Nguồn cung nhà ở 2026: “Đầu vào” chững lại, “đầu ra” tăng tốc

Nguồn cung nhà ở thương mại quý I/2026 ghi nhận sự phân hóa rõ nét giữa các khâu phát triển dự án. Số dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư giảm mạnh, trong khi lượng dự án hoàn thành và đủ điều kiện mở bán lại tăng đáng kể so với cùng kỳ. Theo báo cáo của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), bức tranh nguồn cung nhà ở thương mại quý I/2026 đang cho thấy những tín hiệu tích cực ở khâu “đầu ra”, dù khâu phê duyệt mới vẫn còn hạn chế.

1. Phân hóa nguồn cung nhà ở thương mại quý I/2026

Trong quý I/2026, cả nước chỉ có 39 dự án nhà ở thương mại được chấp thuận chủ trương đầu tư, bằng khoảng 49,4% so với quý IV/2025, với tổng mức đầu tư khoảng 603.712 tỉ đồng. Đây là mức sụt giảm khá mạnh ở giai đoạn phê duyệt mới, cho thấy nguồn bổ sung dự án nhà ở thương mại mới ra thị trường vẫn chưa thực sự dồi dào.

Tuy nhiên, ở khâu đang triển khai, nguồn cung nhà ở thương mại vẫn duy trì quy mô lớn. Cả nước hiện có 825 dự án nhà ở thương mại đang xây dựng với tổng quy mô khoảng 456.799 căn, bao gồm 205.527 căn chung cư và 251.272 căn nhà ở riêng lẻ. Lượng sản phẩm đang trong quá trình triển khai này còn khá lớn, tạo nền tảng quan trọng để cải thiện nguồn cung nhà ở thương mại trong các quý tiếp theo, nếu tiến độ thi công và thủ tục pháp lý được đẩy nhanh hơn.

2. Đầu ra nguồn cung nhà ở thương mại cải thiện rõ nét

Điểm sáng nhất của nguồn cung nhà ở thương mại quý I/2026 nằm ở khâu hoàn thành và mở bán. Cụ thể:

• 31 dự án nhà ở thương mại hoàn thành với quy mô khoảng 5.733 căn (trong đó 2.424 căn chung cư và 3.309 căn nhà ở riêng lẻ). Mặc dù bằng 68,9% so với quý IV/2025, nhưng con số này tăng mạnh 221,4% so với cùng kỳ năm 2025. Đây là tín hiệu cải thiện rõ nét về sản phẩm hoàn thiện trên thị trường nhà ở thương mại.

• 74 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai với quy mô khoảng 34.315 căn (gồm 19.496 căn chung cư và 14.819 căn nhà ở riêng lẻ). So với quý IV/2025 giảm nhẹ (bằng 86%), nhưng tăng mạnh 125,4% so với cùng kỳ năm trước.

Sự gia tăng mạnh mẽ ở số dự án đủ điều kiện mở bán cho thấy khả năng hấp thụ nguồn cung nhà ở thương mại trong thời gian tới đang được cải thiện, đặc biệt khi các quy định pháp lý mới được triển khai đồng bộ.

3. Triển vọng nguồn cung nhà ở thương mại năm 2026

Với việc Bộ Xây dựng tiếp tục rà soát, tháo gỡ khó khăn cho các dự án nhà ở và bất động sản, nguồn cung nhà ở thương mại được kỳ vọng sẽ cải thiện rõ rệt trong các quý tới. Các quy định mới về pháp lý, thủ tục hành chính được triển khai đồng bộ sẽ giúp khơi thông nguồn lực đầu tư, giảm tình trạng tồn đọng dự án và hạn chế tăng giá bất hợp lý trên thị trường nhà ở thương mại.

Hiện nay, toàn quốc có khoảng 3.297 dự án nhà ở với quy mô hơn 5,9 triệu căn, tổng vốn đầu tư trên 7,4 triệu tỉ đồng. Trong đó, phân khúc nhà ở thương mại vẫn chiếm tỷ trọng lớn. Việc đẩy mạnh hoàn thiện pháp lý cho hàng nghìn dự án đang “cởi trói” sẽ góp phần bổ sung nguồn cung chất lượng, đặc biệt là sản phẩm chung cư và nhà ở riêng lẻ phục vụ nhu cầu ở thực.

Tổng thể, nguồn cung nhà ở thương mại quý I/2026 cho thấy sự phân hóa tích cực: giảm ở khâu phê duyệt mới nhưng tăng mạnh ở khâu hoàn thành và đủ điều kiện mở bán. Đây là nền tảng quan trọng để thị trường bất động sản Việt Nam tiếp tục phục hồi bền vững trong năm 2026, hướng tới cân bằng cung – cầu, ưu tiên sản phẩm chất lượng và giá cả hợp lý.

Với các nỗ lực từ cơ quan quản lý nhà nước cùng sự vào cuộc của doanh nghiệp, nguồn cung nhà ở thương mại dự kiến sẽ dồi dào hơn trong thời gian tới, góp phần ổn định giá cả và đáp ứng tốt hơn nhu cầu an cư của người dân.
>>Cập nhật các tin tức thị trường tại đây