HƯỚNG DẪN THỦ TỤC LÀM SỔ ĐỎ KHI CHO TẶNG ĐẤT ĐAI

Cho tặng quyền sử dụng đất là giao dịch phổ biến giữa người thân trong gia đình, giúp chuyển nhượng tài sản hợp pháp mà không cần mua bán. Tuy nhiên, để người nhận đất được đứng tên trên sổ đỏ, việc thực hiện đúng thủ tục tặng cho đất là điều bắt buộc theo quy định pháp luật.

Tân Phú Land sẽ hướng dẫn chi tiết từng bước làm sổ đỏ khi làm thủ tục cho tặng đất đai, theo các quy định pháp lý mới nhất.

1. Tặng cho quyền sử dụng đất

Tặng cho đất đai là sự thỏa thuận của các bên, theo đó bên tặng cho chuyển giao quyền sử dụng đất của mình cùng diện tích thửa đất cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù. Đây được xem là một hình thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng giá trị thanh toán bằng không. 

Hợp đồng tặng cho đất phải được lập thành văn bản, có công chứng hoặc chứng thực, và chỉ có hiệu lực khi đã được đăng ký sang tên tại cơ quan có thẩm quyền.

>> Xem chi tiết tại: Thủ tục đăng bộ, sang tên nhà đất

2. Điều kiện để được tặng cho quyền sử dụng đất

Theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, để thực hiện tặng cho đất hợp pháp, bên tặng phải đáp ứng các điều kiện sau:

Điều kiện 1: Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trừ 2 trường hợp sau: 

• Trường hợp 1: Người nhận thừa kế mà tài sản là quyền sử dụng đất nhưng là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất thì không được cấp giấy chứng nhận nhưng được quyền tặng cho.
• Trường hợp 2: Theo khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai 2013 được quyền tặng cho đất đai khi:

+ Trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được quyền tặng cho đất sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất;

+ Trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền tặng cho khi có điều kiện để cấp giấy chứng nhận (chưa cần có giấy chứng nhận).

Điều kiện 2: Đất không có tranh chấp.

Điều kiện 3: Không bị kê biên để thi hành án.

Điều kiện 4: Trong thời hạn sử dụng đất hợp pháp.

>> Xem chi tiết: Dịch vụ tư vấn pháp lý bất động sản

3. Hồ sơ tặng cho quyền sử dụng đất

– Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK;

– Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất được xác lập hợp pháp;

– Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

– Văn bản của các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất đồng ý chuyển quyền sử dụng đất của hộ gia đình đã được công chứng hoặc chứng thực.

– Các loại giấy tờ khác theo quy định của pháp luật, tùy từng trường hợp cụ thể.

4. Thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Người nhận tặng cho cần chuẩn bị đầy đủ 1 bộ hồ sơ tặng cho quyền sử dụng đất được đề cập tại Mục 3 theo quy định tại Khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT.

Bước 2: Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền
Người nhận tặng nộp hồ sơ tại một trong các địa điểm sau:

• Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của UBND cấp tỉnh.
• Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nếu có nhu cầu.

Bước 3: Cơ quan tiếp nhận 

• Trong thời hạn 3 ngày kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ, cơ quan nhà nước có thẩm quyền kiểm tra và ra thông báo bổ sung nếu người đề nghị thực hiện hồ sơ chưa đầy đủ hay chưa nộp lệ phí.
• Sau khi tiếp nhận hồ sơ đầy đủ, cơ quan tiếp nhận ghi vào sổ tiếp hồ sơ và trao phiếu tiếp nhận ngày hẹn kết quả cho người nộp hồ sơ.
• Trường hợp nộp hồ sơ tại UBND cấp xã thì trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, UBND cấp xã phải chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.

Bước 4: Giải quyết hồ sơ và trả kết quả

Thời hạn giải quyết hồ sơ:

• Hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ của công dân;
• Đối với các xã miền núi, vùng sâu vùng xa hoặc vùng có điều kiện kinh tế xã hội khó khăn thì thời hạn giải quyết được tăng thêm 15 ngày.

Trả kết quả: 

• UBND cấp xã đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
• Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất

Nếu cần thực hiện các dịch vụ pháp lý bất động sản liên quan đến trường hợp của mình hãy gọi ngay Hotline: 0889. 89. 79. 89, các chuyên viên pháp lý của TÂN PHÚ LAND sẽ tư vấn cho Bạn tùy theo từng trường hợp cụ thể.

Xem chi tiết: Thủ tục hoàn công xây dựng, Thủ tục xin giấy phép xây dựng