Vào cuối năm nay, TP HCM dự kiến tổ chức đấu giá khu đất rộng 26 ha tại quận Tân Phú nhằm phát triển theo mô hình TOD (phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng) dọc tuyến Metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương).
TOD là mô hình quy hoạch đô thị dựa trên hệ thống giao thông công cộng, nhằm tối ưu hóa việc sử dụng đất, tăng mật độ dân số và khuyến khích di chuyển bằng phương tiện công cộng. Mô hình này đã được áp dụng rộng rãi trên thế giới nhưng vẫn chưa có tiền lệ tại Việt Nam.
Mới đây, UBND quận Tân Phú đã công bố kế hoạch triển khai TOD tại khu vực dọc tuyến Metro số 2 trong năm 2025. Qua quá trình đánh giá và quy hoạch, khu đất số I/82A, phường Tây Thạnh đã được lựa chọn để tạo quỹ đất thực hiện mô hình đô thị nén.
Khu đất này có diện tích 26 ha, nằm trên hai trục đường lớn là Tây Thạnh và Trường Chinh. Hiện trạng khu vực chủ yếu là đất trống, một số khu vực đang được sử dụng làm rạp chiếu phim, kho bãi. Theo quy hoạch được phê duyệt, nơi đây sẽ được phát triển thành khu đô thị kết hợp khai thác không gian ngầm nhằm tối ưu hóa hiệu quả sử dụng đất xung quanh ga Metro số 2.
Lộ Trình Triển Khai
- Quý I/2024: Hoàn tất lập trình và phê duyệt đề cương, tổng dự toán.
- Quý II/2024: Lập đồ án điều chỉnh quy hoạch cục bộ và tổ chức thẩm định.
- Quý III/2024: Trình phê duyệt danh mục thu hồi đất và kế hoạch sử dụng đất.
- Quý IV/2024: Sở Tài nguyên và Môi trường tiến hành bồi thường, hỗ trợ tái định cư, đấu giá lựa chọn nhà đầu tư và triển khai xây dựng.
Theo kế hoạch, TP HCM dự kiến hoàn thiện 355 km đường sắt đô thị trong 10 năm tới, đồng thời triển khai TOD tại 11 vị trí dọc các ga metro. Riêng tuyến Metro số 2 sẽ có ba khu đất được thu hồi để phát triển mô hình này, gồm:
- Trung tâm Triển lãm và Thể dục thể thao quận Tân Bình (5,1 ha)
- Khu đất I/82A Tây Thạnh, quận Tân Phú (26 ha)
- Khu C300, nằm giữa quận 10 và quận Tân Bình (gần 41 ha)
Giai đoạn 2025-2026, TP HCM sẽ tập trung phát triển TOD tại 9 khu vực dọc theo ba dự án giao thông lớn gồm Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên), Metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương) và tuyến Vành đai 3. Trong số này, khu TOD có diện tích lớn nhất lên đến 389 ha tại xã Xuân Thới Thượng, huyện Hóc Môn, trong khi khu nhỏ nhất là Trung tâm Triển lãm và Thể dục thể thao quận Tân Bình (5,1 ha).
Theo số liệu từ Sở Xây dựng, TP HCM hiện có khoảng 64.000 ha đất có tiềm năng phát triển đô thị theo mô hình TOD. Trong đó, 32.000 ha là đất nông nghiệp hoặc đất chưa sử dụng, 9.000 ha thuộc khu công nghiệp hoặc cần chuyển đổi công năng, và 23.000 ha là đất đô thị cần cải tạo để phù hợp với định hướng phát triển giao thông công cộng.
