Thị trường xây dựng và bài toán chi phí ngày càng khó
Trong bối cảnh biến động kinh tế toàn cầu và trong nước, thị trường xây dựng Việt Nam đang đối mặt với bài toán chi phí ngày càng khó khăn. Đặc biệt với phân khúc xây dựng nhà phố và xây nhà phố – hai hình thức phổ biến tại các đô thị lớn như TP.HCM và Hà Nội – chi phí thi công liên tục tăng cao khiến nhiều chủ đầu tư “đau đầu”. Giá nguyên vật liệu biến động mạnh, kết hợp với lạm phát và chi phí logistics leo thang, khiến tổng mức đầu tư vượt dự toán ban đầu từ 10-20%. Bài viết phân tích sâu tình hình thị trường, nguyên nhân và giải pháp tối ưu, đặc biệt nhấn mạnh vai trò của thiết kế kết cấu nhà trong việc kiểm soát chi phí.
1. Tình hình thị trường xây dựng hiện nay: Áp lực chi phí lan rộng
Năm 2025-2026 chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ của ngành xây dựng nhờ đầu tư công và FDI tăng trưởng. Tuy nhiên, đằng sau đó là áp lực chi phí khổng lồ. Theo các báo cáo gần đây, giá vật liệu xây dựng đầu năm 2026 tiếp tục tăng nhẹ và dự báo tăng mạnh từ quý II/2026 do nhu cầu thi công cao điểm.
Cụ thể, thép xây dựng đã điều chỉnh tăng khoảng 300.000 đồng/tấn, xi măng tăng 100.000 đồng/tấn, trong khi cát xây dựng có nguy cơ tăng thêm 5-10% so với năm trước. Nhiều công trình xây dựng nhà phố tại TP.HCM buộc phải tạm dừng hoặc cắt giảm quy mô vì tổng chi phí vượt 15-25% so với dự toán ban đầu. Biến động kinh tế từ giá năng lượng, căng thẳng địa chính trị và chi phí vận tải là yếu tố chính đẩy giá nguyên vật liệu lên cao, ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ và chất lượng các dự án nhà ở dân dụng.
2. Nguyên nhân chính khiến chi phí xây dựng “leo thang”
Biến động kinh tế là “thủ phạm” hàng đầu. Giá nhiên liệu tăng kéo theo chi phí logistics và sản xuất vật liệu, khiến giá thép, xi măng, cát đá đồng loạt điều chỉnh. Chỉ sau Tết Nguyên đán 2026, nhiều loại vật tư đã tăng 20-30%, tạo áp lực lớn cho nhà thầu và chủ nhà.
Với xây nhà phố, chi phí nguyên vật liệu chiếm tới 60-70% tổng ngân sách. Cát xây dựng – vốn khan hiếm do siết chặt khai thác – đang là “điểm nghẽn” lớn. Ngoài ra, chi phí nhân công và thiết bị cũng tăng theo lạm phát. Nhiều chủ đầu tư xây dựng nhà phố 3-4 tầng tại khu vực ngoại ô buộc phải vay thêm vốn hoặc thay đổi thiết kế để “cứu” dự án.
3. Thách thức lớn nhất: Thiết kế kết cấu nhà và kiểm soát rủi ro chi phí
Một trong những bài toán nan giải khi xây nhà phố chính là thiết kế kết cấu nhà. Nhiều gia chủ tiết kiệm bằng cách chọn bản vẽ đơn giản, nhưng sai lầm này lại khiến chi phí phát sinh sau này tăng vọt do phải sửa chữa móng, cột, dầm. Thiết kế kết cấu nhà chuyên nghiệp không chỉ đảm bảo an toàn mà còn tối ưu vật liệu, giảm tới 10-15% tổng chi phí xây dựng.
Ví dụ, với nhà phố hẹp ngang, việc tính toán đúng tải trọng và sử dụng bê tông cốt thép hợp lý giúp tránh lãng phí. Ngược lại, thiết kế kém chất lượng có thể dẫn đến nứt tường, lún móng – chi phí khắc phục đắt đỏ hơn cả việc đầu tư ban đầu. Trong bối cảnh nguyên vật liệu tăng giá, một bản thiết kế kết cấu nhà tốt trở thành “lá chắn” quan trọng giúp chủ đầu tư kiểm soát ngân sách.
4. Giải pháp tối ưu chi phí cho người xây nhà phố
Để vượt qua bài toán chi phí, chủ đầu tư cần hành động ngay từ giai đoạn lập kế hoạch:
1. Chọn nhà thầu uy tín: Ưu tiên đơn vị có kinh nghiệm xây dựng nhà phố trọn gói, cam kết cố định giá vật liệu trong hợp đồng.
2. Tối ưu thiết kế: Đầu tư thiết kế kết cấu nhà bài bản, kết hợp kiến trúc tiết kiệm diện tích sử dụng vật liệu.
3. Theo dõi biến động nguyên vật liệu: Cập nhật giá thị trường định kỳ và mua sớm các loại vật tư chính trước khi giá tăng cao.
4. Áp dụng công nghệ: Sử dụng phần mềm quản lý dự án để dự báo chi phí chính xác hơn.
Với biến động kinh tế khó lường, việc lập quỹ dự phòng 10-15% là cần thiết. Nhiều gia đình tại TP.HCM đã thành công nhờ chọn gói xây nhà phố trọn gói, giúp kiểm soát tổng chi phí dưới 5-7 triệu đồng/m² tùy quy mô.
Thị trường xây dựng Việt Nam vẫn đầy triển vọng, nhưng bài toán chi phí ngày càng khó đòi hỏi sự linh hoạt và chuyên nghiệp từ cả chủ đầu tư lẫn nhà thầu. Với xây dựng nhà phố và xây nhà phố, việc nắm bắt biến động kinh tế, kiểm soát nguyên vật liệu và đầu tư đúng đắn vào thiết kế kết cấu nhà chính là chìa khóa thành công.
Nếu bạn đang lên kế hoạch xây nhà hoặc mua nhà phố hãy liên hệ ngay đơn vị tư vấn uy tín để được hỗ trợ bài bản. Đừng để chi phí “ăn mòn” giấc mơ an cư – hãy hành động thông minh ngay hôm nay!
