“Năm 2025, giá bất động sản sẽ bắt đầu nhảy theo Luật”
Đó là khẳng định của ông Phan Đình Phúc – CEO Seenee, đơn vị chuyên review các dự án, sản phẩm bất động sản. Theo vị này, giai đoạn bắt đầu cho một chu kì mới của bất động sản đã rất rõ ràng.
Khi hỏi về cơ hội đầu tư bất động sản năm 2025, ông Phan Đình Phúc nhấn mạnh: “Đến bây giờ chúng ta đã chắc chắn rằng, đáy và giai đoạn khủng hoảng nhất của bất động sản đã qua. Nhìn lại các cột mốc trong quá khứ, tôi dự đoán, thời điểm này bắt đầu cho một chu kì mới rất rõ. Điển hình như Luật Đất đai, Luật kinh doanh, Luật Nhà ở thông qua, giá đất mới, các hạ tầng đồng loạt triển khai, các chính sách nhà ở như gói 120 ngàn tỷ cũng được chú trọng giải ngân, và hàng loạt các thông tư nghị định 68, 98, 100 ra đời”.
Ông Phúc còn khẳng định, năm 2025 là bước đệm để áp dụng, thi hành các luật định mới. Khi ổn định và hệ thống luật đã “chạy” thì thị trường sẽ cảm được và giá bất động sản sẽ bắt đầu “nhảy” theo.
Hiện thị trường ở giai đoạn đầu của Luật mới nên sự cảm nhận và nắm bắt thị trường của người dân chưa thấy nhiều. Giá đất còn thấp hơn giá nhà nước công bố 31/10/2024 vừa qua. Vì thế, đây là cơ hội rất lớn. Hiện tại cơ hội này đang được các nhà đầu tư áp dụng khá tốt. Điển hình như một số dự án khu vực đã xuất hiện động thái săn hàng nhiều từ phía nhà đầu tư.
Theo ông Phúc, giai đoạn này được xem là bước đệm để thị trường bất động sản Tp.HCM bước vào một chu kỳ phát triển mới. Sự hoàn thiện của hạ tầng, đặc biệt là tuyến metro và các tuyến đường lớn, sẽ tạo ra sự kết nối tốt hơn, kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở và dịch vụ.
Đặc biệt, vừa qua việc ông Donald Trump lên tổng thống thứ 47 cũng là 1 cú hích lớn tác động đến thị trường bất động sản nói chung. Trong đó dòng vốn FDI và nhu cầu đầu tư bất động sản từ các tập đoàn quốc tế vẫn đang tăng mạnh, nhất là trong bối cảnh nhiều nhà đầu tư tìm đến Việt Nam như một điểm đến an toàn sau đại dịch.
Tuy nhiên, thách thức lớn nhất của thị trường hiện nay vẫn là nguồn cung hạn hẹp. Khi thiếu cung giá thành sẽ tăng cao, hạn chế khả năng sở hữu của nhiều người. Từ đó, theo ông Phúc rủi ro với nhà đầu tư là thanh khoản. Nhiều người lạm dụng đòn bẩy tài chính, khi hết hỗ trợ nhưng chưa có thanh khoản, hết nguồn vốn sẽ trở thành gánh nặng. Ngoài ra, pháp lý cũng là vấn đề lo ngại khi các dự án chưa đủ điều kiện bán hàng.
Cùng quan điểm, ông Trịnh Minh Hải, Admin Group Review Bất Động Sản cho rằng, các bộ Luật kinh doanh bất động sản, Luật đất đai, Luật nhà ở có hiệu lực từ 1/8/2024 cùng với bảng giá đất mới được áp dụng sẽ đưa thị trường bất động sản minh bạch hơn, ổn định hơn từ đó tạo tiền đề cho một chu kỳ mới phát triển ổn định, bền vững hơn.
Theo đó, thị trường đang có những cơ hội và thách thức đối với nhà đầu tư. Cơ hội là thị trường minh bạch hơn sẽ giúp nhà đầu tư đánh giá sản phẩm bất động sản tốt hơn, tránh bị một số đối tượng làm thị trường gây sốt ảo dẫn đến các nhà đầu tư đu đỉnh. Sản phẩm khi công bố ra thị trường có pháp lý đủ thì nhà đầu tư sẽ tránh được rủi ro sau này. Do bị kìm nén khá lâu nên khi các bộ luật có hiệu lực sẽ giúp cho các chủ đầu tư hoàn thiện pháp lý sớm và sẽ đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án.
Dẫu vậy thách thức là chủ đầu tư khi công bố dự án ra thị trường chỉ được thu tối đa 5% cho đến khi ký hợp đồng mua bán thay vì 30% như trước kia. Cho nên, sau khi ký hợp đồng mua bán thì tiến độ thanh toán sẽ khá gắt. Nhà đầu tư cần chuẩn bị trước dòng tiền để tránh gặp rủi ro trong quá trình giao dịch mua bán với chủ đầu tư.
Ngoài ra, theo ông Hải, giá các dự án công bố sẽ không thấp nên những nhà đầu tư không chuyên nên tìm hiểu và cân nhắc kỹ trước khi xuống tiền mua. Tránh nghe lời sale tư vấn mua lướt sóng, cần chuẩn bị lượng tiền sẵn có ít nhất 50% giá trị sản phẩm. Hạn chế tận dụng gói hỗ trợ tài chính từ ngân hàng…
Hạ Vy
Nhịp sống thị trường
