Nhà trọ ở TP.HCM không đạt chuẩn có thể bị buộc dừng hoạt động
Sau nhiều vụ cháy nhà trọ gây hậu quả nghiêm trọng thời gian qua, Ho Chi Minh City bắt đầu siết chặt quản lý đối với loại hình nhà cho thuê. Từ tháng 5/2026, hàng loạt tiêu chuẩn mới về diện tích, phòng cháy chữa cháy và điều kiện sinh hoạt sẽ chính thức được áp dụng với các nhà trọ trên địa bàn thành phố. Đáng chú ý, những cơ sở không đáp ứng yêu cầu có thể bị buộc cải tạo, chuyển đổi mô hình hoặc dừng hoạt động trong thời gian tới.
TP.HCM áp dụng quy định mới với nhà trọ từ tháng 5/2026
Theo Quyết định 23/2026/QĐ-UBND, TPHCM sẽ triển khai chính sách quản lý mới đối với nhà ở riêng lẻ cho thuê để ở (nhà trọ) đã hoạt động trước ngày 1/7/2024. Thời gian áp dụng từ ngày 1/5/2026 đến ngày 1/6/2028.
Quy định này không áp dụng với cơ sở lưu trú du lịch, nhà cao từ 7 tầng trở lên hoặc nhà có dưới 20 phòng cho thuê.
Việc siết tiêu chuẩn nhà trọ được xem là động thái nhằm nâng cao an toàn cho người thuê sau hàng loạt vụ cháy xảy ra tại các khu nhà trọ, chung cư mini và nhà ở kết hợp cho thuê trong thời gian gần đây.
Những tiêu chuẩn mới nhà trọ tại TP.HCM phải đáp ứng
1. Diện tích phòng ở tối thiểu 4m2/người
Theo quy định mới, diện tích sàn sử dụng bình quân tại nhà trọ phải đạt tối thiểu 4m2/người nhằm đảm bảo điều kiện sinh hoạt cơ bản cho người thuê.
Quy định này được kỳ vọng sẽ hạn chế tình trạng phòng trọ quá chật, ở quá đông người, vốn khá phổ biến tại nhiều khu vực đông lao động và sinh viên tại TPHCM.
2. Nhà trọ phải đảm bảo điều kiện phòng cháy chữa cháy
Một trong những nội dung được siết chặt nhất là yêu cầu về phòng cháy chữa cháy.
Cụ thể, đường hoặc hẻm dẫn vào nhà trọ phải đủ điều kiện để xe chữa cháy tiếp cận, với chiều rộng tối thiểu 3,5m và chiều cao từ 4,5m.
Trong trường hợp hẻm nhỏ hơn quy định, cơ sở vẫn có thể được xem xét nhưng phải đảm bảo khoảng cách tiếp cận và nguồn nước chữa cháy theo tiêu chuẩn riêng.
Ngoài ra, mỗi nhà trọ phải có ít nhất một lối thoát nạn và tất cả phòng đều phải dẫn ra được lối này. Các khu vực có nguy cơ cháy cao cần được ngăn cách, đồng thời hạn chế sử dụng vật liệu dễ cháy.
Chủ nhà cũng phải trang bị tối thiểu 2 bình chữa cháy ABC loại 4kg, thiết bị cảnh báo cháy và dụng cụ cứu hộ tại các tầng hoặc khu vực để xe.
3. Chủ nhà phải đăng ký đầy đủ
Ngoài các điều kiện kỹ thuật, chủ nhà trọ còn phải thực hiện đăng ký kinh doanh và đăng ký cư trú đầy đủ cho người thuê theo quy định.
Đây là cơ sở để cơ quan chức năng quản lý người thuê trọ, đồng thời phục vụ công tác kiểm tra, giám sát an toàn tại các khu nhà cho thuê.
Nhà trọ không đạt chuẩn có thể bị xử lý ra sao?
Theo kế hoạch, chính quyền địa phương sẽ tiến hành rà soát và phân loại các cơ sở đạt hoặc không đạt tiêu chí an toàn tối thiểu.
Với các nhà trọ chưa đáp ứng quy định, cơ quan chức năng có thể yêu cầu cải tạo, nâng cấp hoặc chuyển đổi mô hình kinh doanh. Trường hợp không thể đáp ứng tiêu chuẩn, cơ sở có thể bị buộc dừng hoạt động.
Đây được xem là bước đi mạnh tay của TPHCM nhằm giảm nguy cơ cháy nổ và nâng chất lượng nhà trọ trên địa bàn thành phố trong thời gian tới.
Người thuê và chủ nhà trọ được hỗ trợ gì?
Bên cạnh việc siết quản lý, TPHCM cũng đưa ra nhiều chính sách hỗ trợ cho cả người thuê và chủ nhà trọ.
Đối với người thuê, nếu đăng ký tạm trú tại các nhà trọ đạt chuẩn, tiền điện và nước sẽ được tính theo giá sinh hoạt thay vì giá kinh doanh như trước đây.
Trong khi đó, các chủ nhà có nhu cầu cải tạo, nâng cấp hệ thống phòng cháy chữa cháy hoặc sửa chữa nhà trọ để đáp ứng tiêu chuẩn mới sẽ được hỗ trợ tiếp cận nguồn vốn vay ưu đãi từ Ngân hàng Chính sách Xã hội và các quỹ hỗ trợ địa phương.
Ngoài ra, các cơ sở đạt chuẩn sẽ được hiển thị trên chức năng “Nhà trọ an toàn” trong ứng dụng Công dân số TPHCM và bản đồ số thành phố, giúp người thuê dễ dàng tìm kiếm và kết nối trực tiếp với chủ nhà.
Việc TPHCM siết chặt tiêu chuẩn nhà trọ được xem là bước đi cần thiết nhằm nâng cao an toàn cho người dân sau nhiều vụ cháy nghiêm trọng thời gian qua. Tuy nhiên, quy định mới cũng sẽ tạo áp lực không nhỏ cho nhiều chủ nhà trọ cũ. Trong thời gian tới, cả người thuê lẫn chủ nhà cần chủ động cập nhật quy định và kiểm tra điều kiện thực tế để tránh ảnh hưởng đến hoạt động cho thuê.
Tham khảo nhà phố giá rẻ tại đây
