Giá thuê mặt bằng nhà phố TP.HCM giảm mạnh

Sau nhiều năm tăng trưởng mạnh, giá thuê mặt bằng nhà phố tại trung tâm TP HCM đã giảm đáng kể, dao động từ 20-32% trong tháng đầu năm nay, theo báo cáo của Nhà Tốt.

Tình trạng giảm giá thuê mặt bằng tại các Quận TP.HCM

Theo dữ liệu thị trường do nền tảng giao dịch trực tuyến Nhà Tốt công bố, giá thuê mặt bằng kinh doanh bán lẻ tại hầu hết các quận, huyện TP HCM đã giảm trung bình từ 10-18% trong tháng 1. Đặc biệt, mức giảm mạnh nhất được ghi nhận tại hai quận trung tâm là quận 1 và Bình Thạnh, với mức giảm trung bình từ 20-32% so với cuối năm 2024.

Tại Bình Thạnh, giá thuê nhà phố vào cuối năm ngoái khoảng 40 triệu đồng/tháng, hiện chỉ còn 26,8 triệu đồng/tháng, giảm 32%. Tương tự, quận 1 cũng ghi nhận mức giảm từ 77 triệu đồng xuống còn 62 triệu đồng/tháng, tức giảm khoảng 20%.

Xu hướng giảm giá này cũng xuất hiện ở các khu vực ngoại thành. Quận 7 chứng kiến giá thuê giảm từ 33 triệu xuống còn 29 triệu đồng/tháng, tương ứng mức giảm 13%. Tại quận Bình Tân, giá thuê giảm từ 67,4 triệu đồng xuống 55 triệu đồng/tháng, tức giảm 19%. Trong khi đó, TP Thủ Đức (gồm quận 2, quận 9, Thủ Đức) ghi nhận giá thuê trung bình giảm từ 32 triệu xuống còn 22 triệu đồng/tháng, tương đương 32%. Các quận nội thành khác cũng cho thấy mức giảm dao động từ 7-18% trong những tháng qua.

Trong số các khu vực, quận Phú Nhuận là nơi duy nhất không ghi nhận sự sụt giảm giá thuê mặt bằng. Ngược lại, mức giá thuê tại đây còn tăng nhẹ từ 35,5 triệu đồng lên 42,2 triệu đồng/tháng. Theo Nhà Tốt, nguyên nhân là do nguồn cung nhà phố cho thuê tại quận này khá hạn chế, khiến giá cả ít biến động hơn so với các khu vực khác.

Báo cáo thị trường mới nhất của DKRA Group cũng cho thấy giá thuê mặt bằng nhà phố tại TP HCM hiện đã giảm trung bình 2% so với thời điểm trước Tết Nguyên đán. Nếu so với cùng kỳ năm 2024, mức giảm tại các quận trung tâm dao động từ 24-26%. Cụ thể, giá thuê tại quận 1 giảm từ 17-20%, quận 5 giảm 25-30%, quận 2 giảm 12%, trong khi khu Phú Mỹ Hưng (quận 7) cũng giảm khoảng 12% so với cùng kỳ năm ngoái.

Dữ liệu từ chuyên trang trực tuyến Batdongsan trước đó cũng phản ánh sự điều chỉnh giảm giá thuê mặt bằng nhà phố trên toàn TP HCM trong tháng đầu năm, với mức giảm từ 5-10%. Riêng khu vực trung tâm, giá thuê nhà nguyên căn tại quận 1 giảm 15,3%, quận 3 giảm 11,6%, Bình Thạnh giảm 8,8% và quận 11 ghi nhận mức giảm sâu nhất, lên đến 21,4% so với cùng kỳ năm trước.

Đánh giá diễn biến trên

Theo đại diện Nhà Tốt, hầu hết các quận, huyện tại TP HCM đều chịu tác động từ làn sóng trả mặt bằng kéo dài suốt năm 2024, khiến phân khúc nhà phố cho thuê giảm giá mạnh. Xu hướng này diễn ra trong bối cảnh cả nguồn cung lẫn nhu cầu thuê nhà phố đều suy giảm. Cuối năm ngoái, lượng tin rao và nhu cầu thuê nhà phố giảm từ 10-30%, và đến tháng 1 năm nay tiếp tục giảm sâu thêm 50-65%. Sự sụt giảm nhu cầu khiến nhiều chủ nhà buộc phải điều chỉnh giá xuống để thu hút khách thuê. Một số chủ sở hữu thậm chí tạm dừng đăng tin cho thuê, chờ thời điểm sau Tết để có cơ hội tìm khách với mức giá tốt hơn.

