5 Điều Khoản Đặt Cọc Cần Ghi Nhớ Khi Mua Bán Nhà Đất
Khi mua bán nhà đất, nhiều người thường chỉ quan tâm đến giá cả mà quên kiểm tra kỹ các điều khoản đặt cọc trước khi ký hợp đồng. Thực tế, đây là bước cực kỳ quan trọng vì nếu xảy ra sai sót, người mua có thể mất tiền cọc hoặc gặp rắc rối pháp lý về sau. Chỉ cần nắm rõ những điều khoản đặt cọc cơ bản, anh chị sẽ chủ động hơn trong quá trình giao dịch và hạn chế được nhiều rủi ro không đáng có. Dưới đây là 5 điều quan trọng cần kiểm tra trước khi đặt bút ký hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất.
Xác minh quyền sở hữu hợp pháp của bên bán
Một trong những điều đầu tiên cần kiểm tra trong các điều khoản đặt cọc là bất động sản phải thuộc quyền sở hữu hợp pháp của bên bán. Điều này đồng nghĩa với việc người bán phải là người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc có đầy đủ giấy tờ hợp pháp để thực hiện giao dịch chuyển nhượng.
Trong thực tế, có nhiều trường hợp người bán chỉ là người được ủy quyền, người thân trong gia đình hoặc thậm chí không có quyền định đoạt tài sản nhưng vẫn nhận tiền cọc từ người mua. Nếu không kiểm tra kỹ, người mua rất dễ gặp tranh chấp hoặc giao dịch bị vô hiệu.
Khi ký hợp đồng đặt cọc, nên yêu cầu kiểm tra các giấy tờ sau:
-
– Sổ hồng hoặc sổ đỏ bản gốc
-
– CCCD của chủ sở hữu
-
– Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân
-
– Giấy ủy quyền hợp lệ nếu giao dịch thông qua người đại diện
Ngoài ra, người mua cũng nên đối chiếu thông tin trên giấy tờ với thực tế để đảm bảo tài sản đúng hiện trạng và đúng chủ sở hữu.
Bất động sản không nằm trong quy hoạch
Một trong những rủi ro phổ biến nhất khi mua nhà đất là tài sản nằm trong diện quy hoạch. Vì vậy, đây là nội dung bắt buộc cần được đề cập rõ trong điều khoản đặt cọc.
Nếu bất động sản dính quy hoạch, người mua có thể gặp nhiều vấn đề như:
-
– Không được xây dựng hoặc sửa chữa
-
– Bị hạn chế chuyển nhượng
-
– Khó xin giấy phép xây dựng
-
– Có khả năng bị Nhà nước thu hồi
Nhiều trường hợp bên bán không chủ động cung cấp thông tin quy hoạch hoặc người mua chỉ kiểm tra sơ sài dẫn đến hậu quả về sau. Do đó, trước khi đặt cọc, nên kiểm tra thông tin quy hoạch tại cơ quan chức năng hoặc tra cứu trên hệ thống quy hoạch địa phương nếu có.
Bất động sản không có tranh chấp
Một bất động sản đang có tranh chấp sẽ tiềm ẩn rất nhiều rủi ro pháp lý. Đây cũng là nội dung quan trọng cần lưu ý trong các điều khoản đặt cọc mua bán nhà đất.
Tranh chấp có thể xảy ra dưới nhiều hình thức như:
-
– Tranh chấp ranh giới với hàng xóm
-
– Tranh chấp thừa kế
-
– Tranh chấp quyền sở hữu
-
– Tranh chấp lối đi chung
-
– Tranh chấp hợp đồng mua bán trước đó
Điều đáng nói là nhiều tranh chấp không thể hiện trực tiếp trên giấy tờ pháp lý. Chỉ khi phát sinh sự việc, người mua mới biết và lúc này việc xử lý thường mất rất nhiều thời gian.
Nhà đất không nằm trong diện thu hồi
Nhiều người mua nhà đất chỉ kiểm tra quy hoạch mà quên xác minh xem bất động sản có nằm trong diện bị thu hồi hay không. Đây là sai lầm có thể gây thiệt hại lớn về tài chính.
Nếu tài sản đã có thông báo thu hồi hoặc quyết định thu hồi từ cơ quan có thẩm quyền thì:
-
– Giá trị bất động sản sẽ giảm mạnh
-
– Người mua khó sử dụng lâu dài
-
– Việc đầu tư có thể không còn hiệu quả
-
– Có nguy cơ không thực hiện được mục đích ban đầu
Vì vậy, trong các điều khoản đặt cọc, người mua cần yêu cầu bên bán cam kết bất động sản không thuộc diện giải tỏa hoặc thu hồi. Đồng thời nên kiểm tra thêm thông tin tại cơ quan quản lý địa phương để đảm bảo tính chính xác.
Không bị kê biên hoặc phong toả
Đây là nội dung rất quan trọng nhưng nhiều người thường bỏ sót khi giao dịch nhà đất. Một tài sản đang bị kê biên hoặc phong tỏa sẽ không đủ điều kiện để mua bán và sang tên hợp pháp.
Để đảm bảo an toàn, người mua nên:
-
– Kiểm tra tình trạng pháp lý của tài sản
-
– Yêu cầu bên bán cam kết không kê biên, không phong tỏa
-
– Thực hiện giao dịch tại văn phòng công chứng uy tín
-
– Tham khảo thêm ý kiến từ chuyên viên pháp lý nếu cần
-
Xem thêm: Các tin tức về bất động sản
Việc kiểm tra kỹ các điều khoản đặt cọc trước khi ký hợp đồng mua bán nhà đất sẽ giúp người mua hạn chế được rất nhiều rủi ro trong giao dịch. Chỉ cần dành thêm thời gian xác minh pháp lý, quy hoạch, tranh chấp và tình trạng tài sản, anh chị sẽ yên tâm hơn khi xuống tiền. Trong thị trường bất động sản hiện nay, hiểu rõ điều khoản đặt cọc không chỉ giúp bảo vệ tài chính mà còn tránh được những tranh chấp kéo dài về sau.
