Giám sát thi công là gì? Có cần thiết khi xây nhà không?
Trong thị trường xây dựng và bất động sản Việt Nam hiện nay, giám sát thi công là một trong những từ khóa được tìm kiếm rất nhiều khi gia chủ chuẩn bị xây nhà. Nhiều người băn khoăn: giám sát thi công xây dựng có thực sự quan trọng? Thuê giám sát thi công có đáng giá hay chỉ là chi phí thừa? Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết giám sát thi công là gì, vai trò, lợi ích và lý do tại sao giám sát thi công khi xây nhà lại là yếu tố quyết định chất lượng công trình.
1. Giám sát thi công là gì?
Giám sát thi công (hay còn gọi là tư vấn giám sát thi công xây dựng) là hoạt động theo dõi, kiểm tra, đánh giá toàn bộ quá trình thi công công trình theo đúng thiết kế đã được phê duyệt, tiêu chuẩn kỹ thuật, tiến độ, chất lượng, an toàn lao động và bảo vệ môi trường.
Theo khoản 2 Điều 120 Luật Xây dựng 2014, công trình xây dựng phải được giám sát về chất lượng, khối lượng, tiến độ, an toàn lao động và bảo vệ môi trường. Giám sát thi công không chỉ là “kiểm tra” mà còn là đại diện cho chủ đầu tư (gia chủ) để đảm bảo nhà thầu thi công đúng cam kết trong hợp đồng.
Người làm công việc này thường là kỹ sư xây dựng có chứng chỉ hành nghề giám sát thi công, được gọi là kỹ sư tư vấn giám sát hoặc giám sát độc lập. Họ không thuộc đội ngũ nhà thầu mà làm việc trực tiếp vì lợi ích của gia chủ.
2. Vai trò và nhiệm vụ chính của giám sát thi công xây dựng
Giám sát thi công đảm nhận rất nhiều công việc quan trọng:
-
Kiểm tra năng lực nhà thầu, vật liệu đầu vào, biện pháp thi công.
-
Giám sát hàng ngày tiến độ, chất lượng từng hạng mục (phần thô, hoàn thiện, điện nước, chống thấm…).
-
Nghiệm thu khối lượng, chất lượng và lập biên bản.
-
Phát hiện sai sót kịp thời, yêu cầu khắc phục trước khi thi công tiếp.
-
Đảm bảo an toàn lao động và vệ sinh môi trường tại công trường.
-
Báo cáo định kỳ cho chủ đầu tư.
3. Có cần thiết khi xây nhà không? Lý do nên thuê giám sát thi công
Câu trả lời ngắn gọn là CÓ, rất cần thiết, đặc biệt với nhà ở dân dụng, nhà phố, biệt thự tại các thành phố lớn như TP.HCM, Hà Nội.
Lý do chính:
-
Tránh sai sót kỹ thuật và lãng phí: Không có giám sát, nhà thầu có thể dùng vật liệu kém chất lượng, cắt xén sắt thép, bê tông mỏng… dẫn đến nứt tường, thấm dột sau này. Chi phí sửa chữa sau khi hoàn thiện thường cao gấp nhiều lần.
-
Đảm bảo tiến độ: Giám sát thi công đốc thúc nhà thầu, tránh tình trạng “làm cho có” hoặc kéo dài thời gian.
-
Bảo vệ quyền lợi gia chủ: Họ là “người thứ ba độc lập”, giúp nghiệm thu chính xác, tránh phát sinh chi phí vô lý.
-
Tuân thủ pháp lý: Nhiều công trình lớn bắt buộc phải có giám sát theo luật. Với nhà ở, dù không bắt buộc nhưng là cách thông minh để bảo vệ tài sản hàng tỷ đồng.
Nhiều gia chủ tự giám sát nhưng thiếu chuyên môn, không có thời gian ở công trường 8-10 tiếng/ngày. Kết quả là công trình dễ phát sinh vấn đề sau 2-3 năm sử dụng.
4. Lợi ích cụ thể khi thuê giám sát thi công xây nhà
-
Tiết kiệm 10-20% chi phí tổng thể nhờ kiểm soát vật liệu và tránh phát sinh.
-
Nhà hoàn thiện đúng kỹ thuật, tăng tuổi thọ công trình lên 20-30 năm.
-
Gia chủ yên tâm, không phải lo lắng hàng ngày.
-
Dễ dàng bán hoặc cho thuê sau này nhờ chất lượng cao (yếu tố quan trọng trong bất động sản).
Theo kinh nghiệm thực tế từ nhiều dự án nhà phố TP.HCM, những ngôi nhà có giám sát thi công độc lập ít hư hỏng hơn hẳn so với nhà xây trọn gói không giám sát.
5. Chi phí giám sát thi công xây nhà bao nhiêu?
Chi phí phụ thuộc vào quy mô công trình và hình thức thuê:
-
Toàn thời gian (full-time): Khoảng 25-35 triệu đồng/tháng.
-
Part-time (2-3 lần/tuần + nghiệm thu quan trọng): 15-25 triệu đồng/tháng (phù hợp nhất với nhà ở dân dụng).
-
Thời gian trung bình xây nhà 4-6 tháng → Tổng chi phí khoảng 60-120 triệu đồng.
So với tổng giá trị công trình (3-8 tỷ), đây chỉ chiếm 1-2% nhưng mang lại giá trị rất lớn. Nhiều đơn vị uy tín hiện nay có gói giám sát riêng cho nhà dân dụng rất hợp lý.
Cách chọn đơn vị giám sát thi công uy tín
– Có chứng chỉ hành nghề giám sát thi công do Bộ Xây dựng cấp.
-
– Kinh nghiệm ít nhất 5-7 năm, từng giám sát nhiều nhà phố, biệt thự.
-
– Hợp đồng rõ ràng, cam kết trách nhiệm pháp lý.
-
– Minh bạch, báo cáo định kỳ (ảnh, video, biên bản).
-
– Đánh giá từ khách hàng cũ (check review Google, group Facebook xây dựng).
Giám sát thi công không phải là chi phí mà là khoản đầu tư thông minh cho ngôi nhà mơ ước. Trong bối cảnh thị trường xây dựng và bất động sản ngày càng cạnh tranh, một công trình chất lượng cao sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, tiền bạc và tránh rủi ro lâu dài.
