Hệ thống hạ tầng giao thông đang đóng vai trò quan trọng trong việc phân bổ dân cư về các đô thị lân cận TP.HCM. Trong thời gian tới, xu hướng này hứa hẹn sẽ tiếp tục định hình những gam màu mới cho thị trường bất động sản khu vực vệ tinh.”
Hiện trạng
Chưa từng có giai đoạn nào mà vốn đầu tư công lại được thúc đẩy mạnh mẽ như hiện tại. Nhiều dự án trọng điểm như cao tốc, đường vành đai liên tục được cập nhật tiến độ, đồng thời mạng lưới giao thông kết nối các vùng miền được triển khai rộng khắp từ Bắc vào Nam. Tại những địa phương lân cận TP.HCM như Long An, Đồng Nai, Bình Dương, hàng loạt dự án mở rộng, nâng cấp hệ thống đường bộ và xây dựng các tuyến kết nối với hạ tầng trọng điểm như Vành đai 3, Vành đai 4 TP.HCM, cao tốc Bến Lức – Long Thành, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu đang được triển khai, góp phần làm phong phú thêm diện mạo thị trường bất động sản đô thị vệ tinh TP.HCM.
Ngay trong những ngày đầu năm 2025, Chính phủ đã trình Quốc hội Đề án bổ sung kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội, đặt mục tiêu tăng trưởng GDP đạt tối thiểu 8%. Một trong những yếu tố then chốt được xác định là đẩy mạnh vốn đầu tư công với quy mô dự kiến khoảng 36 tỷ USD (tương đương 875.000 tỷ đồng).
Bên cạnh đó, xuyên suốt kỳ nghỉ Tết Nguyên đán, Thủ tướng Chính phủ đã trực tiếp thị sát nhiều dự án hạ tầng lớn trên toàn quốc và liên tục có chỉ đạo tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy tiến độ thực hiện. Điều này cho thấy nỗ lực giải ngân vốn đầu tư công đã được quan tâm ngay từ đầu năm.
Song song với việc hỗ trợ phát triển kinh tế – xã hội, mạng lưới hạ tầng giao thông hiện hữu và đang mở rộng đã tạo ra sự chuyển mình cho thị trường bất động sản sau nhiều năm trầm lắng. Những khu vực vệ tinh TP.HCM nhờ vào động lực từ hạ tầng đang dần thu hút cư dân dịch chuyển, kéo theo nhu cầu mua bất động sản tại các khu đô thị quy mô ngày càng tăng.
Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, hạ tầng giao thông chính là yếu tố then chốt thúc đẩy bất động sản đô thị vệ tinh TP.HCM phát triển. Xu hướng giãn dân ra các khu vực lân cận đang được thể hiện rõ rệt, khi người dân có thể dễ dàng di chuyển nhờ hệ thống cao tốc và vành đai. Điều này đang thay đổi nhận thức của người mua, họ không còn quá bận tâm đến địa giới hành chính, mà chú trọng hơn vào khả năng kết nối và tiện ích sống. Trong tương lai, khi hạ tầng tiếp tục được đầu tư, xu hướng này được dự báo sẽ tiếp tục mở rộng, tạo ra cơ hội lớn cho bất động sản vùng ven.
Ông Tuấn cũng nhận định, xu thế mở rộng không gian đô thị ra khỏi trung tâm TP.HCM đang ngày càng rõ rệt. Giá bất động sản tại khu vực trung tâm liên tục tăng cao đã thúc đẩy dòng tiền tìm đến những khu vực lân cận với mặt bằng giá hợp lý hơn và dư địa tăng giá cao hơn.
Những tín hiệu tích cực
Các hoạt động mở bán, khởi công, ký kết dự án diễn ra tại Long An, Đồng Nai, Bình Dương sôi động, thậm chí vượt trội so với TP.HCM. Lượng giao dịch cũng ghi nhận mức tăng trưởng tốt ở những khu vực có hạ tầng kết nối thuận tiện, thu hút sự quan tâm từ người dân địa phương lẫn nhà đầu tư tại TP.HCM và khu vực phía Bắc.
Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, trong hai tháng đầu năm 2025, mức độ quan tâm bất động sản tại khu vực phía Nam tập trung chủ yếu ở Long An, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu. Người tiêu dùng dần chú trọng tới bất động sản xanh, bền vững, đồng thời đánh giá cao các dự án có tiện ích nội khu đầy đủ và hạ tầng kết nối đồng bộ.
Chẳng hạn, tại khu vực vệ tinh TP.HCM, một số dự án khu đô thị quy mô lớn liên tục ghi dấu ấn với các hoạt động phát triển. Sau khi ký kết hợp tác với 17 đại lý phân phối chiến lược để triển khai giai đoạn mới của khu đô thị Waterpoint (Bến Lức, Long An) – dự án có vị trí kết nối trực tiếp cao tốc TP.HCM – Trung Lương – Mỹ Thuận và liền kề Vành đai 4, cao tốc Bến Lức – Long Thành, Nam Long Group tiếp tục tổ chức lễ ký kết hợp tác với hàng loạt nhà cung ứng vật liệu và thiết bị xây dựng uy tín. Đây là hoạt động định kỳ nhằm đảm bảo chất lượng công trình, chuẩn hóa sản phẩm và đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án.
Theo thỏa thuận, các nhà cung cấp sẽ đồng hành cùng Nam Long trong việc đảm bảo nguồn vật liệu cho toàn bộ các dự án, bao gồm nhiều dòng sản phẩm như căn hộ EHome/EHomeS, Flora, nhà phố – biệt thự Valora, biệt thự cao cấp và bất động sản thương mại.
Hiện tại, Nam Long đang sở hữu quỹ đất sạch hơn 681 hecta, với hệ thống các dự án khu đô thị lớn tại TP.HCM, Long An, Đồng Nai, Cần Thơ, Hải Phòng… cung cấp hàng ngàn sản phẩm mỗi năm. Riêng trong năm 2025, tập đoàn dự kiến ra mắt hơn 2.000 sản phẩm tại các phân khu mới thuộc giai đoạn 1 khu đô thị Waterpoint (165ha), Izumi City (170ha), Nam Long Central Lake (Cần Thơ), Nam Long Đại Phước (45ha) và một số dự án tại Hải Phòng. Việc chuẩn hóa sản phẩm sẽ giúp đảm bảo chất lượng ổn định, đẩy nhanh tốc độ phát triển, đáp ứng nhu cầu khách hàng và cam kết với đối tác.
Năm 2025, thị trường bất động sản được dự báo sẽ tiếp tục bứt phá nhờ yếu tố hạ tầng. Những công trình trọng điểm như Vành đai 3, cao tốc Bến Lức – Long Thành, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu và hệ thống metro khi hoàn thiện sẽ tạo động lực lớn, thúc đẩy kết nối liên vùng và tăng tính liên kết giữa TP.HCM và các đô thị vệ tinh.
Tại hội nghị hợp tác giữa TP.HCM và Long An cùng các tỉnh Đông Nam Bộ mới đây, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Bùi Xuân Cường khẳng định, cần đẩy nhanh tiến độ kết nối hạ tầng giữa các địa phương. Ông nhấn mạnh, các tuyến vành đai, cao tốc cần đảm bảo tiến độ, trong đó Vành đai 3 phải hoàn thành trong quý II/2026 và Vành đai 4 phấn đấu trình Quốc hội vào giữa năm 2025.
Theo thông tin CafeF
