Rào Cản Nào Khiến Người Mua Ngại “Tậu” BĐS Lúc Này?

Bên cạnh nỗi lo tín dụng, thị trường khó khăn kéo dài, chưa thể phục hồi sớm, nhiều người mua nhà có tâm lý chờ luật nhà đất mới ban hành để phán đoán hướng đầu tư thời gian tới.

Đang nhắm đến mua thêm một căn hộ chung cư tại TP. HCM để dành cho con cái sau này khi thấy giá nhà thứ cấp có chiều hướng giảm, anh Tuấn (Thạnh Mỹ Lợi, TP.Thủ Đức) vẫn chưa dám xuống tiền khi nghe thấy nhiều thông tin về việc có thể sẽ bị đánh thuế với tài sản thứ 2 thứ 3 sở hữu. Anh cho biết sắp tới Luật đất đai sửa đổi có thể sẽ thêm khá nhiều điều khoản về thuế phi cho giao dịch nhà đất, chưa biết các quyết định về đánh thuế cho tài sản thứ 2 ra sao. Anh không lo mức thuế giao dịch có thể tăng mà lo lắng tài sản thứ 2 liệu có bị đánh thuế sử dụng lâu dài hay không. Thêm vào đó, vì con còn nhỏ nên trong thời gian này anh tính cho thuê kiếm thêm thu nhập và không biết có bị tính thuế kinh doanh nhà cho thuê không. Được biết căn chung cư anh Tuấn tính mua nằm ở khu vực quận 2, có giá bán gần 70 triệu đồng/m2, mức giá thuộc diện cao cấp và được phán đoán sẽ là phân khúc chịu thuế cao.

Nhiều nhà đầu tư có tâm lý chờ Luật nhà đất mới ban hành để tính toán hướng đầu tư trong thời gian tới.

Không lo xa như anh Tuấn, anh Mạnh Hùng (quận 11, TP.HCM) thì lo ngại vấn đề trực tiếp hơn là thời điểm phục hồi của thị trường. Bản thân anh đang có số vốn tích lũy chưa cần dùng đến, anh dự kiến tranh thủ lúc thị trường đang trầm lắng để tìm một lô đất đầu tư. Tuy nhiên anh lo thời gian đầu tư kéo dài và bao lâu mới có thể sang nhượng lại có lời, liệu có bị rơi tào tình huống không thoát được hàng nếu thị trường cần thời gian dài mới phục hồi…

“Tôi tham khảo ý kiến nhiều người đầu tư trước đó, ai lạc quan thì cho rằng tầm 2-3 năm nữa thị trường sẽ lại tăng trưởng. Ai bi quan thì cho rằng muốn BĐS sôi động lại như trước đây thì phải mất ít nhất 5 năm. Đó là thời điểm để BĐS phục hồi, còn muốn “nóng sốt” thì còn tùy thuộc vào chính sách điều hành và Luật nhà đất mới. Vậy nên rất khó nói trước đầu tư bao lâu sẽ có lời. Tôi khá phân vân khi chôn tiền lớn vào đất lúc này liệu có phải hướng đi đúng đắn”, anh Hùng chia sẻ.

Còn với tư cách là một người mua thực cần nhà để ở, chị Mai Huệ (Dĩ An, Bình Dương) lại lo lắng vấn đề lãi vay. Mua một căn nhà, vay ngắn thì 8-10 năm, dài thì 15-20 năm. Lãi suất cứ tăng càng làm chị Huệ không có đủ tự tin xuống tiền dù dự trù ngân sách của chị cũng chỉ vay tầm 40% giá trị tài sản. Khác với thời điểm cuối năm ngoái, hiện việc phê duyệt hồ sơ phía ngân hàng đã dễ dàng hơn, đặc biệt với loại hình chung cư, nhà gắn với đất nhưng lãi suất cho vay lại tăng.

“2 năm đầu tiên là 9,5%/năm. Những năm sau, lãi suất thả nổi được tính bằng lãi suất gửi tiết kiệm 12 tháng cộng với biên độ 3-4%. Nếu tính mức lãi suất huy động hiện nay thì lãi suất thả nổi trung bình lên từ 12-14%/năm, vay 1 tỷ đồng trong 15 năm, trung bình mỗi tháng vợ chồng tôi phải trả từ 13-15 triệu đồng. Đây không phải con số nhỏ”.

Theo một khảo sát từ Báo cáo tâm lý người dùng nửa đầu năm 2022 của Batdongsan.com.vn, khi được hỏi về dự định mua BĐS, 68% người tham gia khảo sát cho biết dự định mua trong vòng 1 năm tới. Càng nắm giữ nhiều BĐS càng có xu hướng muốn mua thêm nhà, đất. Tỷ lệ người dự định mua trong năm 2023 là 46% với đối tượng chưa có BĐS nào, 79% với đối tượng đang sở hữu 2 BĐS và lên đến 87% ở đối tượng đã có trên 3 sản phẩm địa ốc. Dù nhu cầu mua nhà chưa có tín hiệu giảm, song thực tế, người mua lại đang e dè vay ngân hàng. Không thiếu trường hợp khách hàng đã có kế hoạch mua nhà và làm hồ sơ vay nhưng cuối cùng vẫn thận trọng xem xét khi thấy lãi suất ngân hàng đang rất cao. Hiện tại 4 ngân hàng “quốc dân” đều đang dự kiến giảm lãi suất vay để hỗ trợ người mua nhà. Tuy nhiên phần lớn những ngân hàng khác đều chưa có động thái gì khiến nhiều người mua nhà cảm giác lo ngại có thể “sảy chân” nếu lãi vay tăng.

Lãi suất là bài toán hóc búa khiến nhiều người mua nhà phải xem xét lại quyết định mua bất động sản.

Mất cân đối trong bài toán tài chính là lý do khiến người mua nhà dễ rơi vào tình trạng rủi ro khi lãi suất tăng mạnh, thu nhập giảm sút. Theo chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiể, người mua nên có tính toán tài chính hợp lý khi mua nhà, chỉ nên vay mua khi có mức thu nhập chiếm từ 50-70% giá trị cần thanh toán. Nghĩa là phần trả gốc lãi hàng tháng chỉ nên chiếm từ 20-30% thu nhập của gia đình. Nếu khách mua đầu tư, nên vay khoảng 30 đến 40% giá trị sản phẩm.

Theo TS. Nguyễn Trí Hiếu, mức lãi suất cho vay cao là vấn đề khiến người mua nhà lo ngại. Đặc biệt, người mua nhà không dự trù được mức lãi suất thả nổi sẽ diễn biến thế nào nên khó đưa ra kế hoạch tài chính trả nợ. TS. Hiếu cho rằng việc ngân hàng có lãi suất thả nổi sẽ khiến người đi vay chịu khá nhiều rủi ro khi vay mua nhà ở thời gian dài. Do đó, cần có lãi suất cố định cho người mua nhà, việc này sẽ thúc đẩy người mua nhà dễ tiếp cận với vốn vay và góp phần gia tăng thanh khoản thị trường.

Nguồn: batdongsan.com.vn