Dịch Vụ Pháp Lý Bất Động Sản

Dịch Vụ pháp lý toàn diện cho bất động sản của bạn

Giải quyết mọi thủ tục pháp lý bất động sản nhanh chóng và an toàn tại khu vực Quận Tân Phú và Bình Tân, TP. HCM

Xin giấy phép xây dựng, hoàn công đến công chứng, đăng bộ, chúng tôi là đối tác pháp lý tin cậy của bạn. Biến mọi rào cản pháp lý thành cơ hội vàng trong giao dịch bất động sản.

NHỮNG CÂU HỎI KHÁCH HÀNG THƯỜNG HAY THẮC MẮC

Tập hợp những câu hỏi thường gặp liên quan đến dịch vụ pháp lý bất động sản, giúp bạn hiểu rõ hơn trước khi bắt đầu bất kỳ thủ tục nào.

Giấy phép xây dựng

Xin giấy phép xây dựng mất bao lâu?

Thời gian xin giấy phép xây dựng nhà ở là trong vòng 15 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ và trong vòng 25 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ trong trường hợp cần xem xét thêm.

Hồ sơ cần chuẩn bị gồm những gì?

Bản vẽ xin phép xây dựng (2 bản)

Sổ hồng công chứng (2 bản)

Bản vẽ hiện trạng (2 bản)

Căn cước công dân công chứng (2 bản)

Trường hợp nào xây dựng nhà ở không phải xin giấy phép xây dựng?

Căn cứ tại khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 sửa đổi bởi khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, chủ đầu tư không phải xin giấy phép xây dựng nhà ở nếu thuộc các trường hợp dưới đây:
– Nhà ở tại nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
– Nhà ở tại miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng.
*Lưu ý: Các quy định trên áp dụng trong trường hợp nhà ở là nhà ở riêng lẻ.

Xem chi tiết tại: Tư vấn thủ tục xin giấy phép xây dựng

HOÀN CÔNG

Hoàn công là gì?

Hiện nay, pháp luật không có định nghĩa cụ thể hoàn công là gì. Tuy nhiên, từ thực tế có thể hiểu hoàn công thường được dùng để chỉ thủ tục nghiệm thu công trình để xác nhận các bên đầu tư, thi công đã hoàn thành công trình xây dựng sau khi được cấp giấy phép xây dựng.
Hoàn công có thể được thực hiện bởi chủ nhà hoặc chủ đầu tư, sau khi hoàn tất thi công công trình. Đây là thủ tục cần thiết để đánh giá việc thi công có theo đúng giấy phép được cấp hay không. Đồng thời, hoàn công còn để xác nhận về chất lượng thi công công trình xây dựng không gây ảnh hưởng lớn đến an toàn khai thác, sử dụng công trình.

Giấy hoàn công là gì?

Mẫu giấy hoàn công nhà ở là tên gọi của sổ hồng hoàn công, là giấy tờ thể hiện công trình đã thực hiện thủ tục hành chính về hoàn công xây dựng. Sau khi đã thực hiện thủ tục hoàn công nhà ở 2022 thì trên sổ hồng sẽ có thông tin về công trình nhà ở nên được gọi là sổ hồng hoàn công.

Hồ sơ hoàn công nhà ở bao gồm các giấy tờ gì?

Giấy phép xây dựng nhà ở.
Hợp đồng xây dựng (giữa chủ nhà, nhà đầu tư với bên thi công).
Báo cáo kết quả xây dựng.
Hồ sơ thiết kế bản vẽ thiết kế xây dựng.
Báo cáo kết quả thẩm tra, thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.
Bản vẽ hoàn công (trong trường hợp có thay đổi trong quá trình xây dựng): nêu rõ về vị trí, kích thước và việc sử dụng vật liệu cũng như thiết bị.
Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định (nếu có).
Văn bản xác nhận của cơ quan chức năng, tổ chức liên quan (nếu có) về an toàn phòng cháy, chữa cháy hay an toàn hoạt động thang máy.

