TP.HCM đấu giá 50 lô đất “vàng” năm 2026: Cơ hội đầu tư 2,74 triệu m² đất công
TP.HCM dự kiến tổ chức đấu giá 50 lô đất với tổng diện tích khoảng 2,74 triệu m² trong năm 2026. Trong đó có 8 lô đất vàng tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm và 42 khu đất khác nằm ở các vị trí trung tâm, khu vực Bình Dương cũ và Bà Rịa – Vũng Tàu cũ.
Đây là nội dung trong Kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất năm 2026 vừa được UBND TP.HCM ban hành (Kế hoạch 88/KH-UBND), nhằm khai thác hiệu quả quỹ đất công, phục vụ phát triển đô thị và tăng nguồn thu cho ngân sách thành phố.
8 lô đất nổi bật tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm
Nhóm đất được quan tâm nhất là 8 lô tại phường An Khánh, Khu đô thị mới Thủ Thiêm, với tổng diện tích hơn 138.600 m². Các lô đất này có chức năng đa dạng theo quy hoạch, bao gồm đất dịch vụ cấp đô thị, đất hỗn hợp nhà ở – dịch vụ, đất nhà ở và đất thương mại – dịch vụ.
Cụ thể:
-
Lô 7-1 (khoảng 74.400 m²): Đất dịch vụ cấp đô thị
-
Lô 1-12 (khoảng 32.000 m²): Đất dịch vụ cấp đô thị
-
Lô 3-12 (hơn 10.000 m²): Đất hỗn hợp nhà ở và dịch vụ
-
Lô 3-8 (khoảng 8.500 m²): Đất nhà ở theo quy hoạch
-
Lô 3-5 (hơn 6.400 m²): Đất hỗn hợp nhà ở – dịch vụ
-
Lô 3-9 (hơn 5.000 m²): Đất hỗn hợp
-
Lô 7-17 (1.500 m²): Đất dịch vụ
-
Lô 4-21 (700 m²): Đất thương mại – dịch vụ (nhỏ nhất)
Các lô đất nằm trong khu lõi trung tâm của Thủ Thiêm – khu đô thị được quy hoạch trở thành trung tâm tài chính, thương mại và dịch vụ mới của TP.HCM. Việc đấu giá được kỳ vọng thu hút nhà đầu tư phát triển các dự án nhà ở cao cấp, thương mại và dịch vụ hiện đại.
42 khu đất còn lại – cơ hội lớn cho nhà đầu tư
42 khu đất còn lại có tổng diện tích hơn 2,59 triệu m², do Trung tâm Phát triển quỹ đất TP.HCM quản lý. Các khu đất phân bố tại nhiều phường trung tâm và các khu vực cũ thuộc Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu.
Đáng chú ý nhất:
-
Khu đất lớn nhất: Thu hồi từ Công ty TNHH San Miguel Pure Foods tại phường Bến Cát (Bình Dương cũ), diện tích 2,34 triệu m² (hơn 234 ha), quy hoạch đất ở nông thôn, có tiềm năng phát triển thành một đô thị mới.
-
Khu đất thực hiện dự án Bệnh viện đa khoa tại phường Phước Thắng (Bà Rịa – Vũng Tàu cũ), hơn 4 ha (đất y tế, đã đấu giá 2 lần chưa thành).
-
Các khu đất lớn khác: 621 Phạm Văn Chí (phường Bình Tiên, khoảng 3 ha), Chợ du lịch cũ (phường Vũng Tàu, gần 3 ha), dự án bệnh viện tại xã Bình Châu (gần 2,8 ha), Khu đất Sobexco (phường Thới Hòa, hơn 2,3 ha)…
Bên cạnh đó còn nhiều lô đất nhỏ lẻ nằm tại các phường trung tâm và khu dân cư hiện hữu, phù hợp phát triển nhà ở, thương mại, dịch vụ.
Quy trình đấu giá và lưu ý
Trung tâm Phát triển quỹ đất TP.HCM sẽ chủ trì tổ chức đấu giá theo 6 bước chính: lập phương án, xác định giá khởi điểm, chọn đơn vị tổ chức đấu giá, công bố thông tin, tổ chức phiên đấu giá công khai và hoàn tất thủ tục sau khi trúng đấu giá.
UBND TP.HCM và Chủ tịch UBND các địa phương sẽ phê duyệt giá khởi điểm cũng như công nhận kết quả. Danh mục có thể được điều chỉnh linh hoạt tùy theo nhu cầu phát triển của thành phố.
Lưu ý: Năm 2021, TP.HCM từng đấu giá thành công 4 lô tại Thủ Thiêm (3-5, 3-8, 3-9, 3-12) với mức giá kỷ lục hơn 37.000 tỷ đồng, nhưng các doanh nghiệp sau đó xin bỏ cọc. Việc đấu giá lại các lô này trong năm 2026 được kỳ vọng sẽ diễn ra minh bạch và thành công hơn.
Khu đô thị mới Thủ Thiêm được Thủ tướng phê duyệt quy hoạch từ năm 1996 với quy mô 930 ha, nằm bên bờ đông sông Sài Gòn, đối diện Quận 1. Gần đây, thành phố đã điều chỉnh quy hoạch để xây dựng Trung tâm hành chính tập trung mới. Nhà đầu tư quan tâm có thể theo dõi thông báo chính thức từ Trung tâm Phát triển quỹ đất TP.HCM để chuẩn bị hồ sơ tham gia.
