Tổng bí thư Tô Lâm: Nhà để ở, không phải để đầu cơ
Tại buổi làm việc với Đảng ủy Chính phủ và các bộ, ngành liên quan về phát triển nhà ở xã hội và thị trường bất động sản ngày 19/5, Tô Lâm đã đưa ra nhiều chỉ đạo đáng chú ý liên quan đến định hướng phát triển nhà ở trong thời gian tới.
Trong đó, thông điệp được quan tâm nhiều nhất là quan điểm: “nhà là để ở, không phải để đầu cơ tích sản”. Đây được xem là tín hiệu cho thấy thị trường bất động sản có thể bước vào giai đoạn quản lý chặt hơn, ưu tiên nhu cầu ở thực và hạn chế tình trạng đầu cơ, thổi giá.
Tô Lâm yêu cầu siết đầu cơ bất động sản
Kiểm soát chặt đối tượng mua nhà
Theo chỉ đạo của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước, việc phát triển nhà ở cần đi kèm với cơ chế kiểm soát minh bạch đối tượng mua và thụ hưởng chính sách. Đặc biệt, không để xảy ra tình trạng đầu cơ hoặc lợi dụng chính sách nhà ở xã hội để trục lợi.
Bên cạnh đó, cơ chế mua bán nhà ở cũng được yêu cầu siết chặt hơn nhằm hạn chế việc gom hàng, sang nhượng hoặc biến nhà ở thành công cụ đầu cơ tài sản. Cán bộ, công chức và đảng viên được yêu cầu gương mẫu thực hiện nghiêm các chủ trương và chính sách liên quan đến nhà ở.
Nhà ở không được trở thành công cụ đầu cơ tài sản
Tổng Bí thư, Chủ tịch nước nhấn mạnh nhà ở phải phục vụ nhu cầu an cư của người dân thay vì trở thành kênh tích sản hoặc đầu cơ ngắn hạn. Trong bối cảnh giá bất động sản tại nhiều khu vực tăng nhanh vượt xa khả năng chi trả của người dân, định hướng này được đánh giá sẽ tác động mạnh đến thị trường trong thời gian tới.
Thông điệp “nhà là để ở” cũng cho thấy xu hướng quản lý mới có thể tập trung vào việc kiểm soát đầu cơ, minh bạch dữ liệu giao dịch và ưu tiên phát triển các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực.
Nhà ở xã hội và nhà cho thuê sẽ được thúc đẩy mạnh
Nhà ở là quyền cơ bản của người dân
Theo Tổng Bí thư, Chủ tịch nước, tiếp cận nhà ở an toàn và phù hợp khả năng chi trả cần được xem là quyền cơ bản của người dân, đồng thời là thước đo của tiến bộ xã hội.
Việc phát triển nhà ở không chỉ là nhiệm vụ riêng của ngành xây dựng mà còn liên quan đến quy hoạch đô thị, giao thông, đất đai, lao động và an sinh xã hội. Điều này cho thấy định hướng phát triển nhà ở trong giai đoạn mới sẽ mang tính đồng bộ hơn thay vì phát triển riêng lẻ như trước đây.
Nhà ở cho thuê sẽ là trụ cột chiến lược đến năm 2030
Một trong những điểm đáng chú ý tại buổi làm việc là định hướng phát triển mạnh thị trường nhà ở cho thuê từ nay đến năm 2030.
Theo đó, nhà ở để bán vẫn cần thiết, tuy nhiên nhà cho thuê sẽ được xác định là một trụ cột chiến lược, đặc biệt tại các đô thị lớn, khu công nghiệp và khu vực có giá nhà vượt quá khả năng chi trả của người dân.
Định hướng này được đánh giá phù hợp với thực tế hiện nay khi nhiều lao động trẻ, công nhân và người nhập cư gặp khó khăn trong việc sở hữu nhà tại các thành phố lớn. Trong tương lai, thị trường có thể xuất hiện thêm nhiều mô hình căn hộ cho thuê giá hợp lý và khu lưu trú phục vụ người lao động.
Quy hoạch nhà ở phải gắn với nhu cầu lao động thực tế
Ưu tiên khu công nghiệp và nơi tập trung lao động
Tổng Bí thư, Chủ tịch nước yêu cầu quy hoạch nhà ở phải bám sát nhu cầu lao động thực tế thay vì phát triển dàn trải. Những khu vực tập trung đông công nhân, lao động nhập cư, trường đại học, bệnh viện và khu dịch vụ cần được ưu tiên bố trí quỹ đất và cơ chế phát triển nhà ở phù hợp.
Điều này cho thấy các khu công nghiệp, vùng ven đô thị lớn hoặc khu vực có nhu cầu ở thực cao có thể sẽ được quan tâm nhiều hơn trong thời gian tới.
Phát triển đồng bộ hạ tầng và nhà ở
Theo chỉ đạo, các khu đô thị, khu kinh tế và vùng động lực phát triển phải quy hoạch nhà ở đồng bộ với hạ tầng kỹ thuật và các dịch vụ xã hội thiết yếu như giáo dục, y tế, giao thông và văn hóa.
Định hướng này nhằm hạn chế tình trạng phát triển đô thị thiếu đồng bộ, thiếu tiện ích hoặc tạo áp lực lớn lên hạ tầng dân sinh như hiện nay.
Thị trường bất động sản có thể thay đổi ra sao?
Những chỉ đạo mới cho thấy thị trường bất động sản trong thời gian tới có thể chuyển mạnh sang phục vụ nhu cầu ở thực thay vì ưu tiên đầu cơ hoặc lướt sóng ngắn hạn. Các phân khúc nhà ở xã hội, căn hộ vừa túi tiền và nhà cho thuê có khả năng được thúc đẩy mạnh hơn nhờ chính sách hỗ trợ về quỹ đất, hạ tầng và thủ tục pháp lý.
Ở chiều ngược lại, các hoạt động đầu cơ, gom hàng hoặc thổi giá bất động sản có thể đối mặt với nhiều biện pháp kiểm soát chặt hơn. Dù hiện tại chưa có quy định cụ thể được ban hành, nhưng những chỉ đạo lần này được xem là tín hiệu rõ ràng về định hướng quản lý thị trường bất động sản trong giai đoạn tới.
Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm đang cho thấy định hướng mới của thị trường bất động sản Việt Nam trong giai đoạn tới: ưu tiên an sinh, phục vụ nhu cầu ở thực và phát triển bền vững. Bên cạnh việc siết đầu cơ và kiểm soát trục lợi chính sách, định hướng thúc đẩy nhà ở xã hội và nhà cho thuê cũng được kỳ vọng sẽ giúp thị trường phát triển ổn định hơn, phù hợp với khả năng chi trả và nhu cầu thực tế của người dân.
Tham khảo nhà phố giá rẻ