Nhà chưa hoàn công có bị phạt không?

Hiện nay pháp luật chưa có quy định cụ thể liên quan đến thời gian hoàn công sau khi hoàn thành xây dựng. Do đó chưa đủ căn cứ để xác định nhà chưa hoàn công có phải là vi phạm pháp luật hay không. Tuy nhiên, việc chưa làm thủ tục hoàn công xây dựng nhà ở sẽ làm hạn chế quyền của người sở hữu nhà ở như mua bán, chuyển nhượng nhà ở,… thậm chí là có nguy cơ bị thu hồi.

Nội dung này đã được nêu rõ tại khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023 về điều kiện nhà ở tham gia giao dịch

Nhà chưa hoàn công nhưng có giấy phép xây dựng có bán được không?

Mặc dù pháp luật không quy định cụ thể về việc mua bán nhà chưa hoàn công. Nhưng trên thực tế, khi mua bán loại hình bất động sản này tiềm ẩn nhiều khó khăn và rủi ro do vướng phải những quy định pháp lý sau:

Theo Điều 118 Luật Nhà Ở 2014, nhà ở muốn tham gia giao dịch bắt buộc phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Để được cấp Giấy chứng nhận, chủ sở hữu phải thực hiện thủ tục hoàn công, nhằm thể hiện rõ ràng hiện trạng nhà đất sau khi thi công.

Vì vậy, nhà chưa hoàn công sẽ không đủ điều kiện để thực hiện các giao dịch mua bán, chuyển nhượng một cách hợp pháp. Điều này gây khó khăn cho cả người mua và người bán, tiềm ẩn rủi ro về tranh chấp, lừa đảo.

Xem chi tiết tại: Tư vấn thủ tục hoàn công xây dựng.

CÔNG CHỨNG, ĐĂNG BỘ

Đăng bộ là gì?

Đăng bộ hay sang tên nhà đất là thủ tục đăng ký biến động khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Khi đó người nhận chuyển nhượng (người mua), nhận tặng cho, người thừa kế sẽ được đứng tên trong Giấy chứng nhận. Theo quy định tại khoản 1 Điều 95 Luật Đất đai 2013, đăng ký biến động đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý; đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thực hiện theo yêu cầu của chủ sở hữu.

Làm thủ tục đăng bộ mất bao lâu?

Thời gian cơ quan đăng ký đất đai thực hiện thủ tục đăng ký sang tên khi chuyển nhượng, tặng cho nhà đất là không quá 10 ngày. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn không quá 20 ngày.

Trường hợp không sang tên được dù đã công chứng là vì sao?

3 trường hợp phổ biến dù hợp đồng đã được công chứng hợp lệ nhưng vẫn không sang tên được.

Nhà đất xây dựng sai phép trên đất

– Mua đất nông nghiệp nhưng có xây dựng công trình trên đất: Người bán xây dựng nhà trên đất nông nghiệp, nhưng đối với phần diện tích đất đang có nhà thì chưa thực hiện chuyển đúng mục đích sử dụng.

– Mua nhà đất có giấy phép xây dựng nhưng xây trái phép: Người bán nhà xây nhà sai nội dung trên giấy phép (vượt tầng, lấn diện tích…).

Nhà đất đang có tranh chấp: Trong trường hợp các bên đã công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhưng không thực hiện thủ tục sang tên sớm theo quy định. Dẫn đến tài sản có thể đang trong quá trình tranh chấp với bên thứ ba (tranh chấp thừa kế, ranh giới, quyền sở hữu…).
Bị ngăn chặn chuyển quyền sử dụng đất: Quyền sử dụng đất bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự, bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

Địa chỉ các văn phòng công chứng tại Quận Tân Phú và Bình Tân

Danh sách văn phòng công chứng quận Tân Phú

Văn phòng công chứng Tân Phú: 667 Lỹ Bán Bích, P.Phú Thạnh, Q.Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Văn phòng công chứng Đồng Tâm: 967 Lũy Bán Bích, P.Tân Thành, Q. Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh.
Văn phòng công chứng Tô Khắc Việt: 81 Lê Trọng Tấn, P.Sơn Kỳ, Q.Tân phú, TP Hồ Chí Minh

