Đề xuất thay đổi 65 điều của Luật Đất Đai 2024 trong năm nay
Luật Đất đai 2024 mới áp dụng chưa được bao lâu nhưng đã xuất hiện nhiều vướng mắc trong thực tế. Đặc biệt, khi cả nước chuẩn bị vận hành mô hình chính quyền địa phương 2 cấp từ ngày 1/7/2025, nhiều quy định hiện hành được cho là không còn phù hợp với cách quản lý mới.
Trước tình hình đó, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã đề xuất thay đổi khoảng 65 điều của Luật Đất Đai 2024 nhằm tháo gỡ bất cập, đồng bộ hệ thống quản lý và rút ngắn thủ tục hành chính. Những nội dung liên quan đến sổ đỏ, đất giấy tay, quy hoạch và sang tên đất đai đang nhận được sự quan tâm lớn từ người dân cũng như giới đầu tư bất động sản.
Vì sao đề xuất thay đổi 65 điều của Luật Đất Đai 2024?
Một trong những nguyên nhân lớn nhất dẫn đến đề xuất sửa đổi Luật Đất đai 2024 là việc thay đổi mô hình tổ chức chính quyền địa phương trong thời gian tới. Theo kế hoạch, từ ngày 1/7/2025, cả nước sẽ vận hành mô hình chính quyền 2 cấp gồm cấp tỉnh và cấp xã/phường, đồng nghĩa với việc bỏ cấp huyện trong nhiều hoạt động quản lý.
Tuy nhiên, hệ thống quy hoạch và quản lý đất đai hiện nay vẫn đang được xây dựng theo 3 cấp gồm quốc gia, tỉnh và huyện. Điều này khiến nhiều quy định trở nên chồng chéo, thiếu đồng bộ và gây khó khăn trong quá trình xử lý hồ sơ thực tế.
Ngoài ra, quá trình áp dụng Luật Đất đai 2024 thời gian qua cũng phát sinh nhiều bất cập liên quan đến:
-
– Cấp sổ đỏ
-
– Quy hoạch sử dụng đất
-
– Giao dịch chuyển nhượng
-
– Thu hồi đất và bồi thường
-
– Thủ tục sang tên đất đai
Nhiều địa phương phản ánh việc xử lý hồ sơ còn mất nhiều thời gian do quy trình chưa thống nhất hoặc chưa phù hợp với tình hình thực tế. Vì vậy, việc sửa đổi luật được xem là cần thiết để tăng tính đồng bộ, giảm thủ tục và phù hợp hơn với mô hình quản lý mới.
Những nội dung đáng chú ý trong đề xuất sửa đổi Luật Đất Đai
Đề xuất xem xét cấp sổ đỏ cho đất mua bán giấy tay
Trước đây, nhiều giao dịch nhà đất được thực hiện bằng giấy tay nhưng chưa hoàn thiện thủ tục công chứng hoặc sang tên theo quy định. Điều này khiến không ít người gặp khó khăn khi làm sổ đỏ hoặc phát sinh tranh chấp về sau.
Theo đề xuất mới, cơ quan chức năng có thể xem xét tháo gỡ cho một số trường hợp đủ điều kiện pháp lý nhằm hỗ trợ người dân hoàn thiện hồ sơ đất đai. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng đây mới chỉ là nội dung đang được nghiên cứu và lấy ý kiến, chưa chính thức áp dụng. Đồng thời, không phải mọi trường hợp mua bán giấy tay đều sẽ được cấp sổ đỏ.
Siết chặt giao dịch đất nằm trong quy hoạch hoặc chờ thu hồi
Bên cạnh vấn đề sổ đỏ, dự thảo sửa đổi cũng đề xuất siết chặt giao dịch đất trong thời gian chờ thu hồi hoặc nằm trong khu vực quy hoạch. Việc siết giao dịch được kỳ vọng sẽ giúp hạn chế tình trạng sốt đất ảo, ổn định thị trường và giảm các tranh chấp phát sinh liên quan đến quy hoạch. Do đó, người dân cần kiểm tra kỹ thông tin quy hoạch trước khi xuống tiền mua đất, đặc biệt tại các khu vực có thông tin mở rộng hạ tầng hoặc chuẩn bị triển khai dự án.
Tăng phân cấp giải quyết thủ tục đất đai
Một điểm đáng chú ý khác trong đề xuất sửa luật là định hướng tăng phân cấp, phân quyền cho địa phương nhằm phù hợp với mô hình chính quyền mới.
Theo đó, một số thủ tục liên quan đến đất đai có thể được giao mạnh hơn cho cấp xã/phường xử lý thay vì tập trung ở cấp trên như trước đây. Các thủ tục như:
Đăng ký biến động đất đai, Xác nhận hồ sơ, sang tên, sấp giấy chứng nhận
có thể được giải quyết nhanh hơn tại địa phương nếu được phân cấp phù hợp.
Đây được xem là giải pháp giúp giảm áp lực cho cơ quan cấp tỉnh, đồng thời rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ cho người dân và doanh nghiệp.
Người dân và nhà đầu tư cần lưu ý gì trước đề xuất sửa luật?
Mặc dù đề xuất thay đổi 65 điều của Luật Đất Đai 2024 đang nhận được nhiều sự quan tâm, nhưng hiện tại tất cả vẫn mới ở giai đoạn đề xuất và lấy ý kiến. Các nội dung này chưa chính thức có hiệu lực nên người dân cần theo dõi kỹ thông tin từ cơ quan chức năng thay vì nghe theo tin đồn trên thị trường.
Đối với những người đang có nhu cầu: Mua bán nhà đất, sang tên sổ đỏ, làm giấy chứng nhận, đầu tư đất nền…thì đây là giai đoạn cần đặc biệt chú ý về pháp lý. Người mua nên kiểm tra kỹ quy hoạch, tình trạng tranh chấp và hồ sơ pháp lý trước khi giao dịch để tránh rơi vào tình trạng hồ sơ bị vướng hoặc mua phải đất không đủ điều kiện chuyển nhượng.
Ngoài ra, với những trường hợp mua bán đất giấy tay, người dân cũng không nên quá vội tin rằng tất cả sẽ được cấp sổ đỏ trong thời gian tới, bởi việc xét duyệt còn phụ thuộc vào nhiều điều kiện cụ thể.
Đề xuất thay đổi 65 điều của Luật Đất Đai 2024 cho thấy Nhà nước đang muốn tiếp tục điều chỉnh hệ thống pháp lý để phù hợp hơn với thực tế quản lý và nhu cầu của người dân. Những nội dung liên quan đến sổ đỏ, đất giấy tay, quy hoạch và thủ tục sang tên đều có thể tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản trong thời gian tới.
