Hệ Số K Ra Đời: Nhiều Khu Vực TPHCM Sắp Chạm Mốc 1 Tỷ/m²
Từ ngày 1/7/2026, cách tính giá đất tại TPHCM sẽ có sự thay đổi quan trọng khi hệ số điều chỉnh giá đất, hay còn gọi là hệ số K, chính thức được áp dụng. Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM đang hoàn thiện dự thảo quyết định và lấy ý kiến các bên liên quan trước khi trình UBND thành phố ban hành. Đây là thông tin mà bất kỳ ai đang có kế hoạch mua bán, chuyển nhượng hay xây dựng nhà đất tại TPHCM đều cần nắm rõ.
Hệ Số K Là Gì ?— Áp Dụng Từ 1/7/2026
Hệ số K là hệ số điều chỉnh giá đất được xây dựng dựa trên mức biến động thực tế của thị trường bất động sản, nhằm phản ánh sát hơn giá trị thực của từng thửa đất so với bảng giá đất ban hành định kỳ. Khi nhân bảng giá đất với hệ số K, cơ quan nhà nước sẽ có được mức giá sát thực tế hơn để tính các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai.
Về cơ sở pháp lý, hệ số K được xây dựng theo quy định tại Điều 8 Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội và Nghị định số 49/2026/NĐ-CP của Chính phủ. Nghị quyết 254/2025 quy định rõ chậm nhất trước ngày 1/7/2026, các tỉnh thành phải ban hành hệ số điều chỉnh giá đất. UBND TPHCM đã giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì xây dựng dự thảo theo trình tự thủ tục rút gọn, áp dụng thống nhất cho toàn bộ 168 phường, xã, đặc khu trên địa bàn thành phố.
Hệ Số K Tác Động Đến Những Giao Dịch Nào?
Hệ số K không chỉ ảnh hưởng đến một nhóm đối tượng cụ thể mà tác động rộng đến hầu hết các giao dịch liên quan đến đất đai. Cụ thể, hệ số K được dùng để tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Đây cũng là căn cứ để xác định giá khởi điểm trong các phiên đấu giá quyền sử dụng đất, tính thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai và tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực này.
Bên cạnh đó, hệ số K còn được áp dụng khi tính giá trị quyền sử dụng đất trong cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước, tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất và xác định nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất đối với Nhà nước. Theo dự thảo, hệ số K sẽ được xây dựng riêng cho hai nhóm đất gồm đất phi nông nghiệp và đất nông nghiệp, áp dụng theo từng tuyến đường cụ thể tại 168 phường, xã, đặc khu.
Tuyến Đường Nào Tại TPHCM Có Giá Đất Cao Nhất Theo Hệ Số K?
Đây là phần được nhiều người quan tâm nhất. Theo dự thảo quyết định mà Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM đang lấy ý kiến, 3 tuyến đường có giá đất ở cao nhất TPHCM gồm đường Lê Lợi, Nguyễn Huệ và Đồng Khởi đều có hệ số K là 1,39. Tiền sử dụng đất tại 3 tuyến đường này sẽ được tính bằng giá đất trong bảng giá là 687,2 triệu đồng/m² nhân với hệ số K 1,39 — đưa mức giá thực tế tiệm cận ngưỡng 1 tỷ đồng mỗi mét vuông.
Đối với đất nông nghiệp, biên độ hệ số K dao động rộng hơn đáng kể. Hệ số K để điều chỉnh giá đất nông nghiệp theo dự thảo có biến thiên từ 1 lần đến 10,56 lần. Tuyến đường Nguyễn Thị Tú, Trần Văn Giàu ở xã Tân Vĩnh Lộc có hệ số K lên đến 10,12 lần, trong khi cao nhất là tại một số tuyến đường của xã Hồ Tràm với hệ số K lên đến 10,56 lần. Điều này phản ánh mức độ chênh lệch lớn giữa bảng giá đất nông nghiệp hiện hành so với giá thị trường thực tế tại các khu vực có tiềm năng phát triển cao.
Về hệ số điều chỉnh theo quy hoạch, các khu đất có hệ số sử dụng đất nhỏ hơn 4 lần thì hệ số điều chỉnh theo quy hoạch là 1 lần; từ 4 đến dưới 5 lần thì hệ số điều chỉnh là 1,1 lần, và cứ mỗi bước tăng thêm 1 lần thì hệ số điều chỉnh tăng thêm 0,1 lần.
Xem thêm các dự án nổi bật khác
Người Mua Bán Nhà Đất TPHCM Cần Lưu Ý Gì Từ 1/7/2026?
Khi hệ số K chính thức có hiệu lực, các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai tại TPHCM sẽ được tính theo cơ sở mới, sát thực tế thị trường hơn so với trước. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến người có nhu cầu xin cấp sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất, tách thửa hoặc thực hiện các thủ tục pháp lý về đất đai từ 1/7/2026 trở đi.
Với người đang có kế hoạch mua bán bất động sản, đây là thời điểm cần theo dõi sát thông tin chính thức từ UBND TPHCM và Sở Nông nghiệp và Môi trường để nắm rõ mức hệ số K áp dụng cho từng tuyến đường cụ thể. Việc nắm đúng thông tin sẽ giúp tính toán chính xác nghĩa vụ tài chính, tránh phát sinh chi phí ngoài dự kiến trong quá trình giao dịch.
Hệ số K ra đời là bước đi quan trọng để TPHCM đưa giá đất về sát với thực tế thị trường, tạo sự công bằng và minh bạch hơn trong các giao dịch bất động sản. Tuy nhiên, với mức điều chỉnh đáng kể tại nhiều tuyến đường, người mua bán nhà đất cần cập nhật thông tin kịp thời để không bị bất ngờ về nghĩa vụ tài chính phát sinh. Tân Phú Land liên tục cập nhật thông tin pháp lý và quy hoạch để giúp khách hàng giao dịch đúng thời điểm và đúng quy định. Liên hệ ngay để được tư vấn miễn phí!
