Thị trường bất động sản 2026: Nhà đất bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh
Thị trường bất động sản 2026 đang ghi nhận những chuyển động trái chiều khi nguồn cung gia tăng nhưng giao dịch lại có xu hướng chững lại. Tại họp báo ngày 9/4/2026, Bộ Xây dựng đã đưa ra nhận định đáng chú ý: thị trường đang bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh, với sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc và doanh nghiệp.
Thị trường bất động sản bước vào giai đoạn sàng lọc
Tại họp báo chiều ngày 9/4/2026, Bộ Xây dựng cho biết thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh, khi các yếu tố về cung – cầu và giá cả bắt đầu phân hóa rõ rệt. Trong quý I, nguồn cung tiếp tục cải thiện tích cực với gần 1.200 dự án đang triển khai, bao gồm hơn 209.300 căn chung cư, hơn 251.000 nhà riêng lẻ và gần 104.800 lô đất nền.
Dù nguồn cung tăng, nhưng mặt bằng giá nhà vẫn duy trì ở mức cao, đặc biệt tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Khánh Hòa và Đồng Nai. Giá bất động sản tăng khoảng 1–2% so với quý trước, khiến khả năng tiếp cận của người mua ở thực ngày càng bị thu hẹp.
Trong bối cảnh đó, Bộ Xây dựng nhận định thị trường không còn tăng trưởng đồng đều mà đang chuyển sang giai đoạn sàng lọc rõ nét. Các dự án có pháp lý minh bạch, quỹ đất sạch và triển khai bài bản sẽ chiếm ưu thế, trong khi những doanh nghiệp yếu về tài chính hoặc chậm tiến độ sẽ dần bị đào thải. Đây được xem là bước chuyển quan trọng trong quá trình tái cấu trúc thị trường bất động sản theo hướng bền vững hơn.
Nguồn cung tăng mạnh nhưng giao dịch sụt giảm
Mặc dù nguồn cung bất động sản tăng đáng kể, nhưng thị trường lại ghi nhận xu hướng sụt giảm giao dịch trên diện rộng. Theo Bộ Xây dựng, trong quý I/2026, cả nước có khoảng 115.650 giao dịch thành công, giảm gần 24% theo quý và 14% theo năm.
Cụ thể, phân khúc chung cư và nhà riêng lẻ chỉ đạt hơn 25.600 giao dịch, giảm mạnh khoảng 32% theo quý và 24% theo năm. Trong khi đó, phân khúc đất nền cũng ghi nhận sự suy giảm với gần 90.000 giao dịch, giảm hơn 10% so với cùng kỳ.
Nguyên nhân chính đến từ việc giá nhà vẫn neo ở mức cao, vượt khả năng chi trả của phần lớn người dân. Bà Hoàng Thu Hằng – Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản – cho biết mặt bằng giá mới đã được thiết lập, khiến thanh khoản thị trường chậm lại.
Ngoài ra, lãi suất vay mua bất động sản dao động khoảng 9–11%/năm, cùng áp lực lạm phát và chi phí xây dựng tăng cao, tiếp tục làm giảm sức mua. Điều này dẫn đến nghịch lý: nguồn cung tăng nhưng giao dịch lại giảm, cho thấy thị trường đang trong giai đoạn điều chỉnh mạnh.
Xem thêm: Tin tức thị trường bất động sản mới nhất
Xu hướng thị trường bất động sản 2026
Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản được dự báo sẽ tiếp tục xu hướng sàng lọc và phân hóa rõ nét. Theo Bộ Xây dựng, nhu cầu nhà ở sẽ tập trung nhiều hơn vào phân khúc nhà ở vừa túi tiền tại các đô thị lớn, cùng với đất nền ở những khu vực có hạ tầng đồng bộ và dân cư ổn định.
Song song đó, cơ quan quản lý sẽ tiếp tục tăng cường kiểm tra, rà soát để hạn chế tình trạng đầu cơ, thổi giá, giúp thị trường phát triển ổn định và minh bạch hơn. Các doanh nghiệp có nền tảng tài chính tốt, sở hữu quỹ đất sạch và pháp lý đầy đủ sẽ có nhiều cơ hội phục hồi và mở rộng.
Về dài hạn, Bộ Xây dựng cũng định hướng đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội với mục tiêu ít nhất 1 triệu căn, đồng thời nghiên cứu các chính sách phát triển nhà ở thương mại có giá phù hợp. Đây được xem là giải pháp quan trọng nhằm cân bằng cung – cầu, ổn định mặt bằng giá và hỗ trợ người dân tiếp cận nhà ở dễ dàng hơn trong thời gian tới.
Giai đoạn sàng lọc của thị trường bất động sản 2026 không chỉ phản ánh khó khăn ngắn hạn mà còn là bước tái cấu trúc cần thiết để hướng tới phát triển bền vững. Khi yếu tố đầu cơ dần bị loại bỏ, thị trường sẽ tập trung nhiều hơn vào nhu cầu ở thực và giá trị thực của sản phẩm. Đây vừa là thách thức, vừa là cơ hội cho những nhà đầu tư và doanh nghiệp có tầm nhìn dài hạn.
