Giá chung cư TP.HCM cao hơn Hà Nội hàng chục triệu mỗi m2

Theo báo cáo của Knight Frank, dù giá căn hộ tại Hà Nội đã tăng mạnh tới 35% trong năm qua, mức giá trung bình mỗi mét vuông vẫn thấp hơn TP HCM gần 20%.

Con số thống kê tỉ lệ mức giá chung cư giữa 2 khu vực TP.HCM và Hà Nội

Thống kê cho thấy, trong năm 2024, Hà Nội có thêm khoảng 27.300 căn hộ mới được mở bán, gấp ba lần so với năm trước. Nhu cầu mua chung cư tại thủ đô tăng cao, với tỷ lệ hấp thụ đạt 98%. Giá bán trung bình căn hộ tại Hà Nội hiện đã chạm mốc 72 triệu đồng/m2 – mức cao nhất trong vòng một thập kỷ.

Ngược lại, TP HCM tiếp tục đối mặt với tình trạng nguồn cung khan hiếm do những hạn chế trong cấp tín dụng bất động sản và các vướng mắc pháp lý. Trong năm qua, chỉ có khoảng 4.900 căn hộ mới được đưa ra thị trường, với tỷ lệ hấp thụ ở mức 63%.

Chuyên giá nói gì về vấn đề này?

Theo ông Sơn Hoàng, Phó giám đốc bộ phận tư vấn và định giá tại Knight Frank Việt Nam, dù nguồn cung không phong phú và sức mua còn hạn chế, giá căn hộ tại TP HCM vẫn tăng 12% so với năm trước. Hiện tại, mức giá trung bình đã tiệm cận 90 triệu đồng/m², cao hơn khoảng 20% so với Hà Nội.

Báo cáo mới nhất từ Savills Việt Nam cũng ghi nhận xu hướng tương tự. Đơn vị này cho biết giá bán sơ cấp căn hộ mới tại Hà Nội trong năm 2024 đạt mức trung bình 75 triệu đồng/m², trong khi TP HCM xác lập kỷ lục 91 triệu đồng/m², cao hơn Hà Nội khoảng 19%.

Trước đây, giá chung cư giữa hai thành phố có sự chênh lệch khá lớn do TP HCM phát triển sớm hơn khoảng 2-3 năm. Tuy nhiên, từ cuối năm 2023, mức giá giữa hai thị trường dần thu hẹp. Đáng chú ý, trong quý III/2024, Hà Nội từng vượt qua TP HCM về giá căn hộ, nhưng sang quý IV, TP HCM lại vươn lên nhờ sự gia tăng của phân khúc hạng sang và siêu sang.

Bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý cấp cao bộ phận nghiên cứu tại Savills, nhận định tốc độ tăng giá tại Hà Nội nhanh hơn TP HCM do nền giá ban đầu còn thấp. Giai đoạn 2022-2023, chung cư Hà Nội có giá dao động từ 45-55 triệu đồng/m², trong khi TP HCM đã đạt 63-70 triệu đồng/m². Trong năm 2024, cả hai thị trường đều chứng kiến mức tăng mạnh do nguồn cung hạn chế và xu hướng nâng cấp chất lượng dự án.

Dự báo cho giai đoạn 2025-2026, ông Sơn Hoàng cho biết TP HCM dự kiến sẽ có khoảng 8.600 căn hộ mới trong năm nay và 15.400 căn vào năm sau. Trong khi đó, Hà Nội được kỳ vọng mỗi năm bổ sung hơn 20.000 căn hộ, chủ yếu đến từ các khu đô thị phức hợp.

Với nguồn cung hạn chế, giá căn hộ tại TP HCM có thể tiếp tục tăng 6-8% trong năm 2025. Ngược lại, Hà Nội với lượng nguồn cung dồi dào sau ba năm bùng nổ sẽ có mức tăng giá chậm hơn, dự kiến khoảng 5%. Các chuyên gia dự đoán mức chênh lệch giá giữa hai thành phố sẽ tiếp tục gia tăng trong hai năm tới.

Phương Uyên (Vnexpress)