Danh sách văn phòng công chứng quận Bình Tân

Văn phòng công chứng Trần Thanh Hải: 43A Đường Số 4, P. Bình Trị Đông B, Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Văn phòng công chứng Nguyễn Viết Phú: 181 Lê Văn Quới, KP. 2, P. Bình Trị Đông, Quận Bình Tân, TP.HCM
Văn phòng công chứng Bình Tân: 759 Tỉnh lộ 10, P. Bình Trị Đông B, Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Văn phòng công chứng Phan Thị Kim Cúc: 792 Lê Trọng Tấn, P. Bình Hưng Hòa, Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Văn phòng công chứng Dương Thanh Tú: 590 – 590A Tân Kỳ Tân Quý, P. Bình Hưng Hòa, Q. Bình Tân, TP.HCM
Văn phòng công chứng Nguyễn Quốc Cường: 519/5 – 519/7 Kinh Dương Vương, P. An Lạc, Quận Bình Tân, TP.HCM

Xem chi tiết tại: Tư vấn thủ tục công chứng, đăng bộ.

DỊCH VỤ CỦA CHÚNG TÔI

Hiện tại chúng tôi cung cấp các dịch vụ pháp lý bất động sản tại khu vực Quận Tân Phú và Bình Tân, TP. HCM.

XIN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG

Dịch vụ xin giấy phép xây dựng cung cấp giải pháp pháp lý toàn diện. Quý khách được đảm bảo tiến độ, đúng quy trình, hạn chế tối đa rủi ro pháp lý và tiết kiệm thời gian xử lý thủ tục hành chính.

HOÀN CÔNG

Dịch vụ hoàn công giúp hoàn thiện hồ sơ pháp lý cho công trình xây dựng sau khi thi công xong. Bộ phận pháp lý sẽ hoàn tất thủ tục và nộp hồ sơ hoàn công đúng quy định. Khách hàng được đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp và tránh rủi ro pháp lý trong tương lai.

CÔNG CHỨNG, ĐĂNG BỘ

Dịch vụ công chứng, đăng bộ giúp khách hàng xác thực giấy tờ pháp lý và đăng ký quyền sở hữu tài sản như nhà đất. Bộ phận pháp lý sẽ kiểm tra hồ sơ và thực hiện thủ tục công chứng, sau đó đăng bộ tại cơ quan chức năng. Khách hàng được bảo vệ quyền lợi hợp pháp, và thuận tiện hơn trong những giao dịch sau.

Chúng tôi sẽ đồng hành cùng bạn như một “luật sư riêng” trong lĩnh vực bất động sản.

TẠI SAO LỰA CHỌN TÂN PHÚ LAND

Với nhiều năm đồng hành cùng khách hàng trong lĩnh vực pháp lý bất động sản, chúng tôi hiểu rõ những khó khăn mà bạn gặp phải.

Đội Ngũ Chuyên Viên Tư Vấn Chuyên Nghiệp

Hơn 10 năm kinh nghiệm xử lý hồ sơ nhà đất

Tư Vấn Nhanh - Hỗ Trợ Kịp Thời

Chuyên viên sẽ liên hệ trong thời gian sớm nhất

Giải Pháp Tối Ưu Và Hiệu Quả

Đưa ra phương án an toàn, phù hợp với từng trường hợp và giúp xử lý nhanh hơn

Bảo Mật Thông Tin Tuyệt Đối

Cam kết không chia sẻ thông tin

KHÁCH HÀNG NÓI GÌ VỀ CHÚNG TÔI

- Khách Hàng Đánh Giá -

Chúng tôi tự hào là đơn vị cung cấp dịch vụ pháp lý bất động sản, luôn đồng hành và hỗ trợ khách hàng xử lý mọi tình huống liên quan đến nhà đất một cách minh bạch, chính xác và hiệu quả.