Bỏ bắt buộc công chứng từ 2027: Người mua bán nhà đất cần lưu ý gì?

Từ ngày 1/1/2027, nhiều quy định mới trong Luật Công chứng sửa đổi sẽ chính thức có hiệu lực, trong đó đáng chú ý nhất là việc bỏ bắt buộc công chứng đối với 6 loại giao dịch trước đây phải thực hiện theo nghị định của Chính phủ. Đây được xem là thay đổi lớn trong lĩnh vực pháp lý và bất động sản, tác động trực tiếp đến người dân, doanh nghiệp cũng như hoạt động giao dịch nhà đất.

---

Từ năm 2027, 6 giao dịch sẽ được bỏ bắt buộc công chứng

Theo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Công chứng được thông qua vào tháng 4/2025, các giao dịch bắt buộc công chứng sẽ được thu hẹp phạm vi. Thay vì quy định rải rác trong các nghị định, việc bắt buộc công chứng sẽ chỉ do luật chuyên ngành quy định.

Điều này đồng nghĩa với việc từ năm 2027, một số giao dịch trước đây bắt buộc phải công chứng sẽ không còn yêu cầu này nữa.

Danh sách 6 giao dịch không cần công chứng theo luật mới

6 giao dịch được bỏ bắt buộc công chứng gồm:

• – Văn bản ủy quyền của người đã xuất cảnh cho người khác đứng tên mua nhà ở thuộc tài sản công.

• – Hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản.

• – Văn bản thỏa thuận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của các đồng sở hữu.

• – Văn bản ủy quyền giải quyết thi hành án liên quan đến tài sản khi người phải thi hành án đã xuất cảnh.

• – Văn bản ủy quyền thực hiện quyền khiếu nại.

• – Hợp đồng chuyển nhượng Văn phòng Thừa phát lại.

Đây đều là các giao dịch từng được yêu cầu công chứng theo nghị định của Chính phủ. Tuy nhiên, theo luật mới, các giao dịch này sẽ không còn thuộc diện bắt buộc phải công chứng nữa.

Vì sao Nhà nước bỏ quy định bắt buộc công chứng?

Việc bỏ bắt buộc công chứng được đánh giá là bước đi nhằm cải cách thủ tục hành chính và tạo thuận lợi hơn cho người dân, doanh nghiệp.

Trước đây, nhiều giao dịch dù giá trị không quá lớn hoặc không phát sinh rủi ro phức tạp vẫn phải thực hiện công chứng, khiến người dân tốn thêm thời gian và chi phí. Ngoài ra, việc tồn tại đồng thời quy định trong luật và nghị định cũng dễ dẫn đến chồng chéo pháp lý.

Theo định hướng mới, chỉ những giao dịch thực sự quan trọng, có yêu cầu cao về an toàn pháp lý mới bắt buộc công chứng theo luật chuyên ngành. Điều này giúp hệ thống pháp luật minh bạch hơn và phù hợp với thực tế giao dịch hiện nay.

Giao dịch bất động sản nào vẫn phải công chứng?

Các giao dịch phổ biến như mua bán nhà ở, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tặng cho nhà đất, thế chấp bất động sản… hiện vẫn yêu cầu công chứng để đảm bảo giá trị pháp lý và quyền lợi cho các bên tham gia.

Ngoài ra, luật mới cũng tiếp tục quy định công chứng viên chỉ được công chứng các giao dịch có nội dung là bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố nơi tổ chức công chứng đặt trụ sở. Quy định này nhằm giúp công chứng viên dễ dàng xác minh tình trạng pháp lý của bất động sản, hạn chế tranh chấp và sai sót.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng phức tạp, công chứng vẫn đóng vai trò quan trọng trong việc kiểm tra hồ sơ, xác thực thông tin và bảo đảm an toàn pháp lý cho giao dịch.

Người dân có nên công chứng dù pháp luật không bắt buộc?

Việc bỏ bắt buộc công chứng không đồng nghĩa với việc công chứng không còn cần thiết. Đối với nhiều giao dịch có giá trị lớn hoặc tiềm ẩn rủi ro, công chứng vẫn giúp tăng tính an toàn pháp lý và hạn chế tranh chấp về sau. Khi văn bản được công chứng, nội dung và chữ ký của các bên sẽ được xác thực, từ đó giảm nguy cơ giả mạo giấy tờ hoặc phủ nhận giao dịch.

Đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản, các giao dịch góp vốn, chuyển nhượng hay ủy quyền thường liên quan đến tài sản lớn nên việc công chứng vẫn rất quan trọng. Ngoài yếu tố pháp lý, nhiều ngân hàng và cơ quan hành chính hiện vẫn ưu tiên hồ sơ đã công chứng để đảm bảo tính minh bạch. Vì vậy, người dân nên cân nhắc công chứng đối với các giao dịch quan trọng để bảo vệ quyền lợi của mình.

Nhận tư vấn pháp lý miễn phí tại đây
Tham khảo nhà phố chuẩn pháp lý