TPHCM Quy Hoạch Tổng Thể 100 Năm: Siêu Đô Thị 1.200 Tỷ USD
Ngày 2.6 vừa qua, HĐND TPHCM tổ chức hội thảo “Quy hoạch tổng thể Thành phố Hồ Chí Minh – tầm nhìn 100 năm” nhằm lấy ý kiến các chuyên gia, nhà khoa học và cộng đồng doanh nghiệp. Đây không chỉ là sự kiện mang tính định hướng chiến lược mà còn là tín hiệu rõ ràng cho thấy TPHCM đang bước vào giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ nhất trong lịch sử phát triển đô thị của mình.
TPHCM Sau Hợp Nhất — Siêu Đô Thị Lớn Nhất Đông Nam Á
Sau khi hợp nhất TPHCM, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu, thành phố mới có diện tích hơn 6.700km² và dân số trên 14 triệu người, chính thức trở thành một trong những siêu đô thị lớn nhất Đông Nam Á. Quy mô này không chỉ tạo ra lợi thế cạnh tranh vượt trội về không gian phát triển mà còn mở ra tiềm năng kinh tế khổng lồ cho toàn vùng.
Trong bức tranh kinh tế quốc gia, TPHCM tiếp tục giữ vai trò đầu tàu không thể thay thế khi đóng góp hơn 23% GDP cả nước và trên 30% tổng thu ngân sách nhà nước. Với nền tảng vững chắc đó, việc xây dựng quy hoạch tổng thể dài hạn trở thành yêu cầu tất yếu để thành phố duy trì và nâng tầm vị thế trong khu vực.
5 Trụ Cột Kinh Tế Đột Phá Trong Quy Hoạch 100 Năm
Một trong những nội dung cốt lõi của quy hoạch là định hướng phát triển dựa trên năm trụ cột kinh tế mang tính đột phá, tạo nền tảng để TPHCM chuyển đổi mô hình tăng trưởng từ lao động giá rẻ, gia công sang kinh tế tri thức và đổi mới sáng tạo.
Trụ cột đầu tiên là công nghiệp công nghệ cao, hướng tới thu hút các tập đoàn công nghệ lớn và phát triển hệ sinh thái đổi mới sáng tạo. Thứ hai là logistics gắn với cảng biển, hàng không và khu mậu dịch tự do, tận dụng lợi thế vị trí địa lý chiến lược của thành phố trong chuỗi cung ứng khu vực. Thứ ba là xây dựng trung tâm tài chính quốc tế, đưa TPHCM lên bản đồ tài chính toàn cầu. Thứ tư là phát triển du lịch và công nghiệp văn hóa, khai thác bản sắc đô thị độc đáo. Thứ năm là đầu tư mạnh vào giáo dục, y tế và khoa học công nghệ để nâng cao chất lượng nguồn nhân lực.
Mô Hình “Ba Vùng – Ba Hành Lang” Tái Cấu Trúc Không Gian
Để phát huy tối đa tiềm năng sau hợp nhất, quy hoạch đề xuất mô hình phát triển không gian theo hướng “ba vùng – ba hành lang” với sự phân công rõ ràng giữa các khu vực.
Khu vực TPHCM cũ sẽ tập trung phát triển trung tâm tài chính quốc tế, dịch vụ chất lượng cao và công nghệ cao. Khu vực Bình Dương cũ được định hướng trở thành trung tâm công nghiệp công nghệ cao của toàn vùng. Trong khi đó, khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu cũ phát triển theo hướng kinh tế biển, logistics, năng lượng sạch và du lịch biển.
Ba hành lang chiến lược kết nối các vùng này gồm hành lang Bắc – Nam dọc sông Sài Gòn hướng ra biển; hành lang phía Đông kết nối Bà Rịa – Vũng Tàu với Cần Giờ; và hành lang Đông – Tây kết nối Đồng Nai với Tây Ninh thông qua Quốc lộ 1A và đường Xuyên Á. Đây chính là xương sống hạ tầng để thành phố phát triển đồng bộ và bền vững trong dài hạn.
Những Chỉ Tiêu Tham Vọng Đến Năm 2050
Quy hoạch đặt ra hàng loạt chỉ tiêu đầy tham vọng mà nếu thực hiện được sẽ đưa TPHCM lên một tầm vóc hoàn toàn mới. Tốc độ tăng trưởng GRDP bình quân tối thiểu đạt 10% mỗi năm, dân số mở rộng lên 20-22 triệu người, tổng quy mô nền kinh tế đạt khoảng 1.200 tỷ USD vào năm 2050. Bên cạnh đó, diện tích đất xây dựng đô thị được quy hoạch khoảng 290.000 đến 320.000ha để đáp ứng nhu cầu phát triển dài hạn.
Về chất lượng sống, mục tiêu đến năm 2050 TPHCM sẽ lọt vào nhóm 100 thành phố có chất lượng sống tốt nhất thế giới, trở thành trung tâm kinh tế, tài chính, thương mại và đổi mới sáng tạo quan trọng của khu vực Châu Á – Thái Bình Dương. Theo kế hoạch, UBND TPHCM dự kiến phê duyệt quy hoạch tổng thể vào ngày 30.10 và công bố chính thức vào ngày 10.11 năm nay.
Quy hoạch tổng thể 100 năm của TPHCM không chỉ là bản vẽ phát triển đô thị mà còn là tín hiệu mạnh mẽ cho thị trường bất động sản toàn vùng. Khi hạ tầng được quy hoạch đồng bộ, các khu vực nằm trong vùng hưởng lợi trực tiếp sẽ có tiềm năng tăng trưởng đáng kể trong những năm tới.
Đối với thị trường bất động sản, đây là giai đoạn quan trọng để theo dõi sát sao diễn biến quy hoạch. Các khu vực nằm trong vùng hưởng lợi trực tiếp từ ba hành lang chiến lược và năm trụ cột kinh tế sẽ có tiềm năng tăng trưởng đáng kể trong những năm tới.
