũng được nhiều đơn vị sử dụng và giúp bạn dễ dàng quản lý chi phí nhân công hơn. Thông thường, chi phí cho 1 nhân công thường là 1-2 triệu/m2 và tổng chi phí nhân công cho 1 ngôi nhà nằm trong khoảng 100-200 triệu.
Những Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá Xây Nhà Cấp 4
Khi xây nhà cấp 4, bạn cần lưu ý một số yếu tố sau:
- Vị trí công trình: Các công trình trong thành phố với thế đất bằng phẳng và giao thông thuận lợi sẽ giúp gia chủ tiết kiệm chi phí di chuyển nguyên vật liệu đến công trình. Với các ngôi nhà ở vùng núi hoặc địa thế đất không bằng phẳng, bạn cần tính thêm cả chi phí vận chuyển nguyên vật liệu đến khu vực thi công.
- Diện tích công trình: Phần lớn đơn giá được tính trên đơn vị m2 nên nắm rõ được diện tích công trình giúp bạn dự trù được tổng chi phí cho cả dự án.
- Nguyên liệu cho công trình: Loại nguyên vật liệu không có nhiều thay đổi nhưng đơn giá của chúng sẽ thay đổi theo thời gian. Bạn cần tham khảo giá ở nhiều đơn vị cung cấp nguyên vật liệu trước khi mua để nắm rõ giá thị trường.
- Lựa chọn nhà thầu uy tín: Với những chủ nhà chưa có kinh nghiệm biết giá xây nhà cấp 4, bạn cần lựa chọn một nhà thầu uy tín có thể giúp đỡ bạn trong quá trình lên bản thiết kế cho đến hoàn thiện ngôi nhà.
Giá Xây Nhà Cấp 4 Theo Thiết Kế
| Kiểu Thiết Kế Nhà Ở | Chi Phí Dự Trù |
| Nhà cấp 4 mái tôn | 350-500 triệu |
| Nhà cấp 4 mái ngói | 500-900 triệu |
| Nhà cấp 4 mái nhật | 500-900 triệu |
| Nhà cấp 4 mái thái | 500-950 triệu |
| Nhà cấp 4 mái vuông | 450-850 triệu |
| Nhà cấp 4 mái bằng | 570-870 triệu |
| Nhà cấp 4 mái lệch | 620-820 triệu |
| Nhà cấp 4 dạng ống | 540-780 triệu |
| Nhà cấp 4 có gác lửng | 640-900 triệu |
| Nhà cấp 4 phong cách Mỹ | 630-880 triệu |
| Nhà cấp 4 phong cách Hàn | 530-900 triệu |
| Nhà tiền chế cấp 4 | 520-780 triệu |
Chi Phí Xây Nhà Cấp 4 Bao Nhiêu Tiền?
Chi phí xây nhà cấp 4 giao động trong khoảng 200 triệu đến 3 tỷ cho một công trình. Chi phí này phụ thuộc chủ yếu vào loại mái nhà, diện tích nhà, chi phí nhân công và phí thiết kế nếu như bạn có những yêu cầu riêng cho căn hộ của mình. Một số thiết kế nhà cấp 4 dựa trên chi phí xây dựng:
Nông Thôn Xây Nhà Cấp 4 Giá 70 Triệu
Nhà cấp 4 giá 70 triệu có tổng diện tích từ 30 đến 35 m2 và có thiết kế tối giản, chỉ ưu tiên những nhu cầu cơ bản của gia đình và tối ưu không gian thiết kế. Với chi phí này, gia chủ cần hạn chế các chi tiết phức tạp vì mỗi yêu cầu riêng đều cần tốn thêm phí dịch vụ. Để tiết kiệm chi phí, bạn cần đầu tư vào nguyên vật liệu chất lượng và phù hợp với yêu cầu thi công.
Xây Nhà Cấp 4 Giá Rẻ 100 Triệu
Với nhà cấp 4 chi phí 100 triệu, diện tích trung bình là 50 m2. Đây là mẫu nhà phổ biến vì thiết kế cơ bản giúp tiết kiệm chi phí và thời gian thi công. Tuy đây là mẫu nhà đơn giản nhưng trên thị trường cũng có rất nhiều mẫu thiết kế đa dạng cho bạn lựa chọn.
Chi Phí Xây Nhà Cấp 4 Giá 200 Triệu
Nhà cấp 4 với giá 200 triệu thường phổ biến với các gia đình sinh sống tại nông thôn với không gian nhà ở kết hợp với sân vườn. Thông thường, mẫu nhà này có diện tích trung bình là 70 m2. Với chi phí 200 triệu, mẫu nhà này vẫn đảm bảo gia đình bạn có không gian sống thoải mái và đầy đủ công năng cơ bản.
Chi Phí Xây Nhà Cấp 4 Giá 300 Triệu
Nhà cấp 4 giá 300 triệu cũng có phần sân vườn kết hợp với mái thiết kế đặc biệt như mái phong cách Nhật, Thái, mái ngói, v.v. Thiết kế này cũng đáp ứng được không gian sống tối ưu và thông thoáng với đầy đủ chức năng cơ bản. Cấu trúc phổ biến của kiểu nhà này bao gồm 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 phòng bếp và khu vực nhà vệ sinh. Nếu gia chủ có nhu cầu, đơn vị thi công có thể thêm gác lửng để làm phòng ngủ phụ hoặc nơi để đồ.
Bài viết đã cung cấp thông tin về giá xây nhà cấp 4 trọn gói bao gồm danh sách các chi phí cần thiết cũng như một số lưu ý cho gia chủ khi chọn đơn vị thi công. Để cập nhật thêm về thông tin xây dựng nhà ở cũng như tình hình bất động sản mới nhất, hãy truy cập tanphuland.vn
>> Xem thêm