Theo đại diện Nhà Tốt, hầu hết các quận, huyện tại TP HCM đều chịu tác động từ làn sóng trả mặt bằng kéo dài suốt năm 2024, khiến phân khúc nhà phố cho thuê giảm giá mạnh. Xu hướng này diễn ra trong bối cảnh cả nguồn cung lẫn nhu cầu thuê nhà phố đều suy giảm. Cuối năm ngoái, lượng tin rao và nhu cầu thuê nhà phố giảm từ 10-30%, và đến tháng 1 năm nay tiếp tục giảm sâu thêm 50-65%. Sự sụt giảm nhu cầu khiến nhiều chủ nhà buộc phải điều chỉnh giá xuống để thu hút khách thuê. Một số chủ sở hữu thậm chí tạm dừng đăng tin cho thuê, chờ thời điểm sau Tết để có cơ hội tìm khách với mức giá tốt hơn.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan, cho biết trong năm 2024, giá thuê nhà phố tại TP HCM đã tăng trung bình hơn 20%, thậm chí một số tuyến đường ghi nhận mức tăng 30-35%. Vì vậy, dù giá thuê đang giảm, nhiều khách thuê vẫn đánh giá mức điều chỉnh này chưa thực sự đáng kể. Để thu hút khách mới, nhiều chủ nhà đã linh hoạt hơn bằng cách hỗ trợ cải tạo mặt bằng hoặc miễn phí thuê trong giai đoạn đầu.

Triển vọng của thị trường nhà phố cho thuê tại TP HCM trong năm nay được dự báo sẽ tích cực hơn, nhờ vào sự phục hồi kinh tế và sự gia tăng lượng khách du lịch quốc tế, thúc đẩy hoạt động bán lẻ. Các khu vực sầm uất như phố đi bộ Nguyễn Huệ, Bùi Viện hay những trục đường mua sắm lớn như Nguyễn Trãi, Cách Mạng Tháng 8… đang ghi nhận tín hiệu khả quan.

Bên cạnh đó, sự gia nhập của nhiều thương hiệu mới, đặc biệt trong lĩnh vực F&B và bán lẻ, cũng góp phần thúc đẩy sự phục hồi của thị trường. Các mô hình kinh doanh kết hợp như cửa hàng tích hợp quán cà phê hoặc không gian đa năng, đang trở thành xu hướng nhằm tối ưu hóa hiệu quả sử dụng mặt bằng.

Người cho thuê mặt bằng nhà phố nói gì?

Một số chủ sở hữu còn tạm hoãn việc rao cho thuê, kỳ vọng sau Tết sẽ có khách thuê với mức giá tốt hơn.

Sau khoảng nửa năm để trống mặt bằng, anh Hòa – chủ một căn nhà trên đường Lý Thường Kiệt (Tân Bình, TP HCM) – đã quyết định giảm giá thuê từ 16 triệu xuống còn 14 triệu đồng/tháng cho một hộ kinh doanh đồ uống, với hợp đồng kéo dài hai năm.

Anh chia sẻ rằng trước đó, nhiều khách hỏi thuê nhưng mong muốn giảm giá từ 4-5 triệu đồng mỗi tháng, nên anh không đồng ý. Tuy nhiên, do thị trường vẫn khó khăn và khoản thu từ cho thuê là nguồn tài chính quan trọng đối với gia đình, anh đã chấp nhận giảm giá khoảng 13% so với mức rao ban đầu.

Tình huống tương tự cũng xảy ra tại đường Quang Trung (Gò Vấp), nơi bà Hiền – chủ một căn nhà mặt tiền rộng 106 m² – đã điều chỉnh giá thuê để phù hợp với thị trường. Ban đầu, vào tháng 10/2024, bà đưa ra mức giá 40 triệu đồng/tháng, nhưng hợp đồng mới ký vào đầu năm nay đã giảm 5 triệu đồng, xuống còn 35 triệu đồng/tháng.

Theo bà Hiền, những năm trước, vào thời điểm cận Tết, các mặt bằng trống thường có thể cho thuê ngắn hạn với giá cao. Tuy nhiên, năm nay, thị trường không thuận lợi, ngay cả sau Tết cũng khó tìm khách thuê, nên bà buộc phải điều chỉnh giá xuống.

Không chỉ khu vực ngoại thành, nhiều mặt bằng trên các tuyến phố trung tâm TP HCM như Nguyễn Đình Chiểu, Hai Bà Trưng, Điện Biên Phủ, Cao Thắng… cũng có xu hướng giảm giá trong các hợp đồng thuê mới.

Chị Huyền Trang, người phụ trách cho thuê một mặt bằng trên đường Hai Bà Trưng, gần Công viên Lê Văn Tám, cho biết chủ nhà đã phải điều chỉnh giá giảm 15% sau gần 5 tháng chưa tìm được khách thuê phù hợp. Trước đó, giá thuê là 125 triệu đồng/tháng, nhưng hiện đã giảm còn khoảng 106 triệu đồng/tháng để tiếp cận khách hàng tiềm năng.

Dọc theo đường Hai Bà Trưng, đoạn đối diện Công viên Lê Văn Tám dài khoảng 380 m, hiện có 4-5 mặt bằng đang treo biển cho thuê. Một số mặt bằng đã được rao từ tháng 7/2024 nhưng đến nay vẫn chưa có người thuê.

Một đơn vị môi giới tại quận 3 cũng cho biết vừa hoàn tất hợp đồng thuê cho hai mặt bằng trên đường Điện Biên Phủ và Cao Thắng (quận 3), với mức giá mới thấp hơn 15-20% so với trước đây.

Phương Uyên (VNEXPRESS)